Типологія об'єктів нерухомості як обов'язковий спосіб масової оцінки. Дайте визначення типологізації об'єктів нерухомості

До введення в дію першої частини ЦК РФ з 1 січня 1995 замість поняття "нерухомість" використовувалося поняття "основні фонди". До основних фондів відносяться предмети виробничого та невиробничого призначення (будівлі, споруди, житлові приміщення, машини, обладнання, доросла робоча та продуктивна худоба, багаторічні насадження тощо), які у своїй натуральній формі функціонують і користуються в народному господарстві протягом ряду років та протягом усього терміну служби не втрачають своєї споживчої форми. Основні фонди - складова частина нерухомості (без машин та обладнання), і це поняття є вужчим, оскільки у складі основних фондів не враховується земля.

Основні класифікації, які використовувалися в СРСР і дотепер застосовуються в РФ, відносяться лише до основних фондів.

2.1. Класифікація об'єктів нерухомості відповідно до окоф

Відповідно до постанови Держстандарту РФ від 26 грудня 1994 р. № 359 з 1 січня 1996 р. до введено в дію Загальноросійський класифікатор основних фондів - ОК 013-94 (ОКОФ).

Ця класифікація визначає практично всі типові об'єкти основних фондів, проте при проведенні досліджень вартісних характеристик об'єктів дана укрупнена класифікація не дозволяє врахувати цілу низку факторів, суттєвих для оцінки саме нерухомості. Розглянемо основні характеристики об'єктів основних фондів.

Будинки (крім житлових).До складу будівель входять будівельно-архітектурні об'єкти, призначенням яких є створення умов праці, соціально-культурного обслуговування, зберігання матеріальних цінностей. Будинки мають як основні конструктивні частини стіни і дах.

Класифікуються окремі об'єкти. Якщо будівлі примикають одна до одної і мають спільну стіну, але кожна є самостійним конструктивним цілим, їх вважають окремими об'єктами. Зовнішні прибудови до будівлі, що мають самостійне господарське значення, будівлі котельних, що окремо стоять, а також надвірні будівлі (склади, гаражі, огородження, сараї, паркани, колодязі тощо) є самостійними об'єктами. Приміщення, вбудовані в будівлі та призначені для магазинів, їдалень, перукарень, ательє, пунктів прокату, дитячих садків, ясел, відділень зв'язку, банків або інших організацій, призначення яких інше, ніж основне призначення будівлі, входять до складу основної будівлі.

До складу будівель входять комунікації всередині будівель, необхідні для їх експлуатації: система опалення з обладнанням, включаючи котельну установку, наприклад, бойлерну (якщо остання знаходиться всередині будівлі); внутрішня мережа водопроводу, газопроводу, каналізації з усіма пристроями; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки з усією освітлювальною арматурою; внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої загальносанітарного призначення; підйомники та ліфти. Водо-, газо-, теплопровідні пристрої, а також пристрої каналізації включають до складу будівель, починаючи від вступного вентиля або трійника або від найближчого оглядового колодязя в залежності від місця приєднання трубопроводу, що підводить. Проведення електричного освітлення та внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі включають до складу будівлі, починаючи від вступного ящика або кабельних кінцевих муфт (включаючи ящик та муфти) або від прохідних втулок (включаючи самі втулки).

Фундаменти під об'єктами всякого роду, що не є будинками, - котлами, генераторами, верстатами, машинами, апаратами та ін., розташованими всередині будівель, не входять до складу будівлі, крім фундаментів великогабаритного обладнання. Фундаменти цих об'єктів входять до складу тих об'єктів, у яких вони використовуються; фундаменти великогабаритного обладнання, споруджені одночасно із будинком, входять до складу будівлі. Для такого типу об'єктів використовується термін "спеціалізовані будинки",

Споруди.До споруд відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначені для створення та виконання технічних функцій (шахти, нафтові свердловини, дороги, греблі, естакади тощо) або для обслуговування населення (споруди міського благоустрою тощо).

До складу споруди входять усі пристрої, що становлять із ним єдине ціле.

Номенклатура споруд включає понад 100 найменувань, а частка їх вартості у загальному обсязі будівництва становить понад 25%. До підрозділу "споруди" також відносяться передавальні пристрої. До складу цієї групи входять всі об'єкти, що мають самостійне значення, призначені для трансформації, передачі та переміщення енергії та інформації, такі, як лінії електропередачі, теплоцентралі, трубопроводи різного призначення, радіорелейні лінії, кабельні лінії зв'язку, спеціалізовані споруди систем зв'язку, а також ряд аналогічних об'єктів з усіма супутніми комплексами інженерних споруд.

Житло.До цього підрозділу належать будинки, призначені для тимчасового проживання. Підрозділ включає також пересувні щитові будиночки, плавучі будинки, інші будинки (приміщення), що використовуються для житла, а також історичні пам'ятники, ідентифіковані в основному як житлові будинки. Пересувні будиночки виробничого (майстерні, котельні, кухні, АТС та ін.) та невиробничого призначення (житлові, побутові, адміністративні та ін.) відносяться до будівель. Автомобілі, автомобільні та тракторні причепи, залізничні спеціалізовані та переобладнані вагони, основним призначенням яких є виконання виробничих функцій (вагони-лабораторії, клуби, контори та ін.), вважаються пересувними підприємствами відповідного призначення та враховуються як будівлі.

Багаторічні насадження.Цей підрозділ включає всі види штучних багаторічних насаджень незалежно від віку: плодово-ягідні, технічні, захисні, декоративні та озеленювальні насадження всіх видів; штучні насадження ботанічних садів, інших науково-дослідних установ та навчальних закладів для науково-дослідних цілей. Об'єктом класифікації цього підрозділу є зелені насадження кожного парку, скверу, саду, вулиці, бульвару, двору, території підприємства тощо.

Розглянемо ще один вид об'єкта оцінки, який не враховується у рамках ОКОФ.

Незавершене будівництво.До цієї групи належать об'єкти, якими у порядку не оформлені документи про приймання об'єкта в експлуатацію. У практиці оцінки нерухомості необхідно розрізняти об'єкти, на яких ведуться роботи, та об'єкти, на яких з тих чи інших причин роботи припинено. Відповідно до чинного порядку розрізняють два види припинення робіт на об'єкті: консервацію та повне припинення будівництва. Вирішення питань про припинення будівництва приймає замовник (інвестор).

Надіслати свою гарну роботу до бази знань просто. Використовуйте форму, розташовану нижче

Студенти, аспіранти, молоді вчені, які використовують базу знань у своєму навчанні та роботі, будуть вам дуже вдячні.

Розміщено на http://www.allbest.ru/

МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ФЕДЕРАЛЬНА ДЕРЖАВНА БЮДЖЕТНА ОСВІТАЛЬНА УСТАНОВА

ВИЩОЇ ПРОФЕСІЙНОЇ ОСВІТИ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ЗЕМЛЕБУДУВАННЯ

КАФЕДРА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ ТА КАДАСТРІВ

КОНТРОЛЬНАРОБОТА

за дисципліною:«Типологія об'єктів нерухомості»

Вступ

Об'єктів нерухомості безліч і всі вони різні і неоднорідні, потрібно їх класифікувати за певними ознаками. Розглянемо таке поняття як типологія. Типологія - наукова класифікація предметів чи явищ за спільністю будь-яких ознак. Вивчення дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» передбачає отримання теоретичних знань та практичних навичок із класифікації об'єктів нерухомості.

Мета дисципліни: вміти класифікувати нерухомі об'єкти за різними ознаками, розумітися на особливостях правового режиму нерухомого майна в російському законодавстві.

