Die besten russischen Städte mit den profitabelsten Wohnungen wurden zusammengestellt. Investitionen in Immobilien und Mieteinnahmen. Warum ist es nicht rentabel, Immobilien in Russland zu kaufen?

Investitionen in Wohnimmobilien in der Hauptstadt sind entweder bei dringendem Bedarf oder aufgrund eines übermäßigen Geldüberschusses möglich. Experten analysierten die Immobilienpreise in den Regionen Russlands. Und sie haben festgestellt, in welcher Stadt es am rentabelsten ist, eine Wohnung für den anschließenden Mietvertrag zu kaufen. Die Ergebnisse der Studie waren, gelinde gesagt, unvorhersehbar. Es stellte sich heraus, dass es sich lohnt, sich von beiden "nördlichen" Hauptstädten fernzuhalten. Je weiter südlich, desto zuverlässiger.

Die Spezialisten verwendeten in ihren Berechnungen die Indikatoren für durchschnittliche Wohnungspreise und durchschnittliche Mietpreise in 69 größten Städten des Landes. Um die Rentabilität und Amortisation von Wohnraum zu bestimmen, wurden die Kosten mit den durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen verglichen.

Wenn Sie Geld verdienen möchten, müssen Sie nach Krasnodar gehen. Dieser Süden, wenn auch kein Ferienort, beherbergt die profitabelsten Wohnungen. Laut dem Bundesportal World of Apartments kann die Miete in Krasnodar 8,4% pro Jahr generieren. Einfach ausgedrückt, es reicht aus, ein Haus innerhalb von 12 Jahren zu vermieten - und Sie werden es vollständig zurückerhalten. In Krasnojarsk und der Region Leningrad wurde eine hohe Rentabilität verzeichnet - 8,1% bzw. 8%. Saratow liegt auf dem 4. Platz - 7,7%. Simferopol schließt die Top 5 mit 7,5%.

Bis zum Sommer in Krasnodar sei das Verhältnis von Lieferkosten (3 Millionen Rubel) und Miete (21,5 Tausend Rubel pro Monat) festgelegt worden, das unter den größten Städten des Landes optimal sei, sagt Pavel Lutsenko, Generaldirektor des Portals. - Zu Beginn der Ferienzeit stiegen die Mietpreise um 2-4%, während die Umsatzkosten seit Jahresbeginn negativ ausfielen - um 2,4%.

Auch in anderen südlichen Städten stiegen die Mietpreise, was sich jedoch nicht wesentlich auf die Rentabilität auswirkte, da die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen dort deutlich höher sind. In Simferopol, das auf Platz 5 steht, beträgt der Preis einer durchschnittlichen Wohnung beispielsweise 4,4 Millionen Rubel bei einem Mietpreis von 27,2 Rubel. im Monat. In Sewastopol sind die durchschnittlichen Wohnungspreise etwas höher als in Simferopol (4,6 Millionen Rubel), und die durchschnittlichen Preise sind etwas niedriger (26,1 Tausend Rubel pro Monat), was letztendlich 6,9% pro Jahr ergibt. In Sotschi ist der Ertrag sogar noch niedriger (6,3%), da die Kosten für eine Wohnung in einem beliebten Ferienort fast 6 Millionen Rubel erreicht haben. Es ist klar, dass die Rentabilität hier auch bei hohen Mietpreisen (31,4 Tausend Rubel pro Monat) geringer sein wird.

Jetzt - über die nachteiligsten Wohnungen in Bezug auf die Erzielung von Einkommen. Das Schlimmste ist die Investition in Cheboksary-Wohnungen. Bei relativ teuren Kosten (2,3 Millionen Rubel) beträgt die durchschnittliche Miete hier nur 8,7 Tausend Rubel pro Monat, sodass der maximale Ertrag 4,6% erreicht. Eine sehr ähnliche Situation in Saransk: Die Kosten des Vorschlags betragen 2,4 Millionen Rubel, die Durchschnittssätze 9,1 Rubel pro Monat, die Ausbeute 4,6%. Der dritte am Ende der Liste ist Belgorod mit 4,9%, gefolgt von Orel (5%).

Und schließlich eine Sensation. Moskau schließt die Top 5 der unrentabelsten Wohnungen, wo die Rentabilität einer Wohnung 5,1% pro Jahr beträgt. Jetzt in der Hauptstadt kostet eine durchschnittliche Wohnung ohne das Elitesegment 10,5 Millionen Rubel und wird für 44,8 Rubel pro Monat vermietet.

Moskau entpuppt sich aufgrund der unerschwinglich hohen Immobilienpreise regelmäßig als Außenseiter, sagt Pavel Lutsenko. „Selbst Mietpreise, die um ein Vielfaches über dem Durchschnitt in Russland liegen, helfen der Situation nicht weiter. Übrigens war die Rentabilität der Wohnungen in der Hauptstadt im vergangenen Jahr mit 3,7% sogar noch niedriger und die niedrigste im Land.

Und wie viel kostet es in Jahren?

Die durchschnittliche Rentabilität von Wohnungen in Russland beträgt 6,3%, die durchschnittliche Amortisationszeit beträgt 16,3 Jahre (diese Zahlen haben sich im Laufe des Jahres praktisch nicht geändert). Für ungefähr diesen Zeitraum können Sie Wohnungen in Tula (16,2 Jahre) oder in Nischni Nowgorod (16,4 Jahre) "zurückerobern".

Am rentabelsten ist es, in die Städte mit der höchsten Rendite zu investieren. Es ist möglich, Mittel für Immobilien in Krasnodar in 11,9 Jahren, Krasnojarsk in 12,4 Jahren, in der Region Leningrad in 12,5 Jahren, in Saratow in 13 Jahren, in Simferopol, Makhachkala und Astrachan in 13 Jahren zurückzugeben ,4 Jahre.

Die längste Kapitalrendite wird in Cheboksary erzielt - 21,8 Jahre, in Saransk - 21,6 Jahre, in Belgorod - 20,2 Jahre, in Orel - 20,1 Jahre. Eine Moskauer Wohnung wird in durchschnittlich 19,4 Jahren Einkommen generieren.

Die erhaltenen Zahlen sind die optimistischste Option. In Wirklichkeit wird die tatsächliche Amortisationszeit für eine durchschnittliche Wohnung noch länger sein, warnt Pavel Lutsenko. - Wie bereits erwähnt, hängen die Indikatoren weitgehend von der Jahreszeit ab: Geschäft, Urlaub, Urlaub usw. In den Resorts fällt der Hauptlieferungspeak auf 4-5 heiße Monate, der Rest der Zeit ist meistens leer. In anderen Städten kann eine durchschnittliche Wohnung einige Monate im Jahr ohne Mieter bleiben. Darüber hinaus muss die endgültige Zielberechnung die Kosten für Steuern, Reparaturen, möglichen Austausch von Haushaltsgeräten und verschiedene Notfallsituationen umfassen.

Wenn Sie eine Wohnung im Ausland kaufen und dann vermieten, kann der Eigentümer ein Einkommen von 4–5% pro Jahr in Fremdwährung erzielen. Wo kann man als Finanzinvestition gehaltene Immobilien am besten kaufen und welche Risiken sind mit solchen Anlagen verbunden?

Foto: Anja Niedringhaus / AP

Der Kauf von Immobilien im Ausland zur Vermietung bleibt eine der rentabelsten Strategien, um Devisenrenditen zu erzielen - insbesondere in einem Umfeld, in dem die Einlagensätze für Dollar und Euro bei großen Banken gegen Null tendieren, so der internationale Finanzberater FCP Isaac Becker. Die Miete einer gekauften Wohnung kann nach seinen Schätzungen einem Investor in einigen Fällen bis zu 4-5% pro Jahr bringen, gegenüber weniger als 2% pro Jahr für Einlagen in Fremdwährung bei großen russischen Banken.

Laut Georgy Kachmazov, Managing Partner von Tranio International Real Estate Broker, betrachten russische Investoren ausländische Immobilien als langfristigen defensiven Vermögenswert. „Da in Russland nicht alles wirtschaftlich stabil ist, investieren unsere Kunden im Ausland in der Hoffnung, dass dort alles gut wird. Man muss sich jedoch bewusst sein, dass der Preis für Frieden eine niedrige Rentabilität ist “, erklärt der Experte.

Kachmazov stellt fest, dass die Rentabilität einer Mietwohnung als Prozentsatz der jährlichen Mieteinnahmen zum Wert des Objekts berechnet wird. Wenn ein Investor eine Wohnung für 100.000 € gekauft und für 5.000 € pro Jahr vermietet, erhält er eine jährliche Rendite von 5%. Dies ist jedoch ein bedingtes Beispiel. Laut Kachmazov verdient ein Immobilienbesitzer im Durchschnitt weniger mit der Anmietung einer Wohnung, etwa 2-3% pro Jahr.

Dies ist mehr als bei Einlagen, aber weniger als beispielsweise bei einer Reihe von Eurobond-Emissionen, bei denen ein Anleger 5-6% pro Jahr erhalten kann. Die Schuldverschreibungen werden jedoch früher oder später zurückgezahlt, und die Wohnung kann so lange wie nötig im Besitz des Anlegers bleiben und weiterhin Einnahmen generieren.

Der Direktor der Immobilienabteilung von UFG Wealth Management, Andrey Rozov, fügt hinzu, dass der Kauf einer Wohnung im Ausland eine gute Investitionsoption für vermögende Kunden ist, die bereit sind, nicht mehr als 3 Millionen US-Dollar für Investitionen in Quadratmeter auszugeben. Investoren mit größeren Beträgen kaufen jedoch häufig gewerbliche Immobilien. Die Rentabilität ist 1,5-mal höher als die eines Wohngebäudes, fasst der Finanzier zusammen.

Standortauswahl

Am rentabelsten ist es laut Experten, Immobilien in Übersee in beliebten Urlaubsorten und internationalen Geschäftszentren zu kaufen. Zu den ersteren zählen Frankreich, Spanien, die Vereinigten Staaten und andere Länder mit einer entwickelten touristischen Infrastruktur an der Küste oder am Meer. In solchen Regionen besteht eine hohe Nachfrage nach Miete sowohl für teure Villen als auch für bescheidene Wohnungen. Zu den Geschäftszentren mit den liquidesten Immobilien zählen vor allem New York, London, Frankfurt und Genf, betont Becker.

Kachmazov von Tranio empfiehlt bei der Auswahl einer Wohnung, sich an Kriterien wie der Größe der Stadt (je größer desto besser), dem Grad ihrer wirtschaftlichen Entwicklung, der logistischen Erreichbarkeit von Immobilien und dem Gebiet (entweder historisch oder respektabel) zu orientieren. Der Experte nennt als Beispiele Budapest und Barcelona. „In Budapest kann man für mindestens 300.000 Euro eine gute Wohnung für 100.000 Euro in Barcelona kaufen, wo sich der Badeort befindet“, sagt er. Der Experte rät jedoch aufgrund der geringen Liquidität davon ab, Immobilien in der Provinz zu kaufen.

Was wie viel

Eine der besten Anlageideen auf dem Immobilienmarkt in Übersee ist der Kauf von Mikro-Apartments, fügt Kachmazov hinzu. Dies sind kleine Studio-Apartments bis zu 30 qm. m mit einem Bett, Bad, Dusche, Tisch und Küchenzeile. Ihre Kosten liegen bei 100-120 Tsd. €. Laut Tranio ist die Rentabilität bei der Vermietung solcher Wohnungen höher als bei Wohnungen mit großer Fläche - im Durchschnitt 4-5%, obwohl die Mietkosten recht niedrig sind (400-600 € in Monat). Darüber hinaus wird in der Regel kein langfristiger Vertrag mit dem Mieter geschlossen, und der Eigentümer der Wohnung kann den Mieter jederzeit ändern oder seine Miete indexieren. Der Hauptvorteil von Mikro-Apartments ist ihre Lage: Sie befinden sich normalerweise in Gebieten, die bei jungen Menschen beliebt sind. „Die Zahl der Menschen, die bereit sind, Filmmaterial für den richtigen Ort und eine gute Gesellschaft zu opfern, wird nur noch zunehmen“, prognostiziert Kachmazov.

Berlin hat laut Tranio das breiteste Angebot im Bereich Mikroimmobilien: Kleine Studios kosten relativ wenig (ab 100.000 Euro), während die Miete pro Quadratmeter mit 25 Euro recht hoch ist. Zwei- und Dreizimmerwohnungen bieten im Vergleich zu Mikro-Apartments eine deutlich geringere Rentabilität, da der Mietpreis dort deutlich niedriger ist - 9 € pro 1 Quadratmeter. m. In Budapest, einer der beliebtesten Touristenstädte, beträgt der Mietpreis 40 € pro 1 m². m Miete, und die Rendite kann 11% pro Jahr betragen.

Wie kauft man

Die Durchführung der Transaktion für den Kauf einer Wohnung erfolgt über die Bank des Landes, in dem sich diese Immobilie befindet. Um Geld bei einer ausländischen Bank zu platzieren, muss der Investor erklären, wie die Gelder verdient wurden. Der Käufer muss möglicherweise eine Bescheinigung über 2-NDFL, 3-NDFL vorlegen, aus der hervorgeht, dass das Geld aus dem Verkauf eines anderen Objekts eingegangen ist. Darüber hinaus gelten in den meisten Ländern sowohl steuerliche als auch Migrationsbeschränkungen für den Kauf von Immobilien. In einigen Fällen kann eine Person ohne lokale Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis überhaupt keine Wohnung kaufen. Laut Mikhail Filinov, Partner und Spezialist für internationale Steuerplanung bei PwC, werden Russen, die in Immobilien in der Schweiz, in Griechenland, Dänemark und Kanada investieren möchten, solchen Einschränkungen ausgesetzt sein.

Zum Beispiel in der Schweiz nach dem Lex-Koller-Gesetz sowie nach kantonalen und kommunalen Gesetzen Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union und der EFTA (European Free Trade Association), die keine Schweizer Aufenthaltserlaubnis Typ C besitzen („permanent“) Aufenthaltserlaubnis "), es ist verboten, Wohnraum für Investitionen zu kaufen. Investoren haben jedoch eine Problemumgehung: Sie müssen den Kauf einer Wohnung für ein Unternehmen registrieren, an dem eine Mehrheitsbeteiligung und Anteile schweizerischen juristischen Personen und Einzelpersonen gehören. Gleichzeitig darf ein Nichtansässiger nicht mehr als 33% des Grundkapitals besitzen.

Filinov von PwC stellt außerdem fest, dass im Zusammenhang mit dem allgemeinen "Trend zur Transparenz" eine Reihe von Staaten Unternehmen, die Wohnimmobilien kaufen, aufgefordert haben, den Endbegünstigten der Transaktion offenzulegen. So macht es zum Beispiel Großbritannien. Im Allgemeinen wird dadurch die Bequemlichkeit dieser Methode zum Erwerb von Immobilien nicht beeinträchtigt. „Zum Beispiel wird eine große Anzahl französischer Immobilien über SCI registriert, eine besondere juristische Person, die für den Kauf und die Instandhaltung von Immobilien bestimmt ist“, betont der Experte.

Die Hauptrisiken

Der Hauptnachteil einer Investition in Immobilien sind hohe Kosten: Es ist ziemlich schwierig zu bestimmen, wie viel von den 4-5%, die durch Miete verdient werden, in die Tasche des Anlegers fließen wird. Die meisten Kosten beziehen sich auf die Besteuerung. Russland hat mit vielen Ländern Vereinbarungen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung getroffen. Demnach werden, wie Filinov von PwC feststellt, Mieteinnahmen aus Immobilien fast immer in dem Land besteuert, in dem der Kauf getätigt wurde. "Da die Steuern im Ausland normalerweise niedriger sind als in Russland, fordern die russischen Steuerbehörden, dass die Differenz an den russischen Haushalt gezahlt wird", kommentiert Filinov.

Wenn der Steuersatz in einer ausländischen Gerichtsbarkeit höher ist als in Russland, müssen Sie ihn bezahlen, betont der Partner der Paragon Advice Group Alexander Zakharov. In jedem Fall müssen die Besteuerungsnuancen (sie sind beim Kauf von Immobilien über eine juristische Person getrennt) in jedem Land und in jedem Fall geklärt werden, sagen Experten.

Der Finanzberater Isaac Becker stellt fest, dass die Rentabilität von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Laufe der Zeit abnimmt: Die Wohninfrastruktur nutzt sich ab und erfordert zusätzliche Investitionen. Investoren müssen häufig Probleme mit der Verwaltungsgesellschaft lösen und die Dienste von Vermittlern - Vertretern im Ausland - bezahlen, um die Gemeinkosten für Reisen ins Ausland zu senken. Wenn eine Wohnung jedoch in einem liquiden Gebiet gekauft wird, kann sie nach einer Weile verkauft werden und Einnahmen aus dem Anstieg des Immobilienwerts erzielen, indem jedoch Steuern auf den Verkaufserlös gezahlt werden, schließt Becker.

Mit Danil Sedlov

Hallo, liebe Leser des Finanzmagazins "site"! Heute werden wir über Investitionen in Immobilien sprechen.

Aus dieser Veröffentlichung lernen Sie:

• Was sind die Vor- und Nachteile dieser Art von Investition?
• Verschiedene Optionen für Immobilieninvestitionen;
• Merkmale von Bauinvestitionen;
• So fangen Sie an, mit einer kleinen Menge kostenloser Mittel zu investieren.

Darüber hinaus finden Sie am Ende des Artikels Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Der Artikel wird sowohl für diejenigen, die nur nach Möglichkeiten suchen, ihre eigenen Fonds anzulegen, als auch für erfahrene Anleger nützlich sein. Verschwenden Sie keine Zeit, beginnen Sie zu lesen. Und vielleicht werden Sie in naher Zukunft die ersten Schritte in Richtung einer erfolgreichen Immobilieninvestition unternehmen.

Was sind die Hauptvorteile (+) und -nachteile (-) einer Investition in Immobilien, in welche Immobilien ist es besser, Ihr Geld zu investieren, wie können Sie von dieser Art von Investition profitieren - darüber und darüber hinaus

1. Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen - die wichtigsten Vor- und Nachteile

Jeder adäquate Mensch denkt über rentable Investitionen nach. Es ist wichtig, dass Investitionen Geld vor schädlichen Einflüssen sparen inflation... Gleichzeitig ist es wünschenswert, dass die investierten Mittel funktionieren und zusätzliches Einkommen bringen.

Über einen langen Zeitraum eingesetzte Anlageinstrumente tragen zur Erreichung der oben genannten Ziele bei. Gleichzeitig ist es wichtig, dass sie ein minimales Risiko haben und sehr vielversprechend sind. Genau das sind sie immobilieninvestition .