Застосування класифікації за різними ознаками буде розглянуто у цій роботі на наступних об'єктах нерухомості:

Електропідстанція "Грач";

Комсомольський проспект;

Пирогівське водосховище;

Глава1 . Теоретичні засади типології об'єктів нерухомості

Вперше термін " нерухоме і рухоме майно " виник законодавстві Російської імперії в Указі Петра Першого від 23 березня 1714 р. " Про порядок успадкування в рухомих і нерухомих майнах " , замінивши собою існували різноманітні поняття, що регулювали правове становище земельних ділянок і будівель. У Зводі Законів Російської Імперії нерухомим майном визнавалися земля та всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі та порожні дворові місця, а також залізниці. Під рухомим майном розумілися всякого роду мореплавні та річкові судна, книги, рукописи, картини, екіпажі, землеробські знаряддя, і навіть усе, що з землі витягнуто.

В основах громадянського законодавства СРСР і республік, прийнятих Верховною Радою СРСР 31 травня 1991 р., у період політичного та економічного реформування не тільки радянського права, а й радянського ладу, вже містилися норми, що ділять майно на рухоме та нерухоме. Подальше своє відображення розподіл на рухомі та нерухомі речі знайшло у Цивільному кодексі РФ, частини першої, введеної в дію з 1 січня 1995 р. Так, статтею 130 ГК РФ до нерухомих речей відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.

Відповідно до законодавства РФ речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Цивільний кодекс РФ, здійснивши розподіл речей на рухомі та нерухомі речі, одночасно ввів інститут державної реєстрації нерухомості. На виконання положень статті 131 ДК РФ 21 липня 1997 р. був прийнятий ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", що набрав чинності з 31 січня 1998 року.

Визначальні фактори об'єктів нерухомості:

Родові. Зв'язок із землею, ступінь рухливості, тривалість кругообігу, форма функціонування та її стан у процесі використання, спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей, суспільне значення. Зв'язок об'єкта нерухомості із земельною ділянкою може бути прямим та непрямим (безпосереднім та опосередкованим).

Ступінь рухливості - абсолютна нерухомість, непереміщення у просторі без шкоди функціональному призначенню.

Форма функціонування - натурально-речова та вартісна.

Стан споживчої форми у процесі використання - не споживається, зберігається натуральна форма протягом усього терміну експлуатації.

Тривалість кругообігу (довговічність) – багаторазове використання, а землі – нескінченно при правильному використанні.

Спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей - поступово в міру зношування та накопичення амортизаційних відрахувань.

Суспільне значення - користування об'єктом часто торкається інтересів багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються державою.

Видові Технічні та технологічні характеристики (місце розташування, функціональне призначення, стан та ін) - визначаються конкретними приватними показниками залежно від виду нерухомості та доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно.

Глава2 . Типологія будівель

До складу будівель входять архітектурно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов (захист від атмосферних впливів та ін) для праці, соціально-культурного обслуговування населення та зберігання матеріальних цінностей. Як основні конструктивні частини будівлі мають стіни і дах. Також до складу будівель входять комунікації всередині будівель, необхідні для їх експлуатації, як-от: система опалення, включаючи котельну установку для опалення (якщо остання знаходиться в самому будинку); внутрішня мережа водопроводу, газопроводу та каналізації з усіма пристроями; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки з усією освітлювальною арматурою; внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої загальносанітарного призначення; підйомники та ліфти.

Основні ознаки класифікації будівель

Поверхівка: одноповерхові, двоповерхові, багатоповерхові.

Вид освітлення: природне (верхнє, бічне), штучне, поєднане.

Система повітрообміну (природна, механічна, кондиціонована).

Температурний режим: опалювані, неопалювані.

Транспортне обладнання: кранове, підвісне, безкранове.

Вид будівельного матеріалу: кам'яні, дерев'яні, змішані, саманні, глинобитні, панельні.

Капітальність: особливо капітальні, прості, полегшені, рубані.

Термін служби: 100, 80, 65, 40, 20.

Виробничі будинки

Громадські будівлі

У даній розрахунково-графічній роботі ознаки класифікації будівель були вивчені з прикладу ТРК «Золотий Вавилон» у районі ОТРАДНЕ. «Золотий Вавилон» – це сучасний торговий комплекс європейського стилю із сучасною архітектурою. Торговий комплекс «Золотий Вавилон» містить гіпермаркет «Карусель», сучасний шестизальний кінотеатр «Люксор», понад 120 бутіків, кафе, бари, ресторани на будь-який смак, дивовижне дитяче містечко, а також підприємства сфери послуг (представництво великого банку, аптека, хімчистка, салон краси тощо). Опис ТРК "Золотий Вавилон" представлено в Таблиці 1. Розташування даного об'єкта нерухомості в загальній класифікації будівель та будівель представлено в додатку 1.

Таблиця 1 - Опис будівлі

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Будівля ТРК «Золотий Вавилон»	Розташування (адреса)	Москва, СВАТ, вул. Декабристів 12,
	План розташування
	Призначення	Виробниче
	Основний матеріал конструкції	Залізобетон із металевим каркасом
	Рік будівництва
	Кількість поверхів
	Площа забудови
	Додатковий склад майна будівлі	Котельна установка для опалення, внутрішня мережа водопроводу та каналізації; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки; внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої; підйомники та ліфти.
		Об'єкт нерухомості відноситься до торгово-промислових будівель
		Заборона на будівництво та експлуатацію очисних споруд та підприємств хімічної промисловості в радіусі 500 метрів

Глава3 . Типологія споруд

До споруд відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій, не пов'язаних із зміною предмета праці (шахти, свердловини, дороги, греблі, естакади і т.д.) , або реалізації різних невиробничих функцій (споруди міського благоустрою).

Класифікація споруд:

Функціональне призначення – комунікаційні, транспортні, водоканалізаційні, пристрої для розміщення технічного обладнання, інші споруди.

Вид будівельного матеріалу - земляні та дерев'яні, кам'яні та цегляні, металеві, залізобетонні.

Капітальність – міцні, особливо міцні, вікової міцності.

Термін служби – 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 років.

У цій роботі з вивчення ознак класифікації споруд було розглянуто такі об'єкти: електропідстанція «Грач» і Комсомольський проспект. Електропідстанція «Грач» 110/20 кВ потужністю 2х80 МВА забезпечує електроенергією понад 1,2 млн. кв. м житла для понад 30 тис. осіб. Було поставлено під напругу 12 січня 2008 року. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд представлено у додатку 2. Комсомольський проспект (рис. 4) – проспект у Центральному адміністративному окрузі міста Москви. Проходить від Кримської площі (Садового кільця) до Лужнецького мосту. Перетинає вулиці: Тимура Фрунзе та Хамовницький Вал. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд представлено у додатку 3. Опис споруд (електропідстанції та дороги) представлено у Таблиці 2.

Таблиця 2 - Опис споруд

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Електропідстанція Грач	Розташування (адреса)	Москва, ЮЗАО, сел., Захар'їне, вул. Гагаріна
		Обслуговування повітряних ліній електропередач
		Охоронна зона
		Виробнича
	Рік будівництва
Автомобільна дорога	Розташування (адреса)	Комсомольський проспект
	План розташування
	Призначення та опис розташування щодо поверхні землі	Обслуговування внутрішніх пасажирських та вантажних перевезень. Наземне.
	Ознака режимоутворюючого об'єкта та інші специфічні параметри споруди, які є суттєвими для визначення характеру та розміру землекористування, а також встановлення охоронних зон для безпечної експлуатації об'єкта	Шумова зона автомобільної дороги 100м.
	Класифікація за видами основних фондів	Непрямо виробнича
	Рік будівництва

Глава4 . Типологія земельних ділянок

Земельна ділянка - частина поверхні землі (у тому числі ґрунтовий шар), межі якої описані та засвідчені в установленому порядку.

За споживчими властивостями, господарському та економічному призначенню весь земельний фонд у Російській Федерації (згідно зі статтею 7 Земельного кодексу Російської Федерації №136-ФЗ) ділиться на сім категорій земель:

Землі сільськогосподарського призначення - землі за межею поселень, надані потреб сільського господарства, і навіть призначені цих цілей.