Das Bedürfnis nach menschlichem Wohnraum ist vor vielen Jahren entstanden und hat bis heute überlebt. Sie wird in Zukunft nirgendwo hingehen. Daher Immobilien immer wird gefragt sein, was bedeutet, dass es ist ein ausgezeichnetes Anlageinstrument.

Darüber hinaus stellen solche Investitionen eine durchaus akzeptable Option für die Geschäftstätigkeit dar. Dafür ist es überhaupt nicht notwendig, riesige Geldsummen zu haben. Sie können immer noch in Immobilien investieren in der Anfangsphase des Baus... Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch den Erwerb einer Beteiligung Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft zu werden.

Immobilieninvestments haben wie jedes andere Finanzinstrument beides profis , so und minuspunkte .

Zu den Vorteilen (+) dieser Art von Investition gehören:

• immobilien haben eine hohe Liquidität;
• konstante Rentabilität über einen langen Zeitraum, z.B Durch die Vermietung der erworbenen Immobilie können Sie viele Jahre lang Gewinne erzielen.
• relative Verfügbarkeit von Investitionen;
• eine breite Palette von Anlagemöglichkeiten.

Trotz der erheblichen Vorteile von Immobilieninvestitionen sind sie wie alle bestehenden Anlageoptionen einem Risiko ausgesetzt.

Die Hauptnachteile (-) solcher Investitionen sind:

• die Nachfrage nach Immobilien hängt in einer spürbaren Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Situation im gesamten Land und insbesondere in einer bestimmten Region ab.
• immobilienpreise sind ziemlich hoch;
• in Kleinstädten ist die Nachfrage nach Immobilien eher gering.
• hohe zusätzliche Kosten - Nebenkosten, Reparaturen, Steuern.

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit höhere Gewalt ... Es kommt vor, dass der Preis einer Immobilie aufgrund zwingender Umstände stark fällt. zum Beispiel Wohnungen in einer ökologisch sauberen Gegend fallen im Preis, wenn in der Nähe eine Anlage oder eine stark befahrene Straße gebaut wird. Dadurch wird der Investor nicht nur nichts verdienen, sondern es ist auch möglich verlieren ein Teil des investierten Geldes.

Um die meisten Probleme zu vermeiden, ist es wichtig zu führen voruntersuchung ... Es vergleicht mögliche Anlagemöglichkeiten und untersucht verschiedene Faktoren und Umstände, die den Wert von Immobilien beeinflussen können.

Beliebte Optionen, bei denen es sich lohnt zu investieren

2. In welche Immobilien ist es rentabel zu investieren - 8 beliebte Optionen + Vergleichstabelle

Investmentexperten glauben, dass Investitionen in Immobilien viel weniger riskant sind als der Handel an der Börse, Investitionen in Startups und Unternehmen. Dies wird einfach erklärt: Immobilien werden sehr selten billiger.

Es ist am rentabelsten, in Immobilien zu investieren groß Städte. Dies gilt insbesondere für Wohngebäude. In diesem Fall besteht eine direkte Beziehung: je größer die Stadt, desto rentabler ist es, in Immobilien zu investieren. Diese Tatsache hängt vor allem mit dem Liquiditätsunterschied in verschiedenen Städten zusammen.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass Sie an jedem Ort Ihre eigenen geeigneten Immobilien für Investitionen finden können. Um den maximalen Gewinn zu erzielen, sollten Sie ausgeben sorgfältige Analyse alle vorhandenen Richtungen und wählen Sie die profitabelste von ihnen.

Option 1. Wohnimmobilien

Diese Option ist die günstigste privatinvestoren... Das Risiko von Investitionen in Wohnimmobilien ist minimal.

Es gibt zwei Möglichkeiten, mit dem Kauf von Wohnimmobilien Geld zu verdienen:

1. kauf für die folgenden wiederverkauf zu höheren Kosten;
2. akquisition für mieten .

In jedem Fall ist es beim Kauf einer Wohnung wichtig, folgende Kriterien zu beachten:

• lage - in einem angesehenen Wohn- oder Studentenviertel, ökologisch sauber und vom Stadtzentrum entfernt;
• aufteilung der Räumlichkeiten, einschließlich des Vorhandenseins eines Balkons, eines kombinierten oder separaten Badezimmers;
• zustand - Verfügbarkeit und Qualität der Reparaturen;
• infrastruktur - Wie weit sind Kindergärten, Schulen, Kliniken, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Geschäfte.

Im Allgemeinen kann jedes Kriterium, selbst ein scheinbar unbedeutendes Kriterium, für Käufer von Bedeutung sein:

• blick aus dem Fenster;
• fußboden;
• nachbarn;
• kontingent des Standortbereichs.

Um eine Wohnung (oder eine andere Wohnimmobilie) so rentabel wie möglich zu kaufen, müssen Sie danach suchen von dir selbst , ohne die Hilfe eines Maklers. Es ist jedoch wichtig, die Reinheit der durchgeführten Transaktion zu überprüfen. In der letzten Ausgabe haben wir darüber gesprochen, wie dies sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärwohnungsmarkt geschehen kann.

Option 2. Gewerbeimmobilie

Diese Option für erfahrenere Investoren... Für solche Investitionen eignen sich sowohl kleine Büro- als auch Einzelhandelsflächen sowie großflächige Gebäude zur Platzierung von Lagern, Supermärkten und Produktionswerkstätten.

Solche Räumlichkeiten sind ausnahmslos sehr gefragt. Eine große Anzahl von Geschäftsleuten sucht nach Geschäftsbereichen und ist bereit, diese dem Eigentümer zu geben miete... Wer Gewerbeimmobilien kauft, muss regelmäßig Gewinn aus seinen Investitionen ziehen.

Miete ist eine klassische Produktionsoption. In diesem Fall hängt der Gewinn des Anlegers nicht von der Arbeitszeit ab.

Für einen Anleger ist es nützlich zu wissen, dass bei der Auswahl von Gewerbeimmobilien als Anlageobjekt ein ausreichend großer Geldbetrag erforderlich ist. Beiträge in diese Richtung beginnen normalerweise mit fünf -sieben Millionen Rubel.

Option 3. Grundstücke

Der Kauf eines Grundstücks erfordert einen geringeren Geldbetrag als der Kauf einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie.

Investitionen in Land bieten eine Reihe von Vorteilen:

• das Mindestmaß an Betrugswahrscheinlichkeit;
• keine Reparaturen erforderlich;
• fehlende Bezahlung für Versorgungsunternehmen;
• der Kaufvorgang ist einfacher als bei anderen Immobilien.
• relativ niedrige Steuern;
• einfaches Design;
• es besteht keine Notwendigkeit, auf die Hilfe von Maklern zurückzugreifen.

Alle Grundstücke können klassifiziert werden nach Verwendungszweck... Zum kurzzeit Investitionen mit minimalen Kosten die am besten geeigneten Bereiche, die genutzt werden für den Bau ... Mehr langzeitinvestitionen es lohnt sich, in Land zu tun, das für die Nutzung in bestimmt ist Landwirtschaft und Industrie .

Aber es gibt auch einschränkungen in Land investieren. Erstenshat der Staat die Kontrolle über die Nutzung von Land für den beabsichtigten Zweck verschärft. AußerdemDie Steuern auf diese Art von Immobilien wurden kürzlich erhöht.

Option 4. Vorortimmobilien

Kauf von Vorortimmobilien zum Zwecke des weiteren Weiterverkaufs stabil profitable Beschäftigung ... Dies ist besonders typisch für große Ballungsräume, da ihre Bewohner immer häufiger versuchen, sich niederzulassen oder die Möglichkeit zu haben, sich so weit wie möglich von Stadtlärm und schmutziger Luft zu entspannen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Vorortimmobilien zu investieren:

• erwerb von im Bau befindlichen Objekten;
• investition in fertige Hütten;
• kauf von Grundstücken für den Bau von Vorortimmobilien.

Die Aussicht, in Vorortimmobilien zu investieren, steigt mit der Zeit. Bei der Auswahl eines Objekts zum Kauf sollten Sie jedoch darauf achten zu seinem Standort, vorhandene Infrastruktur und Kommunikation... Andere Faktoren, die für die Schaffung komfortabler Lebensbedingungen wichtig sind, können ebenfalls von großer Bedeutung sein.

Option 5. Immobilien im Bau

Eine weitere Investitionsmöglichkeit ist die Investition in im Bau befindliche Immobilien (Neubauten). Trotz der Tatsache, dass das Risiko dieser Option etwas höher ist, können Sie aber auch bekommen viel großer Gewinn.

Die Erklärung ist sehr einfach. - Eine im Bau befindliche Immobilie kostet viel weniger als auf dem Sekundärmarkt. Wenn Sie also in der Anfangsphase nach dem Ende der Bauarbeiten investieren, sind die Preise wahrscheinlich erheblich erwachsen werden ... Infolgedessen erhält der Anleger einen materiellen Gewinn.

Risiken bei Investitionen in im Bau befindliche Immobilien sind meist mit dem Entwicklerunternehmen verbunden. Wenn er unzuverlässig ist, erhebt er sich risiko Die folgenden Situationen treten auf:

• vorzeitige Inbetriebnahme der Immobilie;
• vollständiges Einfrieren der Baustelle;
• bei illegalem Bau oder fehlenden Genehmigungen ist ein vollständiger Abriss des Gebäudes möglich.

Aus diesem Grund muss ein Investor vor einer Investition in im Bau befindliche Immobilien eine gründliche Analyse des Entwicklers durchführen.

Gleichzeitig ist es wichtig, nicht nur den Ruf des Unternehmens zu untersuchen, sondern auch die folgenden Merkmale:

• zeitpunkt des Bestehens des Unternehmens;
• die Anzahl der fertiggestellten und in Auftrag gegebenen Objekte;
• ob es in der Vergangenheit während des Bauprozesses Ausfallzeiten gab, deren Dauer und Gründe.

Sequentielle Phasen der Investition in den Bau

5.3. Wie man richtig in den Bau investiert - 5 Hauptphasen

Jeder Anleger weiß, dass Anlagen nach einem vorbereiteten Plan das Gewinnniveau erhöhen und das Risiko von Anlagen minimieren können. Die Investitionen sollten im Einklang mit der entwickelten Strategie konsequent durchgeführt werden. Es gibt fünf Stufen dieses Prozesses.

Stufe 1. Entwickler auswählen

Ein obligatorisches und wichtiges Ereignis in der Anfangsphase der Bauinvestitionen ist entwickleranalyse... Es ist wichtig, nicht nur den Namen des Entwicklers herauszufinden, sondern auch zu klären, wie sein Ruf ist. Experten empfehlen, nur in Projekte im Bau zu investieren, die von einem bekannten Bauunternehmen in der Stadt gebaut werden.

Bei der Auswahl eines Entwicklers ist Folgendes zu beachten:

• der Ruf des Unternehmens;
• wie viele Objekte hat das Unternehmen bereits in Betrieb genommen?
• bewertungen;
• wie erfahren ist das Unternehmen im komplexen Bauwesen?
• wie viele Investoren hat der Entwickler?
• partnerschaft mit Kreditinstituten (Banken wählen sorgfältig aus, mit wem sie zusammenarbeiten möchten, führen eine gründliche Analyse durch und interagieren nicht mit Entwicklern, die einen zweifelhaften Ruf haben);
• wie sorgfältig der Entwickler die Gesetze einhält (das wichtigste Regulierungsgesetz ist das Bundesgesetz 214 -FZ).

In Moskau und der Region Moskau können Sie folgenden Entwicklern vertrauen:

GK PIK Ist einer der größten Entwickler in Russland. Das 1994 gegründete Unternehmen setzt große Bauprojekte in ganz Russland erfolgreich um. Konzentriert sich auf das Bauen zugänglich Gehäuse. Im Laufe der Jahre wurden rund 250.000 Wohnungen mit einer Fläche von 15 Millionen Quadratmetern gebaut. m. Es ist eines der Rückgratunternehmen in der russischen Wirtschaft.

А101 Entwicklung - Das Unternehmen hat rund 500.000 Quadratmeter gebaut. m. wohn Immobilien sowie mehr als 50.000 - kommerziell... Der Entwickler baut auch kindergärten und SchulenInteraktion mit dem Budget. Im Rahmen von Hypothekarkreditprogrammen wurde eine Zusammenarbeit mit mehreren großen Banken aufgebaut. Der Entwickler ist in der TOP-5 in der Region Moskau und in der TOP-15 in ganz Russland enthalten.

Kapitalgruppe - ein Unternehmen, das sich mit dem gesamten Zyklus der Bautätigkeiten von der Analyse der Baugrundstücke bis zur Fertigstellung der fertigen Immobilie befasst. 71 Projekte abgeschlossen, was zum Bau von 7 Millionen Quadratmetern führte. m. Fläche. Die Einrichtungen des Unternehmens wurden als die besten Projekte in Moskau und der Region Moskau ausgezeichnet.

Phase 2. Auswahl eines Anlageobjekts

Eine weitere wichtige Phase der Investition in im Bau befindliche Immobilien ist auswahl eines geeigneten Objekts... Der beste Ausgangspunkt ist das Gebiet, in dem die Nachfrage nach Wohnraum am höchsten ist.

Bei der Auswahl eines Investitionsobjekts ist es wichtig, die folgenden Parameter zu berücksichtigen:

• infrastruktur;
• die Nähe von Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und U-Bahn-Stationen;
• andere Merkmale, die den Wohnkomfort beeinflussen.

Wenn Sie planen, in Gewerbeimmobilien zu investieren, sollten Sie im Voraus über das endgültige Ziel des Anlegers nachdenken. Es wird auch nützlich sein, einen professionellen Geschäftsplan zu erstellen.

Phase 3. Verhandlungen führen

Wenn der Entwickler und das Investitionsobjekt ausgewählt sind. Du kannst anfangen verhandeln... Es ist wichtig zu verstehen, dass es gemäß den Gesetzen unseres Landes unmöglich ist, die Rechte an im Bau befindlichen Immobilien zu registrieren.

Der Investor hat jedoch das Recht:

• eine Vereinbarung über die Beteiligung am Eigenkapital ausarbeiten;
• einer Baugenossenschaft beitreten;
• eine Anlageeinlage registrieren;
• abschluss einer Einlagevereinbarung.

Experten raten, die Beteiligungsvereinbarung einzuhalten.

Neben der Methode zur Registrierung der Vereinbarung werden die Bedingungen für die Einzahlung von Geldern erörtert. Die wichtigsten sind die Akquisition von raten (Ratenzahlung) und eine einmalige Einzahlung von Geldern, aber auch andere Optionen sind möglich.

Stufe 4. Prüfung der Dokumentation

Alle getroffenen Vereinbarungen müssen dem geltenden Recht entsprechen. Es wäre nützlich, sie mit Hilfe eines unabhängigen Anwalts zu überprüfen. Viele Leute halten dies für Geldverschwendung. Es ist jedoch nicht ratsam, die Sicherheit von Transaktionen zu sparen.

Phase 5. Vertragsabschluss

Die letzte Phase der Transaktion ist vertragsschluss... Vor der Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarung. Es ist wichtig, alle Punkte sorgfältig zu studieren.

In diesem Fall sollten Sie Folgendes beachten:

• wenn geplant ist, den Bau abzuschließen;
• was sind die Bedingungen für die Kündigung?
• der Preis sollte festgesetzt werden, es sollte keine Bedingungen geben, auf deren Grundlage er sich ändern wird.
• geldbußen bei Verstößen gegen die Vertragsbedingungen müssen für jede Partei verhängt werden;
• umstände höherer Gewalt.

Es ist wichtig, die Transaktion für den Erwerb von im Bau befindlichen Immobilien mit größter Sorgfalt und Verantwortung anzugehen. Es ist wichtig zu bedenken, dass es Risiken gibt, die durch strikte Einhaltung der Reihenfolge der Investitionsphasen gemindert werden können.

5.4. Wie man Geld mit Investitionen in den Bau verdient - TOP-3 Arbeitsweise

Der Investor muss wissen, welche Methoden zum Geldverdienen beim Kauf von im Bau befindlichen Immobilien am sichersten und bewährtesten sind.

Methode 1. Vermietung

Das Ergebnis aus der Übertragung von Immobilien zur Miete ist langzeit Investition... Diese Option weist jedoch eine stabile Rentabilität auf.

Die Amortisationszeit überschreitet in diesem Fall fünf sechs Jahre alt. Vergessen Sie aber nicht, dass die Flächen in jedem Fall Eigentum des Investors bleiben.

In Großstädten besteht eine Nachfrage nach Mieten verschiedener Art wohnimmobilien : Luxusapartments für einen Tag, Zimmer in Schlafbereichen, Studios für junge Familien und andere.

Unter Berücksichtigung gewerbeimmobilien Es ist festzustellen, dass auch die Nachfrage von Unternehmern konstant hoch ist. Räumlichkeiten in Geschäfts- und Einkaufszentren sind in Großstädten besonders beliebt. Der einzige Nachteil von Gewerbeflächen ist die Notwendigkeit von Investitionen ziemlich große Geldsummen.

Zum Verkauf wohnungen normalerweise genug 1,5 -2,5 Millionen Rubel. Wenn Sie vorhaben, in zu investieren gewerbeimmobilienwird es ungefähr dauern 2-3 mal große Summe.

Methode 2. Erwerb einer im Bau befindlichen Wohnung zum Verkauf nach Inbetriebnahme

Wenn Sie eine im Bau befindliche Immobilie zum Wiederverkauf kaufen, können Sie Ihre Investition schnell genug amortisieren - schon danach 1 -2 des Jahres... Je früher der Bau der Anlage abgeschlossen ist, desto interessanter ist sie für Investoren. Besonders glückliche Anleger erhalten innerhalb eines Jahres Erträge in Höhe von 100 % der investierten Mittel.

Es ist wichtig, auch andere Optionen zu bewerten. In der fertigen Wohnung können Sie hochwertige Reparaturen durchführen. Infolge solcher Maßnahmen werden sich die Kosten um etwa ein Viertel erhöhen.

Methode 3. Beteiligung an kollektiven Anlagen

Anleger, die nach den sichersten Möglichkeiten suchen, in im Bau befindliche Immobilien zu investieren, können beraten werden mit Vermittlern zusammenarbeiten ... In diesem Fall können Sie Teilnehmer werden professionelles Investitionsprojektohne überhaupt Immobilien zu kaufen. Dazu reicht es aus, einem kollektiven Investmentfonds beizutreten und als Aktionär Erträge zu erzielen.