Землі поселень - землі, використовувані та призначені для забудови та розвитку міських та сільських поселень та відокремлені їх рисою від земель інших категорій.

Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та іншого спеціального призначення (землі промисловості та іншого спеціального призначення) - землі, що розташовані за межею поселень і використовуються або призначені для забезпечення діяльності організацій та експлуатації вищезгаданих об'єктів, здійснення інших спеціальних завдань.

Землі, які мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурне, естетичне, рекреаційне, оздоровче та інше цінне значення, для яких встановлено особливий правовий режим.

Землі лісового фонду - лісові землі (землі, вкриті лісовою рослинністю та не вкриті нею, але призначені для її відновлення, - вирубки, гарі, редини, прогалини та ін.), та призначені для ведення лісового господарства нелісні землі (просіки, дороги, болота та ін.).

Землі водного фонду – землі, зайняті водними об'єктами, землі водоохоронних зон водних об'єктів, а також землі, що виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд та об'єктів.

Землі запасу - землі, що у державної чи муніципальної власності і надані громадянам чи юридичних осіб, крім земель фонду перерозподілу.

За рівнем господарської освоєності земельні ділянки можуть бути: незабудованими, але призначеними для будівництва; забудованими; під об'єктами незавершеного будівництва; зайнятими парками та лісовими насадженнями; під старою забудовою, що підлягає знесенню; під об'єктами, що підлягають перенесенню з метою звільнення ділянки за екологічними або містобудівними вимогами; вільними.

У даній розрахунково-графічній роботі мною було описано земельну ділянку. Його місцезнаходження: Московська область, Дмитрівський район, в районі села Михайлівське. Відстань – 52 км від МКАД. Рельєф рівний, заболоченість відсутня, оточений змішаним лісом, межує із Жестилівським водосховищем, комунікації за кордоном. Опис цієї земельної ділянки представлено в Таблиці 3. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації земельних ділянок представлено у додатку 4.

Таблиця 3 - Опис земельної ділянки

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Земельна ділянка	Розташування (адреса)	Московська область, Дмитрівський район, д. Михайлівське
	Площа кордонів

	Цільове призначення	Дачне призначення
		Для дачного будівництва
	Опис особливих публічно-правових обмежень у використанні та оборотоспроможності	Відповідно до дозволеного використання
	Склад майна земельної ділянки	Будівля адміністрації колишнього дачного кооперативу
		Сервітути відсутні
	Ринкова вартість	30120000 руб.

Глава5 . Типологія ділянок надр

Надра - частина земної кори, розташована нижче ґрунтового шару, а за його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння.

За функціональним призначенням:

1. Надра надаються у користування для:

1) регіонального геологічного вивчення, що включає регіональні геолого-геофізичні роботи, геологічну зйомку, інженерно-геологічні дослідження, науково-дослідні та інші роботи, спрямовані на загальне геологічне вивчення надр;

2) геологічного вивчення, що включає пошуки та оцінку родовищ корисних копалин;

3) геологічного вивчення, що включає розвідку родовищ корисних копалин;

4) видобутку корисних копалин;

6) будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобуванням корисних копалин;

7) утворення особливо охоронюваних ділянок надр, що мають наукову, культурну, естетичну, санітарно-оздоровчу та інше значення (наукові та навчальні полігони, геологічні заповідники, заказники, пам'ятки природи, печери та інші підземні порожнини);

8) збирання мінералогічних, палеонтологічних та інших геологічних колекційних матеріалів.

2. Ділянки надр можуть надаватися в користування одночасно для геологічного вивчення, що включає пошуки та оцінку, розвідки та видобутку корисних копалин (за сумісною ліцензією).

За термінами користування надрами.

Ділянки надр надаються у користування визначений термін чи обмеження терміну.

1. На певний термін ділянки надр надаються у користування для:

геологічного вивчення – терміном до 5 років;

видобутку корисних копалин - терміном до 20 років, продовжуваний згодом термін відпрацювання родовища корисних копалин, обчислюваний з техніко-економічного обгрунтування розробки родовища корисних копалин, що забезпечує раціональне використання та охорону надр;

видобутку підземних вод - терміном до 25 років;

видобутку з корисними копалинами виходячи з надання короткострокового права користування ділянками надр - терміном до 1 року.

2. Без обмеження строку можуть бути надані ділянки надр для будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних зі видобуванням корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд, пов'язаних із захороненням відходів, будівництва та експлуатації нафто- та газосховищ, а також для утворення ділянок, що особливо охороняються. надр та інших цілей.

За правовим режимом:

Надра в межах території Російської Федерації, включаючи корисні копалини, енергетичні та інші ресурси, що містяться в надрах, є єдиною неподільною державною власністю. Ділянки надр не можуть бути предметом цивільно-правових угод, у тому числі договорів купівлі-продажу, дарування, наслідування, вкладу, застави або відчужуватися в іншій формі.

У цій роботі типологію ділянок надр я розглянула з прикладу ділянки надр «Микільський-1». Розташований на території Іркутського району Іркутської області, за 3,5 км на схід від околиці селища Нікольськ. Глини дільниці надр представлені покладом, витягнутої з півдня північ. Корисна товща представлена глиною білого чи сірого кольору, потужністю від 2,0 до 5,2 метрів та глиною білого чи сірого кольору високої пластичності, потужністю від 2,0 до 5,7 метрів. Площа ділянки надр – 18,6 га. Опис ділянки надр «Микільський - 1» представлено в Таблиці 4. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації ділянок надр представлено у додатку 5.

Таблиця 4 - Опис ділянки надр

Глава6 . Типологія відокремлених водних об'єктів

Водний об'єкт - це зосередження вод лежить на поверхні суші у формах її рельєфу чи надрах, мають межі, обсяг і риси водного режиму. До складу водного об'єкта включаються поверхня води, землі, вкриті водою та пов'язані з ними дно та береги (ст. 7 ВК РФ). Як єдиний водний об'єкт розглядаються також підземні води та гірські породи, що вміщують їх. З усієї сукупності водних об'єктів до нерухомого майна ДК РФ відносить лише відокремлені водні об'єкти.

Відокремлені водні об'єкти (замкнене водоймище) - це невеликі за площею та непроточні штучні водойми, що не мають гідравлічного зв'язку з іншими поверхневими водними об'єктами. Вони є складовою земельної ділянки.

Водосховище – штучне озеро, що містить понад 1 млн. м3 води, рівень якої регулюється спеціальними спорудами (зазвичай греблями).

Класифікація за походженням:

Долинні водосховища – заливають водою долини річок.

Наливні - води з річки під час повені відводяться в природні западини, що знаходяться по сусідству.

Озера водосховища. Рівень води у озері піднімають греблями.

Підземні водосховища. Заповнюють водою природні порожнечі у надрах землі.

Прибережні морські водосховища - у морських затоках, бухтах та лиманах.

Рівнинні водосховища.

Гірські водосховища.

У даній розрахунково-графічній роботі мною було розглянуто загальну класифікацію відокремлених водних об'єктів на прикладі Пирогівського водосховища, яке є частиною Клязьмінського. З'єднано із Учинським водосховищем штучним каналом ім. Москви. На західному закінченні побудована гребля, крізь яку витікає Клязьма. Опис представлений у Таблиці 5. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації відокремлених водних об'єктів представлено у додатку 6.

Таблиця 5 - Опис відокремленого водного об'єкта

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Пирігівське водосховище	Розташування (адреса)	Московська область, Митищинський район
	Площа кордонів

	Цільове призначення	Землі водного фонду
	Перелік видів дозволеного використання	Рибний промисел, яхт-клуб, відпочинок
	Опис особливих публічно-правових обмежень у використанні та оборотоспроможності	Водоохоронна зона, прибережна смуга
	Зони дії публічних та приватних сервітутів	Сервітути відсутні
	Класифікація типу об'єкта та його призначення	Поверхневий водний об'єкт

Глава7 . Типологія лісів та багаторічних насаджень

Серед нерухомого майна особливе місце займають багаторічні насадження та ліси - сукупність земель, віднесених до лісового фонду, деревної, чагарникової та трав'янистої рослинності, тварин, мікроорганізмів та інших об'єктів природи, біологічно взаємопов'язаних і впливають один на одного у своєму розвитку та на навколишнє середовище. Ліс складається із трьох частин: землі лісового фонду; ліси, що не входять до лісового фонду, та деревно-чагарникова рослинність.

Другою складовою частиною даного виду нерухомості є багаторічні насадження, які відрізняються великою різноманітністю. Класифікація багаторічних насаджень:

Вид продукції: плодово-ягідні (насіннєві; кісточкові; горіхоплідні, субтропічні, ягідники, виноградники) та технічні (чайні, хміль, тунга, каучуконоси та ін.).

Функціональне призначення:

декоративно-озеленювальні (чагарникові та деревні);

полезахисні;

живі огорожі.

Вік вступу до товарного виробництва:

плодові – 5-8 років;

ягідники – 2-3 роки;

технічні – 7-10 років;

декоративно-озеленювальні – 5-12 років.

4. Тривалість експлуатації:

Плодово-ягідні-10-30 років;

Технічні-10-50 років;

Озеленювальні-50-100 років.

Лосиний Острів - один з перших національних парків у Росії, розташований на території Москви та Московської області (міський округ Балашиха, міський округ Корольов та міський округ Митіщі) і є найбільшим лісовим масивом у місті Москва та найбільшим серед лісів, розташованих у межах міст (Московська частина). Розташування даного об'єкта нерухомості у класифікації відокремлених водних об'єктів представлено у додатку 7.

Головний ботанічний сад РАН (Москва) - найбільший ботанічний сад Європи, має багаті колекції рослин, що представляють різноманітний рослинний світ практично всіх континентів земної кулі. Живі колекції налічують 8220 видів і 8110 форм і сортів рослин. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації відокремлених водних об'єктів представлено у додатку 8.

Опис ділянки лісу та багаторічних насаджень представлено у Таблиці 6, 7.

Таблиця 6 - Опис ділянки лісу

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Ділянка лісу в Національному парку «Лосиний острів»	Розташування (адреса)	Московська область, міський округ Балашиха, міський округ Корольов та міське поселення Митіщі Митищинського муніципального району
	Площа кордонів	рис. 11

	Цільове призначення	Землі територій, що особливо охороняються
	Перелік видів дозволеного використання
	Опис особливих публічно-правових обмежень у використанні та оборотоспроможності	Зона природного ландшафту, що охороняється
	Опис особливих публічно-правових розпоряджень з охорони та експлуатації	Заборона розведення вогнищ, куріння на всій території
	Склад майна ділянки лісу	Липа, дуб, береза, ліщина, горобина, клен, вільха та ін.
	Зони дії публічних та приватних сервітутів	Сервітути відсутні

Таблиця 7 - Опис багаторічних насаджень

Об'єкт нерухомості	Склад відомостей	Опис
Багаторічні насадження ботанічного саду академії РАН	Розташування (адреса)	Москва, СВАТ, вул. Ботанічна 4
	Площа кордонів	рис. 12, 13

	Цільове призначення	Землі територій, що особливо охороняються
	Перелік видів дозволеного використання	Відповідно до цільового призначення
	Склад майна	Породи: груша, яблуня, слива, обліпиха, ліщина
	Зони дії публічних та приватних сервітутів	Сервітути відсутні
	Класифікація відповідно до загальноросійського класифікатора основних фондів	невиробничі
	Рік посадки

Висновок

У цій контрольній роботі було розглянуто класифікацію об'єктів нерухомості за різними ознаками: типологія будівель, споруд, земельних ділянок, ділянок надр, відокремлених водних об'єктів, лісів та багаторічних насаджень. Таким чином, були виявлені принципові відмінності в цільовому та функціональному призначенні, використанні та походження цих об'єктів нерухомості на конкретних прикладах:

Торгово-розважальний центр "Золотий Вавилон";

Електропідстанція "Грач";

Комсомольський проспект;

Земельна ділянка у Дмитрівському районі Московської області;

Ділянка надр «Микільський - 1»;

Пирогівське водосховище;

Ділянка лісу у національному парку «Лосиний острів»;

Багаторічні насадження ботанічного саду РАН.

бібліографічний список

2. Російська Федерація. Закони. Цивільний кодекс Російської Федерації. Прийнято 21 жовтня 1994р. №51-ФЗ.

3. Російська Федерація. Закони. Містобудівний кодекс Російської Федерації. Прийнято 22 грудня 2004р. №190-ФЗ.

4. Російська Федерація. Закони. Земельний кодекс Російської Федерації. Прийнято 25 жовтня 2001р. №136-ФЗ.

5. Російська Федерація. Закони. Водний кодекс Російської Федерації. Прийнято 12 квітня 2006р. №74-ФЗ.

6. Російська Федерація. Закони. Лісовий кодекс Російської Федерації. Прийнято 8 листопада 2006р. №200-ФЗ.

7. Російська Федерація. Закони. Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Прийнято 17 червня 1997 р. № 122-ФЗ.

8. Російська Федерація. Закони. Про державний кадастр нерухомості. Прийнято 27 липня 2008 р. № 221-ФЗ.

9. Російська Федерація. Закони. Про товариства власників житла. Прийнято 15 червня 1996р. №72-ФЗ.

11. Смирнова М.А. Типологія об'єктів нерухомості. Методичні вказівки щодо семінарських занять. М: ГУЗ, 2005.

12. Лепехін П.А., Обухів Д.А. Лекційний матеріал із дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості». 2011 року.

Додаток 1

нерухомість земля ділянка надра типологія

Додаток 2

додаток3

Додаток 4

Додаток 5

Додаток 6

Додаток 7

Додаток 8

Розміщено на Allbest.ru

Подібні документи

Загальні правила проведення землевпорядних робіт для формування земельних ділянок, територіальних, лінійних та санітарно-захисних зон, об'єктів нафтогазового комплексу. Особливості їхнього проведення. Норми та принципи земельного законодавства.

курсова робота , доданий 28.02.2011

Поняття лісу та земельних ділянок, їх специфічні риси та особливості. Категорії земель за їх цільовим призначенням. Правове регулювання об'єктів лісокористування. Лісове законодавство Росії, відображення у ньому принципів охорони та захисту лісових земель.

контрольна робота , доданий 18.04.2010

Вивчення нормативно-правової основи кадастрового обліку та визначення порядку державного обліку об'єктів нерухомості. Технічна оцінка об'єкту нерухомості міста Уфи та складання його кадастрового паспорта у державному кадастровому обліку.

дипломна робота , доданий 15.06.2014

Основні поняття нерухомості як об'єкта оцінки. Кадастрова та ринкова оцінка земельних ділянок з використанням дохідного, порівняльного та витратного підходів. Правила проведення державної кадастрової оцінки земель, вирішення спорів.

курсова робота , доданий 10.03.2017

Державний кадастровий та технічний облік об'єкта нерухомості: порядок надання відомостей та процедура оцінки земельних угідь. Кадастрові процедури при внесенні відомостей до Реєстру об'єктів нерухомості. Методика надання кадастрового номера.

контрольна робота , доданий 29.12.2015

Загальна характеристика цивільного обігу земельних ділянок. Поняття та правовий режим земельних ділянок як об'єкта цивільного обігу. Історія формування російського земельного ринку. Напрямки розвитку обороту земельних ділянок у Росії.

дипломна робота , доданий 07.12.2010

Огляд основних методичних та законодавчих положень освіти та формування нових об'єктів кадастрового обліку. Економічні умови розвитку досліджуваної території. Проблеми та шляхи вдосконалення землеустрою. Оцінка об'єктів нерухомості.

дипломна робота , доданий 05.05.2014

Аналіз діяльності Мінської міської землевпорядної та геодезичної служби, ведення чергової карти земельних ділянок. Робота з шарами у програмному комплексі T-FLEX GIS. Порядок та умови надання земельних ділянок. Ведення земельної справи.