In Moskau und der Region gibt es mehrere zuverlässige Fonds, die in Immobilien investieren. Einschließlich im Bau:

E3 Investition - hier ist der Mindestbetrag einzugeben 100 tausend Rubel. Wenn der Gewinn auf dem Niveau garantiert ist 25-90 Prozent. Alle Anlagen in den Fonds sind versichert. Der Anleger kann die Amortisationszeit der Anlage unabhängig wählen von sechs Monate Vor zwei Jahre alt... Das Geld der Anleger wird von Fachleuten in hochliquide Immobilien investiert, der Anleger muss nur einen Gewinn erzielen. Diese Option ist passives Ergebnis mit garantiertem Gewinn und minimalem Risiko... Das Unternehmen bietet Informationsunterstützung sowie kostenlose Beratung für Investoren.

Sminex - Das Unternehmen investiert in fertige Wohnungen sowie in Objekte in der Bauphase. Das Unternehmen baut selbst Häuser, als zusätzliche Dienstleistung erhalten Investoren reparatur von Wohnungen... Darüber hinaus kümmert sich das Unternehmen um die Suche nach Mietern. Das Unternehmen baut Hütten, Wohngebäude und gewerbliche Einrichtungen. Experten nennen den unbestreitbaren Vorteil der vorgestellten Organisation den Fokus auf die Erzielung einer hohen Qualität der im Bau befindlichen Immobilien sowie auf deren Sicherheit während des Betriebs.

Daher gibt es verschiedene Möglichkeiten, mit im Bau befindlichen Immobilien Geld zu verdienen. Sie unterscheiden sich nicht nur in der Rentabilität, sondern auch in den vom Investor geforderten Anstrengungen.

5.5. 4 Hauptrisiken bei Investitionen in im Bau befindliche Immobilien

Jede Investition birgt das Risiko, Ihre Investition zu verlieren. Um die Wahrscheinlichkeit von Verlusten zu minimieren, sollte man früh Untersuchen Sie, welche Systeme von Betrügern in der Immobilienbranche verwendet werden und was Sie bei Bauinvestitionen befürchten müssen.

Risiko 1. "Seifenblase"

Der erste Weg, leichtgläubige Anleger zu täuschen, ist äußerst einfach. Fly-by-Night-Unternehmen verkaufen an leichtgläubige Investoren mythos und nicht wirklich im Bau befindliche Objekte. Alle Arbeiten auf Baustellen werden ausschließlich zur Umleitung durchgeführt.

Oft werden solche Projekte mit Hilfe verschiedener Rechtsstrukturen organisiert und verwaltet. Infolgedessen sehen die Geschäfte von außen so aus absolut legal... Sobald die Betrüger jedoch einen ausreichenden Geldbetrag sammeln, verschwinden sie zusammen mit den Beiträgen der Anleger.

Der erste Weg, um eine Seifenblase zu identifizieren - stark unterschätzter Wert von Immobilienobjekten. Der Anleger sollte die Preise mit dem Durchschnitt des betrachteten Gebiets vergleichen. Zu niedrige Kosten sollten alarmieren.

Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass die Informationen über den Entwickler im offiziellen Register enthalten sind. Darin sind alle aktiven Bauunternehmen enthalten. Wenn die betreffende Firma nicht auf dieser Liste steht, handelt es sich daher nicht um eine echte juristische Person.

Risiko 2. Insolvenz des Entwicklers

Es gibt viele Gründe, warum eine Baufirma bankrott gehen kann:

• ineffektives Management;
• missbrauch von Geldern;
• mangel an Finanzmitteln;
• hohe Kosten.

Der Geldmangel betrifft natürlich nicht nur das Bauunternehmen selbst, sondern auch die Investoren. Um einem solchen Problem nicht zu begegnen, sollten Sie sich bei der Auswahl eines Entwicklers darauf konzentrieren große Firma, die bereits eine große Anzahl von konstruierten Objekten in Auftrag gegeben hat.

Risiko 3. Nichteinhaltung der Fristen für die Lieferung von Immobilien

Ein weiteres Ärgernis für Investitionen in im Bau befindliche Immobilien ist verpasste Bautermine ... Dieses Risiko ist besonders unangenehm für diejenigen, die Immobilien mit Hilfe von Kreditfonds kaufen. Dem Kreditgeber ist es egal, wann die Immobilie in Auftrag gegeben wird, es ist ihm wichtig, dass alle Schulden pünktlich und mit angemessenen Zinsen zurückgezahlt werden.

Experten kamen zu dem Schluss, dass jeder Tag, an dem die Frist nicht eingehalten wird, verzehrt wird 0,01 % des Anlegereinkommens. In Prozent ausgedrückt ist dies nicht viel. In Rubel stellt sich jedoch heraus vernüftiger Betraginsbesondere wenn sich die Inbetriebnahme um mehrere Monate oder sogar Jahre verzögert.

Risiko 4. Situationen höherer Gewalt sowie unvorhersehbare Veränderungen auf dem Immobilienmarkt

Diese Umstände können auch zum Verlust eines Teils der Mittel des Anlegers führen. Ein Beispiel für höhere Gewalt ist der Beginn einer anhaltenden Wirtschaftskrise... Infolgedessen kann das Angebot auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage deutlich übersteigen. Dieser Umstand führt zu signifikante Reduzierung der Immobilienwerte - häufig um 10 -20%... Selbst wenn sich die Situation ausgleicht, werden Anleger bereits einen Teil ihres potenziellen Einkommens verlieren.

Auch ein Beispiel für höhere Gewalt kann sein naturkatastrophen (Waldbrände, Überschwemmungen, Erdbeben), Kriege, Industriekatastrophen. Der einzige Weg, sich vor solchen Risiken zu schützen, ist versicherung von Immobilien im Bau.

Investitionen in Immobilien im Bau sind daher wie jede Art von Investition mit verschiedenen Risiken verbunden. Einige von ihnen können minimiert werden, indem bei der Auswahl eines zu kaufenden Objekts eine gründliche Analyse durchgeführt wird. In anderen Fällen hilft eine Versicherung, unangenehme Folgen zu vermeiden.

6. Praktische Empfehlungen zur Steigerung der Kapitalrendite

Durch die Investition in im Bau befindliche oder fertiggestellte Immobilien sucht jeder Investor maximieren Endgewinn. Dies kann mit den folgenden Methoden erfolgen.

Empfehlung 1. Nehmen Sie eine Sanierung vor und stimmen Sie dieser zu (legalisieren)

Sanierung einer Wohnimmobilie - Die einfachste Option, mit der Sie das Wohnen funktionaler gestalten können, ohne die Gesamtfläche zu verändern. Wenn Sie die Sanierungsmaßnahmen korrekt durchführen, können Sie die Kosten für eine Wohnung oder ein Haus erhöhen um 15 -30%.

In diesem Fall sollten Sie keine unkoordinierte Sanierung durchführen.. Alle geplanten Änderungen müssen bei den mit diesen Problemen befassten Behörden registriert werden. Heute ist es die Architekturabteilung in BTIsowie die Bezirksverwaltung.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Gesetzgebung bestimmte Arten von Änderungen am Layout verbietet. z.B , tragende Wände abreißen sowie die Küche auf Kosten des Wohnraums erweitern und ihre Größe um mehr als ein Viertel erhöhen.

Empfehlung 2. Fügen Sie zusätzlichen Platz hinzu

Diese Option zur Erhöhung der Kosten ist verfügbar für Privathäuser und Hütten... Dort können Sie zusätzliche Stockwerke bauen, Dachböden in Dachböden umwandeln, einen Balkon oder eine Veranda bauen und andere architektonische Änderungen vornehmen.

Empfehlung 3. Führen Sie Qualitätsreparaturen durch

Wenn Sie eine Qualitätsreparatur durchführen, steigt der Preis einer Wohnung um etwa um 15 -25%... Der Gewinn ist höher, wenn Sie die Reparatur selbst durchführen und nur in den Kauf von Materialien investieren.

Es ist wichtig zu kaufen qualitätsmaterialien... Käufer können durchaus zwischen hochwertigen und billigen chinesischen Verbrauchsmaterialien unterscheiden.

Empfehlung 4. Wohnimmobilien in Gewerbeimmobilien umwandeln oder umgekehrt

Nachdem Sie die Nachfrage nach Immobilien in einem bestimmten Gebiet untersucht haben, können Sie Nichtwohnimmobilien auf Wohnimmobilien übertragen und umgekehrt. Für Großstädte, insbesondere für Geschäftsviertel und begehbare Straßen, ist es wichtig, von der Umwandlung von Wohnflächen in Gewerbeflächen zu profitieren.

Daher ist es wichtig, nicht nur in Immobilien zu investieren, sondern anschließend zu versuchen, den maximalen Gewinn daraus zu ziehen. Wir haben oben beschrieben, wie das geht.

Möglichkeiten, Geld in Immobilien mit kleinem Kapital zu investieren

7. Wie man mit kleinem Kapital in Immobilien investiert - 3 reale Methoden

Viele Leute denken, dass nicht genug Geld ein Hindernis für Investitionen in Immobilien ist, aber das ist nicht der Fall. Intelligente Geschäftsleute kommen mit minimalen Mitteln aus und ziehen zusätzliche Mittel an. Hierfür gibt es verschiedene Methoden.

Methode 1. Beschaffung von Fremdmitteln

Der beliebteste Weg, um Ihr Investitionskapital zu erhöhen, ist kreditbearbeitung für den Kauf von Immobilien. Heute gewähren viele Banken solche Kredite.

Darüber haben wir übrigens in einem der vorherigen Artikel unserer Zeitschrift gesprochen.