звіт з практики, доданий 04.04.2017

Принципи, фактори та підходи до оцінки ринкової вартості землі. Кадастр та оцінка земельної власності. Класифікація незабудованих та забудованих земельних ділянок, їх обліково-кадастрові, інженерно-будівельні та експлуатаційні характеристики.

контрольна робота , доданий 01.05.2017

Теоретичні, методологічні, практичні засади, класифікація, основні засади оцінки землі. Порівняльний, прибутковий, витратний підхід та процедура оцінки земельних ділянок. Опис, визначення, висновок ринкової вартості об'єкта.

МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ

Укладачі:

Шолух Н. Ст проф., докт. арх-ри, завідувач кафедри

«Містобудування, землеустрій та кадастр»

землеустрій та кадастр»

«_____»________________ 20___ р.

Макіївка 2016 р.

ВСТУП

Типологія

Ціль дисципліни:

- знати:

- вміти:

- володіти

Характеристики та класифікації об'єктів нерухомості

Однією з основних завдань на етапі розвитку та становлення ринку нерухомості нашій країні є розробка Єдиного класифікатора об'єктів нерухомості.

Запас.

ТИПОЛОГІЯ ДІЛЬНИКІВ НАДР

Надрає частиною земної кори, розташованої нижче ґрунтового шару, а за його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння.

Ділянки надр можуть бути класифіковані за декількома ознаками.

За функціональним призначенням:

що надаються для певної мети:

Регіонального геологічного вивчення, що проводиться з метою загального геологічного вивчення надр, прогнозування землетрусів та дослідження вулканічної діяльності, ведення державного моніторингу геологічного середовища без суттєвого порушення цілісності надр;

Геологічного вивчення, що включає пошуки та оцінку родовищ корисних копалин, а також вивчення та оцінки придатності ділянок надр для будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобуванням корисних копалин;

Геологічного вивчення, що включає розвідку родовищ корисних копалин;

Видобування корисних копалин;

Будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобуванням корисних копалин;

Освіта особливо охоронюваних ділянок надр, що мають наукову, культурну, естетичну та інше значення (наукові полігони, геологічні заповідники, пам'ятки природи, печери та інші підземні порожнини);

Збір мінералогічних, палеонтологічних та інших геологічних колекційних матеріалів.

Надані в користування одночасно для кількох цілей (пошук та оцінка, розвідка та видобуток корисних копалин, що здійснюються за сумісною ліцензією).

ТИПОЛОГІЯ БУДІВЕЛЬ

Будинки- це наземні споруди, що мають внутрішній простір, призначений для проживання, праці, задоволення тих чи інших потреб людини та суспільства (житлові будинки, виробничі корпуси, клуби, лікарні тощо). Термін «будівля», незастосовний до наземних споруд, що не мають такого внутрішнього простору (мостів, транспортних естакадів, градирень тощо), а також до багатьох підземних і підводних споруд (тунелів, греблів тощо). Ці споруди звуться інженерних споруд чи, для стислості, просто споруд.

По призначеннюбудівлі прийнято поділяти на три основні групи:

цивільні:

Житлові - всі будівлі, призначені для використання як житла (житлові будинки, готелі, гуртожитки, житлові корпуси пансіонатів, будинків відпочинку та ін.),

Громадські (наприклад: театри, музеї, торгові центри, вокзали тощо),

Адміністративні - будь-які офісні будинки, тобто призначені для розміщення офісів.

промислові:

Виробничі (заводи, фабрики),

Підсобні,

Енергетичні (електростанції),

Складські.

Сільськогосподарські (теплиці, силосні вежі, приміщення для худоби, склади та майстерні с.-г. техніки).

Завдання:

1. Скільки груп капітальності будівель виділяється? Наведіть приклади громадських будівель кожної групи капітальності.

2. Дайте визначення поняттю «житло». Наведіть приклад житла.

3. Опишіть класифікацію об'єктів нерухомості у європейських країнах.

4. За формою таблиці 5 опишіть один об'єкт нерухомості та накресліть схему положення обраного вами об'єкта нерухомості у загальній класифікації будівель, будівель.

Таблиця 5

Характеристика об'єкту нерухомості

	Склад відомостей	Опис
Житловий комплекс Пульсар 2	Розташування	Донецьк, вул. Миронова, 15А
План розташування
Призначення	Житловий будинок
Вид дозволеного використання	Для житла, а також під торгову та офісну площу
Вид прав на будинок	Приватна власність + оренда першого поверху будівлі під офіси та торгівлю
Основний матеріал конструкції	Цегла
Тип будівлі	Багатоповерховий житловий будинок
Рік будівництва
Кількість поверхів
Площа забудови	-
Основні пішохідні комунікації	Ліфт, незадимлювані сходи
Наявність інженерних мереж	Водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергія, система пожежної безпеки
Транспортна доступність	Житловий комплекс знаходиться в центрі міста, тому є високою мірою доступним

ТИПОЛОГІЯ СПОРУД

Споруда- результат будівництва, що є об'ємною, площинною або лінійною будівельною системою, що має наземну, надземну та (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей та вантажів.

Таким чином, до споруд відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій, не пов'язаних із зміною предмета праці (шахти, свердловини, дороги, греблі, естакади тощо). д.), або для здійснення різних невиробничих функцій (споруди міського благоустрою). У вужчому (будівельному) сенсі споруда - це будівельна споруда, яка не є будівлею».

Класифікація споруд:

Інженерні споруди (мости, водопроводи, естакади, галереї, труби, водонапірні башти тощо);

Меморіальні споруди (пам'ятники, меморіальні піраміди та обеліски;

Архітектурні споруди (аркади, колонади, обеліски) та ін.

Завдання:

1. Опишіть один об'єкт нерухомості, що класифікується як споруда, користуючись таблицею 6, та визначте місце розташування обраного вами об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд.

Таблиця 6

Характеристика споруди

Найменування об'єкту нерухомості	Склад відомостей	Опис
Гребля Воронезького водосховища	Розташування (адреса)	Росія, Воронезька область, водосховище на річці Воронеж. 51°36′30″ пн. ш. 39 ° 11 '57 "в. д.
План розташування
Призначення та опис розташування щодо поверхні землі (підземне, наземне, наземне в обвалуванні, надземне)	Наземне
Ознака режимоутворюючого об'єкта та інші специфічні параметри споруди, які є суттєвими для визначення характеру та розмірів землекористування, а також встановлення охоронних зон для безпечної експлуатації об'єкта	- довжина 1100 і ширина 10 м - водоскид завдовжки 207 метрів; - однокамерний шлюз; Водоскид здійснюється з висоти 8,5 метрів. По гребеню греблі організовано автомобільний рух
Класифікація за видами основних фондів	матеріальний основний фонд, спорудження житлово-комунального господарства
Рік будівництва	1972 р.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. Вайдман, С.І. Будівельні конструкції/С.І Вайдман, Л.Ф. Теверовський, Д. . Яковлєв. – Ленінград: Видавництво літератури з будівництва, 1970. – 344 с.

2. Предчеченський, В.М. Архітектура цивільних та промислових будівель том. II./В.М. Предтеченський. - Москва: Будвидав, 1976. - 344 с.

3. Синянський, А.І. Типологія об'єктів нерухомості: підручник для студ. Т436 установ вищої. проф. освіти / І.А.Синянський, А.В.Севостьянов, В.А.Севостьянов, Н.І.Манешина. – М.: Видавничий центр «Академія», 2013. – 320 с. - (Сер. Бакалавріат).

4. Смирнова М.А. Типологія об'єктів нерухомості. Методичні вказівки щодо семінарських занять. М: ГУЗ, 2005.

5. Нерухомість. [Текст]: [Електронний ресурс]. - електрон. ст. - режим доступу до ст. www.bibliotekar.ru.