Der Anleger sollte berücksichtigen, dass mit der Zahlung eine Kreditaufnahme verbunden ist prozent... Daher ist es wichtig, zusätzliche Kosten bei der Analyse zu berücksichtigen. Das geplante Einkommen sollte die Zinsen für das Darlehen decken und Gewinn bringen.

Für einen Kredit sollten Sie sich bei großen Kreditinstituten mit bewerben positiv Ruf.

Es ist nicht erforderlich, ein Darlehen gegen Zinsen aufzunehmen. Viele wohlhabende Verwandte geben ihren Angehörigen ohne Aufpreis Kredite.

Methode 2. Mitinvestoren gewinnen

Ideal für Anleger mit unzureichendem Kapital - vereinen ... Für diejenigen, die das Projekt sorgfältig durchdacht haben und andere von seiner Wirksamkeit überzeugen werden, wird es kein Problem sein, Partner zu finden.

Methode 3. Auswahl der richtigen Strategie

Jeder Investor versteht das kompetente Investitionsplanung ist ein wichtiger Bestandteil ihres Erfolgs. Personen, denen das Anlagewissen fehlt, kann empfohlen werden, sich an erfahrenere Anleger zu wenden.

Verschiedene Investmentclubs sind ein Beispiel für die Qualitätsunterstützung von Neuankömmlingen. Solche Projekte bringen Investoren zusammen, die ihre Erfahrungen an Anfänger weitergeben. Clubs führen verschiedene Aktivitäten durch - Kurse und Seminare über private Investitionen. Besonderes Augenmerk wird auch auf Immobilieninvestitionen gelegt.

Zum Thema Immobilieninvestitionen werden folgende Themen untersucht:

• strategien;
• wie man mit einem Mindestkapital in die Welt der Investitionen eintritt;
• investitionen in verschiedene Arten von Immobilien;
• leasing und Untervermietung.

Unzureichendes Kapital ist daher kein Investitionshemmnis. Jede zielgerichtete Person wird Wege finden, dies umzusetzen rentable Investition.

8. Hilfe von Fachleuten bei der Investition in Immobilien

Hilfe von Profis es gibt keine freien... Es hilft jedoch viel Erhöhung der Kapitalrendite.

Für diejenigen Anleger, die minimieren möchten risiken, aber gleichzeitig eine ausreichend hohe bieten profitierenEs ist ratsam, mit Experten auf dem Gebiet der Immobilieninvestitionen zusammenzuarbeiten.

In Russland arbeiten drei Unternehmen in dieser Richtung:

E3 Investition bietet an, Mittel für lange Zeit in verschiedene Arten von Immobilien zu investieren. Dies sorgt für ein hohes Einkommen. Hier ist die Mindestschwelle für den Eintritt in den Immobilienmarkt. Anleger können einen Betrag von 100.000 Rubel oder mehr einzahlen.

Wer in dieses Unternehmen investieren möchte, kann sofort die Höhe des erwarteten Gewinns ermitteln. Verwenden Sie dazu einfach den Taschenrechner auf ihrer Website.

Die Beiträge der Investmentgesellschaften zeichnen sich durch ein hohes Maß an Zuverlässigkeit aus. Alle Arten von Vermögenswerten haben drei Arten von Versicherungen.

Activo bietet Zugang zu den flüssigsten Bereichen. Die Investitionssicherheit wird durch unabhängiges kollektives Eigentum gewährleistet. Bei der Anlage von Mitteln aus zwei Millionen Rubel garantiert das Unternehmen einen Gewinn in Höhe von 11,6 %.

Der Investor kauft Immobilien und überträgt sie an das Management von Fachleuten. Das Unternehmen bietet seinen Kunden jeden Monat eine vollständige Berichterstattung und garantiert auch die Sicherheit der investierten Mittel.

Gordon Rock Ist eine Immobilienagentur mit internationaler Präsenz. Investoren können mit den Dienstleistungen des Unternehmens in Hotels, Gewerbe- und Wohnimmobilien im Ausland investieren.

Folgende Dienstleistungen werden ebenfalls angeboten:

• kauf von Zimmern in Hotels, Catering-Einrichtungen, medizinischen Zentren, Mini-Hotels;
• erwerb von Immobilien für Personen im Rentenalter;
• kapitalinvestition in ein fertiges Unternehmen in mehreren Ländern der Welt;
• konsultationen und Seminare zu effektiven Investitionen.

Um in Immobilien zu investieren, ist es daher nicht erforderlich, über viel Kapital und bedeutendes Wissen zu verfügen. Es reicht aus, sich an Fachleute zu wenden, um Hilfe zu erhalten.

9. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Das Thema Immobilieninvestitionen ist vielfältig und schwer zu verstehen. Daher haben viele Anleger verschiedene Fragen zu diesem Thema. Besonders geht es darum neulinge ... Versuchen wir, die beliebtesten Fragen zu beantworten.

Frage 1. Wo ist es rentabler, Geld zu investieren: in Immobilien oder in eine Bank für eine Einzahlung?

Oft fragen sich Leute ohne Erfahrung im Investieren, die einen beeindruckenden Geldbetrag haben, was sie damit machen sollen - eine Wohnung kaufen und vermieten oder für eine Kaution auf eine Bank legen?

Angenommen, der Investor hat verfügbar 3 000 000 Rubel. Betrachten wir beide Anlagemöglichkeiten.

1. Wenn Sie 10% pro Jahr Geld auf die Bank legen, können Sie in 12 Monaten verdienen 300 Tausend Rubel, wenn die Bedingungen der Einzahlung keine Kapitalisierung vorsehen. Lesen Sie in einem separaten Artikel in unserer Zeitschrift, wie und wie Sie die Einzahlung mit Nachschub und Kapitalisierung berechnen.
2. Angenommen, ein Investor hat mit seinen Mitteln eine Einzimmerwohnung in Moskau gekauft. Durch die Vermietung erhält er 25.000 Rubel pro Monat. Infolgedessen wird in einem Jahr der gleiche Betrag anfallen 300 tausend Rubel.

Wenn man die beiden Optionen vergleicht, sollte man nicht aus den Augen verlieren, dass bei der Vermietung zusätzliche Kosten entstehen - für Stromrechnungen, Steuern, Reparaturen und andere. Darüber hinaus müssen Sie viel Zeit damit verbringen, nach einer geeigneten Immobilie zu suchen und Mieter anzusiedeln.

Es scheint, dass Einlagen viel rentabler sind als der Kauf einer Wohnung mit anschließendem Mietvertrag. Dies ist jedoch nicht ganz richtig. Bei der Analyse des Beispiels haben wir das Vorhandensein von Inflation nicht berücksichtigt. Die Abschreibung von Mitteln verschlingt allmählich Einsparungen.

In diesem Fall lohnt es sich, eine wichtige Anlageregel zu berücksichtigen - Sie können den offiziellen Daten zur Inflationsrate nicht vertrauen. Tatsächlich wertet Geld viel schneller ab.. Es stellt sich heraus, dass die Zinsen für die Einlage im besten Fall die Inflation decken, aber es ist unwahrscheinlich, dass mit solchen Investitionen Geld verdient werden kann.

Gleichzeitig fallen die Immobilienpreise selten. Langfristig steigt sein Wert. Auch die Miete wird immer teurer.

Es stellt sich also heraus, dass Sie unter Berücksichtigung der kurzfristigen Einzahlungsfrist mehr verdienen können. Angesichts der Tatsache, dass Wohnungen immer teurer werden, kann dies festgestellt werden immobilien helfen, der Inflation wirksamer zu widerstehen.

Frage 2. Welche Art von Immobilien ist rentabler zu vermieten: Wohn- oder Gewerbeimmobilien?

Einige Investoren analysieren gezielt den Immobilienmarkt, um zu verstehen, welche Immobilien rentabler zu vermieten sind - wohn oder kommerziell... Im Allgemeinen ist es unmöglich, diese Frage eindeutig zu beantworten, da auf dem Markt wirtschaftliche und finanzielle Risiken bestehen.

Für Großinvestoren ist dies normalerweise vorzuziehen gewerbeimmobilien ... Experten glauben, dass sich solche Investitionen viel schneller auszahlen. Aufgrund ihrer Besonderheiten sind sie jedoch für Anfänger schwieriger.

Hinsichtlich wohnimmobilien Es ist vorteilhaft, es an diejenigen zu vermieten, die es ohne finanzielle Kosten erhalten haben, beispielsweise durch Erbschaft oder als Geschenk. Beim Kauf einer solchen Immobilie wird sich dies sehr lange auszahlen.

Es lohnt sich zu verstehen Die Investition in Gewerbeimmobilien ist sehr riskant. Dies liegt daran, dass sie stärker von der Wirtschaftslage des Landes beeinflusst werden, beispielsweise vom Beginn der Krisenzeit.

Anlagen in Gewerbeimmobilien unterliegen anderen Arten von Risiken, die schwer zu berücksichtigen sind. Infolgedessen können bei der Berechnung des erforderlichen Kapitals Fehler gemacht werden, die letztendlich zu einer Erhöhung der Wahrscheinlichkeit führen, ein Objekt mit geringer Liquidität zu kaufen. Solche Investitionen können nicht nur nicht einen Gewinn machen sondern auch mit sich bringen erhebliche Verluste .

In Bezug auf die Finanzbeziehungen kann jedoch festgestellt werden, dass es sich bei gewerblichen Immobilien um solche handelt viel stabilerals die Eigentümer von Wohngebäuden mit ihren Mietern. Bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien ist der Mieter daran interessiert, diese in einwandfreiem Zustand zu halten. Dies liegt daran, dass genau der Zustand der Bereiche, in denen die Tätigkeit ausgeübt wird, bildet die Meinung der Kunden über das Unternehmen... Mieter versuchen selten, sie in einem bestmöglichen Zustand zu halten.

Die Frage der Einnahmen aus der Vermietung verschiedener Arten von Immobilien steht im Vordergrund. Jeder weiß, dass Gewerbeimmobilien beim Vergleich von Räumlichkeiten ähnlicher Größe ein viel höheres Einkommen erzielen als Wohnimmobilien.

Beachten Sie! Beim Kauf einer Immobilie muss ein Investor analysieren, was ist das potenzielle Einkommen, das es bringen wird ... Dies gilt insbesondere für bereits vermietete Objekte. Es ist durchaus möglich, eine Prognose über die Rentabilität einer Immobilie zum Zeitpunkt ihres Erwerbs abzugeben.

Sollte auch vergleichen bemühungen erforderlich, um mehrere Eigenschaften zu verwalten. Natürlich Objekte wohnimmobilien (selbst wenn es mehrere von ihnen gibt und sie sich in verschiedenen Teilen der Stadt befinden) sind viel einfacher zu verwalten als zum Beispiel handelszonein Teile geteilt und an mehrere Geschäftsleute vermietet. Umso wichtiger ist es, dass Gewerbeimmobilien wesentlich länger vermietet werden als Wohnimmobilien.

Einige Investoren werden argumentieren, dass das Immobilienmanagement heute auf spezialisierte Organisationen übertragen werden kann. Dies erfordert jedoch wiederum zusätzliche finanzielle Investitionen.

Welche Schlussfolgerung kann daraus gezogen werden?

Daher ist es rentabler, Gewerbeimmobilien zu vermieten. Dies erfordert jedoch eine erhebliche Investition von Geld und Aufwand des Anlegers sowie eine qualitativ hochwertige Kenntnis der Marktbedingungen selbst.

Investitionen in Wohnimmobilien stehen einem breiteren Anlegersegment zur Verfügung. Dies erfordert viel weniger Geldkapital. Gleichzeitig können solche Immobilien praktisch zu einer Quelle werden passives stabiles Einkommen für einen sehr langen Zeitraum.

Dennoch können Anleger, die zumindest über minimale Erfahrung mit Immobilieninvestitionen verfügen, wichtige Ratschläge erhalten. Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie eine gründliche Analyse aller möglichen Optionen durchführen und dabei sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien berücksichtigen.

Frage 3. Wie kann man eine Immobilie so günstig wie möglich kaufen?

Es ist unwahrscheinlich, dass irgendjemand daran zweifelt, dass Immobilien eine rentable Option für die Anlage von Fonds sind. Es gibt jedoch Möglichkeiten, Ihren Gewinn deutlich zu steigern. Dazu können Sie Tipps verwenden, wie Sie Immobilien so günstig wie möglich kaufen können. Mit einer guten Kombination von Umständen können Sie ungefähr sparen 30 % der Kosten.

Betrachten wir die möglichen Optionen:

1) Wir haben ausführlich diskutiert kauf von Immobilien im Bau ... Solche Investitionen sind rentabel und haben eine gute Kapitalrendite. Das Risiko ist in diesem Fall jedoch viel höher.

Leider ist es möglich, dass der Bau des Hauses durch den Bauunternehmer nicht am vereinbarten Tag abgeschlossen wird. Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen Häuser viele Jahre lang nicht in Betrieb genommen wurden. In solchen Situationen ist oft unklar, ob die Bauarbeiten überhaupt abgeschlossen werden.

In den meisten Großstädten gibt es mehrere Verbände betrogener Immobilieninvestoren. Diese Menschen kauften aus verschiedenen Gründen - aus persönlichen Gründen oder zum Zweck der Investition - Wohnungen in Gebäuden im Bau, aber am Ende blieb an einem kaputten Trog ... Eine Baufirma zu verklagen kann schwierig sein, insbesondere wenn sie sich für bankrott erklärt.

2) Eine weitere Option, mit der Sie den Investitionsbetrag reduzieren können - kauf von Immobilien ohne Renovierung ... Der Investor investiert in die Fertigstellung, woraufhin der Preis der Immobilie sofort steigt. Mit einer erfolgreichen Kombination von Umständen und hochwertigen Reparaturen mit soliden Materialien können Sie sich schnell fortbewegen 15 % ist eingetroffen.

3) Investoren mit Erfahrung auf dem Immobilienmarkt nutzen noch interessantere Möglichkeiten, um beim Erwerb eines Anlageobjekts Geld zu sparen. Zum Beispiel viele von ihnen aus verschiedenen Gründen beschlagnahmte Immobilien erwerben, zur Versteigerung anbieten .

Im Falle der Anerkennung von Unternehmen sind ihre Gläubiger daran interessiert, das ihnen zustehende Geld so schnell wie möglich zurückzugeben. Daher wird das Eigentum von Bankrotten oft für eine sehr zur Versteigerung angeboten stark reduzierte Preise... Über den Handel und haben wir einen separaten Artikel geschrieben.

4) Im Zusammenhang mit der Entstehung einer großen Anzahl von Nichtzahlungen für Hypotheken- und andere Arten von Sicherheitenkrediten verklagen Kreditunternehmen ihre Kunden häufig wegen Immobilien, die als Garantie für eine Rückerstattung im Rahmen des Vertrags dienten. Solche Immobilien werden auch von verkauft ermäßigte Preise, da Banken an der Geschwindigkeit der Rückgabe ihrer eigenen Mittel interessiert sind.

Wo kann man nach solchen Angeboten suchen:

Im Internet finden Sie spezialisierte Websites, auf denen Informationen über den Verkauf von Immobilien gesammelt, von Schuldnern beschlagnahmt und als Sicherheit verklagt werden. Oft finden Anleger hier sehr interessante Investitionsmöglichkeiten.

Darüber hinaus sind Informationen über den Verkauf von verpfändeten sowie beschlagnahmten Immobilienobjekten juristischer Personen im entsprechenden Insolvenzregister enthalten.

Frage 4. Welche Bücher über Immobilieninvestitionen sollte ein Neuling lesen?

Alle Fragen im Zusammenhang mit dem Finanzbereich erfordern bestimmte Kenntnisse der mit ihnen befassten Personen. Daher ist es wichtig, Fachliteratur zu einem interessanten Thema zu studieren. Investitionen in Immobilien sind keine Ausnahme.

Buch 1.

Viele professionelle Anleger glauben, dass Robert Kiyosaki das beste Buch über Immobilieninvestitionen ist. Es heißt ganz trivial - "Investitionen und Immobilien".

Auch in dieser Arbeit gibt es eine Vielzahl von Tipps, die nicht an Relevanz verlieren, und andere Geschichten, die Profis mit dem Leser teilen.

Buch 2.

Dies ist das perfekte Buch für Neulinge im Bereich der Immobilieninvestition. Es wird hier in einer zugänglichen Form erklärt, profitabel und korrekt.

Die Arbeit enthält detaillierte, gut strukturierte Anweisungen, welche Maßnahmen ein Anfänger ergreifen muss.

Jeder, auch ohne finanzielle Bildung, kann viele nützliche Informationen aus dem Buch extrahieren, indem er es einfach liest.

Buch 3.

Dieses Buch ist ideal für diejenigen, die mit dem Investieren ein wenig vertraut sind. Hier erfahren Sie mehr über die Arbeit mit Anlageobjekten.

Der Leser lernt, wie er die rentabelste Immobilie auswählt und wie er am besten mit einer großen Menge notwendiger Informationen und Dokumente arbeitet.

Bei dem Produkt wird großer Wert darauf gelegt, den Gewinn zu maximieren.

Buch 4.

Stattdessen enthält die Arbeit nützliche Informationen darüber, wie Sie in Immobilien investieren können, ohne das Risiko, persönliches Geld zu verlieren.

Darüber hinaus erfahren Sie hier, wie Sie mit solchen Investitionen einen guten Gewinn erzielen.

Buch 5.

Das Buch zeigt Ihnen, wie Sie neben dem Wiederverkauf auch mit Immobilieninvestitionen Geld verdienen können.

Nach dem Lesen beginnt der Investor zu erkennen, dass es viele Möglichkeiten gibt, mit solchen Aktivitäten Geld zu verdienen.

10. Fazit + verwandtes Video

Investitionen in Immobilien sind daher ein vielversprechender Weg für passives Einkommen. Es spielt keine Rolle, wie viel Geld der Investor hat. In der modernen Welt der Investitionen können Sie sogar anfangen zu verdienen mit einer kleinen Investition.

Trotzdem ist es wichtig, sich ständig selbst auszubilden und so viele nützliche Informationen wie möglich herauszufinden.

Das ist alles für heute. Erfolgreiche und rentable Immobilieninvestition!

Wenn Sie Fragen oder Kommentare zum Thema der Veröffentlichung haben, hinterlassen Sie diese in den Kommentaren unten.!

Viele wohlhabende Menschen investieren in Immobilien, um in einer instabilen wirtschaftlichen Situation Geld zu sparen. Einige von ihnen machen Vermögen mit solchen Investitionen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Geld anzulegen: ein Bankkonto, Wertpapiere, Währung, Gold und Immobilien. Sie alle haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Der Hauptnachteil einer Investition in Immobilien ist die Unfähigkeit, mit absoluter Genauigkeit vorherzusagen, was in Zukunft mit dem Immobilienmarkt in dem Land geschehen wird, in das Sie Ihre Mittel investieren werden.