6. Типологія ділянок надр. [Текст]: [Електронний ресурс]. - електрон. ст. - режим доступу до ст. http://refsurf.ru.

МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ

до виконання практичних робіт з дисципліни

«ТИПОЛОГІЯ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ»

для студентів денної та заочної форми навчання за напрямом 21.03.02 «Землевпорядкування та кадастри»

Укладачі:

Бенаї Х.А. проф., докт. архи, декан Архітектурного факультету.

Надьярна А.Є. асистент кафедри «Містобудування, землеустрій та кадастр»

Бородіна А.В. викладач кафедри «Містобудування, землеустрій та кадастр»

ЗАТВЕРДЖЕНО на засіданні кафедри

«Містобудування, землеустрій та кадастр»

Протокол № ____ від «____»_________20___ р.

Завідувач кафедри «Містобудування,

землеустрій та кадастр»

Н. В. Шолух

«_____»________________ 20___ р.

Схвалено методичною комісією вищого навчального закладу за напрямом підготовки (спеціальності) 21.03.02 «Землевпорядкування та кадастри»

Протокол № ____ від «____»__________20___ р.

«_____»________________ 20___ р.

Глава _____________ Х.А. Бенаї

Макіївка 2016 р.

Бенаї Х.А. Типологія об'єктів нерухомості: Методичні вказівки/Х.А. Бенаї, Н. В. Шолух, А. Є. Надьярна, А. В. Бородіна // Міністерство освіти і науки Донецької Народної Республіки, Донбаська національна академія будівництва та архітектури; – Макіївка, ДонНАБА, 2016. – 34 с.

Методичні вказівки розроблені відповідно до навчальної програми з дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» та призначені для виконання лабораторних робіт студентами вищих навчальних закладів, які навчаються за напрямом підготовки «Землевпорядкування та кадастри». У цих методичних вказівках представлені завдання теоретичного та практичного характеру, що дозволяють послідовно ознайомитись з типологією об'єктів, віднесених до нерухомого майна. Виконання завдань сприяє набуттю необхідних знань, умінь та навичок, а також компетенцій, що формуються дисципліною.

ВСТУП

Типологія- наукова класифікація предметів чи явищ за спільністю будь-яких ознак.

Типологія(від гр. tipos – відбиток, форма, зразок; logos – поняття, вчення) – метод наукового пізнання, в основі якого лежать розчленування систем, об'єктів та їх угруповання за допомогою узагальненої, ідеалізованої моделі або типу. Типологія використовується з метою порівняльного вивчення суттєвих ознак, зв'язків, функцій, відносин, рівнів організації об'єктів, як співіснуючих, і розділених у часі, і є результатом типологічного описи і зіставлення. Проблеми типології виникають у всіх науках, які мають справу з дуже різнорідними за своїм складом безліччю об'єктів (як правило, дискретних) і вирішують завдання впорядкованого опису та пояснення цих множин (хімія, біологія, психологія, мовознавство, географія, соціологія та ін.).

Нерухомість є основою національного багатства та «двигуном» економічного зростання країни. Сфера нерухомості багатогранна, дуже широко представлена та пов'язана з багатьма областями людської діяльності. Тому майбутнім спеціалістам у галузі обліку та оцінки нерухомості необхідно знати основні принципи та ознаки класифікації об'єктів нерухомості за типами та видами залежно від функціонального призначення, цілей державного кадастрового обліку та кадастрової оцінки.

Вивчення дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» передбачає отримання теоретичних знань та практичних навичок із класифікації об'єктів нерухомості.

Ціль дисципліни:вміти класифікувати нерухомі об'єкти за різними ознаками, розумітися на особливостях правового режиму нерухомого майна в російському законодавстві.

При освоєнні курсу у студентів формуються компетенції:

Здатність використовувати основні положення та методи

Соціальних, гуманітарних та економічних наук при вирішенні соціальних та професійних завдань, здатністю аналізувати соціально-значущі проблеми та процеси, орієнтуватися у базових положеннях економічної теорії, особливостях ринкової економіки (ОК-9);

Здатність застосовувати знання законів країни у частині правових питань регулювання земельно-майнових відносин, вирішення майнових та земельних спорів, державного контролю за використанням земель та нерухомості (ПК-3);

Здатність використовувати знання єдиному об'єкті нерухомості розробки управлінських рішень (ПК-5);

Здатність використовувати знання сучасних методик та технологій моніторингу земель та нерухомості (ПК-15);

Здатність використати знання сучасних технологій технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва та інженерного обладнання території (ПК-16).

Під час освоєння дисципліни студент має:

- знати:норми та правила забудови міських та інших територій; типологію та конструкції будівель та споруд у промисловому та цивільному будівництві, основи проектування та будівельного виробництва, технічної інвентаризації та оцінки будівель та споруд;

- вміти:використовувати знання про єдиний об'єкт нерухомості для розробки управлінських рішень, знання сучасних автоматизованих технологій збору, систематизації, обробки та обліку інформації про об'єкти нерухомості, визначати вид конструкцій, що відповідає архітектурному рішенню будівлі; проводити оцінку якості та структури цивільних будівель;

- володіти: методикою оцінки об'єктів нерухомості на основі сучасних інформаційних систем та технологій, а також технологією моніторингу земель та нерухомості та методами технічної інвентаризації будівель та споруд.

ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ТИПОЛОГІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ

Нерухомість (нерухоме майно) - земельні ділянки, ділянки надр, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без непомірної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомості також відносяться повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

Ознаки нерухомості:

· нерухомість неможливо переміщати без завдання об'єкту шкоди;

· міцно пов'язана із землею як фізично, так і юридично;

· Довговічність об'єкта інвестування;

· Вартість нерухомості висока;

· Кожна одиниця нерухомості унікальна за своїми фізичними характеристиками;

· Втрата споживчих властивостей відбувається поступово в міру зносу;

· Нове будівництво особливо впливає на вартість нерухомості, що знаходиться поруч;

· Суворе регулювання угод з нерухомістю.

· Здатність задовольняти потребу людини в житловій та іншій площі визначається корисністю нерухомого майна.

Властивості нерухомості:

· Корисність (об'єкти нерухомості повинні максимально задовольняти потреби власника);

· фундаментальність (нерухомості за звичайних умов неможливо втратити, зламати чи викрасти);

· Стаціонарність (об'єкти нерухомості тісно пов'язані із землею);

· Неповторність (кожен об'єкт нерухомості унікальний);

· Ліквідність (нерухомість має низьку ліквідність).

Під об'єктом нерухомості розуміється, по-перше, підприємство загалом, як майновий комплекс, а по-друге земельну ділянку, невід'ємною частиною якої може бути:

· Будівля (споруда);

· Відокремлені водні об'єкти;

· Багаторічні насадження;

· Інженерні споруди та мережі;

· Елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення.

З погляду економіки об'єкт нерухомості можна як благо і як джерело доходу (рис. 1).

Маючи в якості складової частини земельну ділянку, всі штучні будівлі (об'єкти нерухомості) мають родові ознаки (рис. 2), які дозволяють відрізнити їх від незв'язаних із землею об'єктів:

Стаціонарність, нерухомість- ознака характеризує міцний фізичний зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею та неможливістю його переміщення у просторі без фізичної руйнації та заподіяння шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання.

Рисунок 1 Суттєві характеристики об'єктів нерухомості

Матеріальність- об'єкт нерухомості завжди функціонує у натурально-речовинній та вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані про його розміри і форму, незручності та небезпеки, навколишнє середовище, під'їзні шляхи, комунальні послуги, поверхню і підґрунтовий шар, ландшафт і т.д. Сукупність цих показників визначає корисність фізичного об'єкта, що і становить основу вартості об'єкта нерухомості. Проте сама собою корисність не визначає вартість. Будь-який фізичний об'єкт має вартість, володіючи тією чи іншою мірою такими характеристиками, як придатність та обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції сприяє підвищенню вартості

Соціальні ідеали та стандарти, економічна діяльність, закони, урядові рішення та дії, природні сили впливають на поведінку людей, зумовлюючи зміну вартості об'єкта нерухомості.

Довговічністьоб'єктів нерухомості практично вище довговічності всіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів. Наприклад, згідно з діючими в Росії будівельними нормами і правилами (СНиП), житлові завдання в залежності від матеріалу основних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років.

Сутність об'єктів нерухомості полягає у триєдності категорій: матеріальна (фізична), правова та економічна (рис. 3).

Життєвий цикл об'єкта нерухомості як фізичного об'єкта – це послідовність процесів існування об'єкта нерухомості від задуму до ліквідації (утилізації).

1. проекту, інвестиційний аналіз, оформлення вихідно-дозвільної документації, залучення кредитних інвестиційних коштів.

2. Стадія проектуваннявключає: розробку фінансової схеми, організацію фінансування, вибір архітектурно-інженерної групи, керівництво проектуванням.

3. Стадія будівництваполягає у виборі підрядника: координації ведення будівельних робіт та контролі якості будівництва, кошторисів витрат та витрат. На цій стадії з'являються реальні свідчення відповідності об'єкта, що будується вимогам сегмента ринку нерухомості, зумовлені логікою життєвого циклу.

На цій стадії вирішуються завдання збільшення частки вкладень потенційних споживачів, оскільки зростання обсягу пропозицій та прибутку свідчить про досить широке ринкове визнання.

4. Стадія експлуатації об'єктунерухомості передбачає експлуатацію, об'єктів, їх обслуговування та ремонт. Експлуатація об'єктів нерухомості, будучи багатовимірною функцією в системі управління, включає наступні напрямки: експлуатацію обладнання приміщень; матеріальний облік; протипожежну охорону та техніку безпеки; управління комунікаціями, утилізацію та переробку відходів, переміщення та переїзди, зміни та перебудови; усунення аварійних ситуацій, забезпечення експлуатації та ремонту, встановлення меблів та охорону об'єкта.

Життєвий цикл матеріальних об'єктів прийнято ділити в такому порядку: задум - народження - зрілість-старіння та смерть. Стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості називаються інакше: передпроектна - проектна - будівництва - експлуатації - закриття.

Рисунок 2. Ознаки об'єктів нерухомості

Рис. 3. Триєдність об'єктів нерухомості

5. Передпроектна (початкова) стадіявключає: аналіз ринку нерухомості, вибір об'єкта нерухомості, формування стратегії

6. Стадія закриття об'єкту- Повна ліквідація його початкових і набутих функцій, результат чого - або знесення, або якісно новий розвиток. На цій стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості потрібні значні витрати на ліквідацію. Ці витрати є результатом володіння об'єктом нерухомості. Якщо об'єкт нерухомості отримує новий якісний розвиток, то витрати на зміну відносяться до витрат володіння з розрахунку на нову функцію.

Життєвий цикл об'єкта нерухомості підпорядковується певним закономірностям та включає термін економічного та фізичного життя (рис. 4).

Термін економічного життя, що визначає період часу, протягом якого об'єкт може бути використаний як джерело прибутку. Термін економічного життя закінчується, коли вироблені поліпшення перестають давати внесок у вартість об'єкта.

Час життя - час, коли об'єкт існує і в ньому можна жити або працювати.

Типовий термін фізичного життя, який визначається нормативними актами чинного законодавства.

З точки зору періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі терміни, як:

Ефективний вік, що відображає вік об'єкта залежно від зовнішнього вигляду, технічного стану тощо.

Хронологічний (фактичний) вік, що відповідає періоду перебування об'єкта в експлуатації з його введення.

Термін економічного життя, що залишився, що використовується з метою оцінки об'єкта експертом-оцінювачем та складовий період від дати оцінки до закінчення економічного життя об'єкта.

Життєвий цикл об'єкта нерухомості можна поділити на три етапи (рис. 5). Кожен етап включає певні заходи і дії власника.

Назвіть суб'єкти та об'єкти типології об'єктів нерухомості.

Слід розрізняти поняття об'єкт та суб'єкт власності на нерухомість, а також право власності та відносини власності.

Суб'єкти права власності на нерухоме майно це власники конкретних земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості, наділені земельними правами та несучі обов'язки відповідно до земельного, цивільного, водного, лісового та іншого законодавства Росії. У майнові відносини щодо нерухомості вступають три основні групи суб'єктів:

а) Російська Федерація та суб'єкти РФ від імені органів структурі державної влади, міста, райони, населені пункти від імені органів місцевого самоврядування;

б) громадяни, об'єднання людей, сім'ї, народ, населення, соціальна група, зокрема іноземні громадяни;

в) юридичні особи комерційні, некомерційні та інші організації, зокрема іноземні.

Для здійснення угод на ринку нерухомості громадяни повинні мати цивільну та земельну право- та дієздатність. Земельна правоздатність та дієздатність передбачає, наприклад, наявність досвіду роботи, кваліфікації або спеціальної підготовки для придбання ділянки з метою організації фермерського господарства.

Особливість Російської Федерації, республік, країв, областей і округів у тому, що є як суб'єктами права державної власності на грішну землю, а й носіями права територіального верховенства як елемента їх суверенітету.

Об'єкт права власності на нерухомість це насамперед ділянку землі як просторовий базис у певних межах фіксованої площі та розташування, будівлі, споруди, ліси, відокремлені водні об'єкти та інші речі відповідно до закону. Крім нерухомого майна у матеріальній формі об'єктами відносин виступають також речові права та обмеження прав власності.

На відміну від права власності речові права осіб, які є власниками, надають менший обсяг правомочностей їх власникам. За своєю правовою природою є абсолютними, суб'єкти таких прав можуть їх здійснювати самостійно без сприяння третіх осіб. Навіть у разі переходу права власності на нерухомість до іншої особи речові права осіб, які не є власниками, не припиняються, і вони можуть продовжувати свої повноваження (дії) щодо майна.

Третю групу об'єктів відносин становлять обмеження (обтяження) прав на нерухомість: сервітут, іпотека, довірче управління та оренда, які мають неоднакову правову природу. Так, сервітут це обмежене речове право, іпотека передача позичальником кредитору права на нерухомість як забезпечення позички, а оренда та довірче управління договірні зобов'язання.

На відміну від суб'єктів власності на нерухомість є пасивною стороною відносин власності.

Право власності висловлює ставлення людей до нерухомого майна як до свого або як до чужого за формулою суб'єкт.

Відносини власності це система відносин між людьми щодо присвоєння та відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості. Ці суб'єктно-об'єктні відносини включають відносини між різними суб'єктами одного об'єкта власності та відносини щодо формування нового об'єкта власності.

Назвіть мету та завдання типології.

Дисципліна «Типологія об'єктів нерухомості» висвітлює сучасну типологічну класифікацію будівель, будов та споруд різного функціонального призначення. Метою дисципліниє оволодіння студентами теоретичними положеннями, поняттями, основними методами, передовими технологіями та практичними навичками виконання кадастрових робіт.
Завдання дисципліни:
вивчення загальних характеристик, функціонального призначення будівель та споруд, їх розташування у забудові населених пунктів та містобудівне значення;
придбання студентами знань з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та угод з ним, обліку, моніторингу, технічної та економічної оцінки об'єктів нерухомості, зокрема будівель та споруд цивільного призначення;
вивчення оцінки якості цивільних будівель, а саме структури якості та критеріїв її оцінки.
Об'єктом дослідження дисципліни є об'єкти нерухомості (будівлі, будівлі, споруди та інші об'єкти), технічні вимоги до будівель, об'ємно-планувальні рішення та параметри.

Які фактори впливають на віднесення об'єктів нерухомості до функціонального призначення?

за функціональному призначеннюбудівлі поділяються: на цивільні (житлові та громадські) - для забезпечення побутових потреб та суспільної діяльності людей; промислові – для ведення різноманітної виробничої діяльності; сільськогосподарські – для різних галузей сільськогосподарського виробництва. Соціальні запити суспільства визначають, у першу чергу, функціональне призначення будівель, що будуються, а функціональне призначення будівлі головним чином визначає їх форму.

Перерахуйте принципи типології об'єктів нерухомості.

6. У чому полягає підготовка інформації для типологізації об'єктів нерухомості?

Розділ 2. Методи та ознаки типологізації об'єктів нерухомості.

У чому полягає сутність та застосування класифікаційних побудов при віднесенні об'єкта нерухомості до відповідного функціонального використання?

Назвіть ознаки класифікації.

Основні ознаки класифікації будівель

Поверхівка: одноповерхові, двоповерхові, багатоповерхові.

Вид освітлення: природне (верхнє, бічне), штучне, поєднане.

Система повітрообміну (природна, механічна, кондиціонована).

Температурний режим: опалювані, неопалювані.

Транспортне обладнання: кранове, підвісне, безкранове.

Вид будівельного матеріалу: кам'яні, дерев'яні, змішані, саманні, глинобитні, панельні.

Капітальність: особливо капітальні, прості, полегшені, рубані.

Термін служби: 100, 80, 65, 40, 20.

Виробничі будинки

Громадські будівлі

Класифікація споруд:

Вид будівельного матеріалу - земляні та дерев'яні, кам'яні та цегляні, металеві, залізобетонні.

Капітальність – міцні, особливо міцні, вікової міцності.

Термін служби – 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 років.

Назвіть суттєві (родові), типові та видові ознаки класифікації.

Розділ 3. Характеристика та класифікація штучних об'єктів нерухомості

У чому полягає класифікація рекреаційної нерухомості?

Рекреаційна нерухомістьпризначена для відпочинку.
До рекреаційної нерухомості можна віднести готелі, бази відпочинку, кемпінги, міні-готелі та ін. Прибутковість рекреаційної нерухомості безпосередньо залежить від обраної та реалізованої для неї концепції.

Рівнинні водосховища.

Гірські водосховища.

Економічні

Кон'юнктура на ринку мінеральної сировини (співвідношення попиту та пропозиції, ємність ринку)

Рівень цін на матеріали, машини та обладнання, енергію, що використовуються при видобуванні та первинній переробці мінеральної сировини

Ефект масштабу (обсяги видобутку, транспортування, первинної переробки)

Структура фірми: вертикальна інтеграція чи спеціалізація

Рівень інфляції (дефляції), рівень фінансової ренти, вивезення капіталу

Науково-технічний прогрес, цінові фактори: монопольні та трансфертні ціни, бартер, неплатежі, толінг

Існуюча система оподаткування, періодичність виплати податків та інших платежів

Ступінь ризику: політичний, правовий, економічний та ін.

Американський модель.

У США та Великобританії в даний час виділяються три типи "наукових парків":

1. "наукові парки" у вузькому значенні слова;

2. “дослідні парки”, від перших тим, що у межах нововведення розробляються лише до стадії технічного прототипу;

3. “інкубатори” (у США) та інноваційні центри (у Великій Британії та Західній Європі), в рамках яких університети “дають притулок” новоствореним компаніям, надаючи їм за відносно помірну орендну плату землю, приміщення, доступ до лабораторного обладнання та послуг.

Японська модель.

Японська модель "наукових парків", на відміну від американської, передбачає будівництво абсолютно нових міст - так званих "технополісів", що зосереджують наукові дослідження в передових та піонерних галузях та наукомістке промислове виробництво. Проект "Технополіс" - проект створення технополісів - був прийнятий до реалізації у 1982 році.

Як створення "технополісів" обрано 19 зон рівномірно розкиданих по чотирьох островах. Усі “технополіси” повинні відповідати наступним критеріям:

Займати площу меншу або рівну 500 квадратних миль;

Мати збалансований набір сучасних науково-промислових комплексів, університетів та дослідницьких інститутів у поєднанні із зручними для життя районами, оснащеною культурною та рекреаційною інфраструктурою;

Бути розташованими у мальовничих районах та гармонувати з місцевими традиціями та природними умовами.

Змішана модель.

Прикладом змішаної моделі “наукових парків”, орієнтованої і японську, і американську, можуть бути наукові парки Франції, зокрема, найбільший їх “Софія Антиполіс”. Він розташований на Рів'єрі, на площі понад 2000 га; до середини 80-х років земля була продана компаніям та дослідницьким організаціям; максимальна передбачена кількість зайнятих – близько 6 тисяч осіб.

Дайте визначення типологізації об'єктів нерухомості.

Типологія (від гр. tоpos – відбиток, форма, зразок; logos – поняття, вчення) – метод наукового пізнання, в основі якого лежать розчленування систем, об'єктів та їх угруповання за допомогою узагальненої, ідеалізованої моделі або типу. Типологія використовується з метою порівняльного вивчення суттєвих ознак, зв'язків, функцій, відносин, рівнів організації об'єктів, як існуючих, так і розділених у часі, і є результатом типологічного опису та зіставлення. Дисципліна «Типологія об'єктів нерухомості» висвітлює сучасну типологічну класифікацію будівель, споруд та споруд різного функціонального призначення

Класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє успішнішому вивченню об'єктів. Визначення нерухомості передбачає виділення у його структурі двох складових:

1. Природні (природні) об'єкти - земельну ділянку, ліс та багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти та ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й "нерухомістю за природою".

Земельні ділянки можуть бути подільними та неподільними. Ділянка називається поділеним, коли його можна розділити на частини та утворити самостійні земельні ділянки з дозволом цільового використання. Відповідно до законодавства не допускається розподіл міських земель, земель фермерських господарств та інше.

2. Штучні об'єкти (побудови) (рисунок 1.1):

Рисунок 1.1 – Класифікація об'єктів нерухомості

а) житлова нерухомість – малоповерховий будинок (до трьох поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх у під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;
б) комерційна нерухомість – офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі для оренди, склади, будівлі та споруди, підприємства як майновий комплекс;
в) громадські (спеціальні) будівлі та споруди:
- - лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки для людей похилого віку та будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси тощо);
- - навчально-виховні (дитячі садки та ясла, школи, училища, технікуми, інститути, будинки дитячої творчості тощо);
- - культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури та відпочинку, будинки культури та театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади тощо);
- - спеціальні будівлі та споруди – адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали, порти тощо;
г) інженерні споруди – меліоративні споруди та дренаж, комплексна інженерна підготовка земельної ділянки під забудову.

Кожну з цих груп можна піддати подальшої дезагрегації з урахуванням різних типологічних критеріїв.

Штучні об'єкти отримали назву - "нерухомість згідно із законом", проте ця категорія нерухомості спирається на "нерухомість за природою".

Штучні об'єкти можуть бути повністю побудовані та готові до експлуатації, можуть вимагати реконструкції чи капітального ремонту, а також відноситься до незакінчених об'єктів будівництва.

До незакінчених об'єктів будівництва відносяться об'єкти, за якими у встановленому порядку не оформлені документи про приймання об'єкта в експлуатацію. Об'єкти незавершеного будівництва можна поділити на дві групи:

а) об'єкти, у яких ведуться роботи;
б) об'єкти, де з тих чи інших причин роботи припинені.

Відповідно до чинного порядку розрізняють два види припинення робіт на об'єкті: консервацію та повне припинення будівництва. Вирішення питань про припинення будівництва приймає забудовник. У рішенні мають бути зазначені причини консервації або повного припинення будівництва, а також:

- при консервації - термін, який консервується (тимчасово припиняється) будівництво, умови консервації, найменування організації, яку покладаються підготовка будівництва до консервації, збереження побудованих об'єктів і виконаних работ;
- при повному припиненні будівництва - порядок ліквідації та використання вже збудованих об'єктів або їх частин, змонтованих конструкцій та обладнання, реалізації завезених на будівництво матеріальних цінностей.