Dennoch studieren viele Menschen ausländische Immobilienmärkte, überwachen ständig Preisinformationen, überwachen die politische und wirtschaftliche Situation - und schaffen es letztendlich, den richtigen Zeitpunkt zu finden, an dem eine solche Investition Gewinn bringt. Die Investition in Immobilien bietet drei Vorteile:

- Erstens ist es die zuverlässigste Option.

- Zweitens ist Immobilien für immer;

- Drittens steigt der Preis für Immobilien immer.

Wenn Sie Immobilien im In- oder Ausland kaufen, können Sie diese nach einiger Zeit entweder vermieten oder weiterverkaufen. Experten zufolge ist es am rentabelsten, diese Art von Geschäft in den folgenden Ländern zu betreiben:

1. Norwegen. Der Hauptvorteil dieses Landes ist eine stabile wirtschaftliche Situation, so dass Anleger sicher sein können, dass ihre Fonds sicher sind. Darüber hinaus betragen beim Kauf von Immobilien alle damit verbundenen Kosten nicht mehr als 5 Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie eine Wohnung in Norwegen vermieten, kann sich Ihre Investition in nur wenigen Jahren amortisieren.

2. Südfrankreich. Diese Option ist für sehr vermögende Anleger gedacht, da der Wohnungsbau in dieser Gegend sehr prestigeträchtig und teuer ist. Trotzdem besteht immer eine große Nachfrage nach Wohnraum - und die Vermietung von Immobilien bringt erhebliche Einnahmen.

3. Vereinigte Arabische Emirate. Dieses Land ist in vielerlei Hinsicht einzigartig. In den Jahren 2008-2010 gab es einen leichten Rückgang der Immobilienpreise, aber im Allgemeinen lässt das Entwicklungstempo des Landes darauf schließen, dass sich jede Investition in den kommenden Jahren hier hundertprozentig auszahlt.

4. Panama. Der Grund, warum dieses Land in die Liste der rentabelsten Länder für Immobilieninvestitionen aufgenommen wurde, ist das Wirtschaftswachstum und das Interesse amerikanischer Touristen, insbesondere von Rentnern, die oftmals sogar für einen dauerhaften Wohnsitz hierher ziehen. Panama heißt „Latin American Dubai“: Hier werden 300 Wolkenkratzer gebaut, und der Markt hat immer noch ein gutes Potenzial.

5. Türkei. Investitionen in Immobilien sind hier mit einem gut entwickelten Tourismussektor der Wirtschaft verbunden: Nicht nur Russen und GUS-Bürger haben sich im letzten Jahrzehnt für türkische Resorts entschieden, sondern viele Europäer ziehen auch die Türkei ihren eigenen Resorts vor. Preise\u003e Die Immobilienpreise wachsen hier stetig, bleiben aber immer noch unter dem europäischen Niveau.

6. Marokko. In diesem Land ist die Situation ähnlich wie in der Türkei, mit dem einzigen Unterschied, dass die Entwicklung des Tourismus hier gerade erst an Fahrt gewonnen hat. Nach den Prognosen der lokalen Behörden sollte die Zahl der Touristen in Marokko in naher Zukunft auf 10 Millionen Menschen pro Jahr ansteigen.

7. Brasilien ist ein weiteres Land mit einer schnell voranschreitenden Wirtschaft, einem gesunden politischen Kurs und einem enormen Potenzial. Investoren interessieren sich besonders für die Nordostküste.

8. Ägypten. Der Touristenstrom hier wächst weiter, die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Preise sind extrem niedrig. Die Hauptsache ist, den richtigen Ort und das richtige Objekt zu wählen, da nicht alle Immobilien in Ägypten gleich einfach vermietet werden.

9. Thailand. Thailand ist aufgrund seines gut entwickelten Tourismussektors auch für Investoren attraktiv. Sie müssen jedoch die Stadt für den Kauf von Immobilien sorgfältig auswählen: In Thailand gibt es Gebiete, in denen es äußerst schwierig ist, Wohnungen zu mieten oder weiterzuverkaufen.

10. Malaysia. Die wirtschaftliche Situation lässt hier zu wünschen übrig, aber die Immobilienpreise sind extrem niedrig.

Dies ist natürlich nur eine grobe Liste es gibt mehrere Länder, auf die Sie achten müssen, wenn Sie über eine Investition in Immobilien nachdenken. Bevor Sie sich für einen solchen Schritt entscheiden, sollten Sie alle damit verbundenen Faktoren sorgfältig untersuchen und die Situation auf dem Immobilienmarkt systematisch überwachen.

Ein moderner Mensch, der über einen bestimmten Geldbetrag verfügt, stellt früher oder später die Frage, wie er investieren und davon profitieren kann. Im 21. Jahrhundert investiert eine beliebte Art der Investition in verschiedene Arten von Immobilien. Mit Hilfe der Website werden wir prüfen, ob es sich lohnt, in Immobilien zu investieren.

Was sind Immobilien und Investitionen?

Bevor Sie mit einer so ernsthaften Studie beginnen, müssen Sie zunächst klar verstehen, worum es geht.

Die Eigenschaft - dieses Grundstück, Grundstück und alles, was damit verbunden ist, oder ein fest mit dem Land verbundenes Gewässer, das nicht bewegt werden kann oder große Schäden verursacht. Es wird gesetzlich in Form von Dokumenten bestätigt, die für eine bestimmte Art von Eigentum erforderlich sind. Immobilien sind das rentabelste Anlagevermögen.

Investitionen - die Art der Investition in die Schaffung oder Entwicklung einer eigenen Produktion oder einer Produktion durch Dritte, um im Endergebnis Vorteile, Nutzen oder Gewinne zu erzielen.

Wenn Sie in Immobilien investieren, investieren Sie mit Gewinn in bereits gebaute oder im Bau befindliche Immobilien.

Wir haben die Grundkonzepte analysiert und die Frage stellt sich eindeutig vor Ihnen: Lohnt es sich, Ihre Ersparnisse in Immobilien zu investieren? Immerhin ist der Staat in unserem Land sehr instabil, es gibt ständige Veränderungen auf dem Markt, das Preisniveau unterliegt sowohl einem starken Sprung als auch einem ebenso starken Rückgang. Alle Fragen und Zweifel, die Sie haben, sind ganz natürlich.

Wir werden alle möglichen Arten solcher Investitionen berücksichtigen. Wir werden Ihnen auf jeden Fall alle möglichen Risiken aufzeigen, denen Sie bei einer bestimmten Finanzierung von Fonds wahrscheinlich ausgesetzt sind, sowie alle Vor- und Nachteile einer solchen Investition und zusammenfassen.

Arten von Immobilieninvestitionen

Der Gegenstand der Investition Ihres Geldes kann sowohl Wohnen oder Land als auch Büroräume oder Einkaufszentren sein. Wir werden mit Ihnen die 5 Hauptarten von Investitionen und alle möglichen Nuancen betrachten, denen Sie begegnen können.

Nachdem Sie alle Optionen geprüft haben, können Sie möglicherweise Ihre Frage beantworten, wie Sie die verfügbaren finanziellen Möglichkeiten ordnungsgemäß in Immobilien investieren können.

Kauf von Wohngebäuden

Der Kauf von Wohngebäuden stößt nun bei Investoren auf großes Interesse. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in einem neuen Haus gekauft haben, können Sie diese vermieten und davon profitieren. Oder nachdem Sie ein Haus mit einer Hypothek gekauft haben, zahlen Sie es während der gesamten Laufzeit des Darlehens aus dem erhaltenen Mietgeld ab.

Trotz der Tatsache, dass diese Methode zur Erzielung von Gewinn oder Nutzen in unserer Zeit recht erschwinglich ist und weniger Risiken birgt, gibt es bei der Auswahl eines Wohnraums eine Reihe von Nuancen:

• Es ist notwendig, ein Gebiet auszuwählen und den Markt zu untersuchen, um den Mietpreis zu bestimmen.
• Es ist wichtig, Orte auszuwählen, an denen Geschäfte, Apotheken, Märkte und Einkaufszentren oder Verbrauchermärkte in nächster Nähe verfügbar sind.
• Nüchtern den aktuellen Zustand des Wohnraums einschätzen und gegebenenfalls Sanierungen, Kapitalreparaturen oder Kosmetika vornehmen;
• Der Blick aus dem Fenster ist ebenso wichtig;
• Gemütlichkeit und die richtigen Möbel haben einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage nach Ihrem Zuhause.

Wenn Sie alles kompetent durchdacht haben, können Sie einen guten Gewinn aus der Vermietung oder der Möglichkeit erzielen, ein Hypothekendarlehen auf Kosten der erhaltenen Leasingmittel zurückzuzahlen.

Wichtig! Sie müssen verstehen, dass die Vermietung eines Eigenheims nicht nur einen Gewinn bedeutet, sondern auch regelmäßig Finanzen in Form von kosmetischen Reparaturen oder Möbelwechseln investiert. Daher sollten Sie nicht viel Geld für Reparaturen und Möbel ausgeben. Die Hauptsache ist, alles erfolgreich auszuwählen und mit dem Geschmack zu kombinieren.

Immobilien im Bau - lohnt sich die Investition?

Der Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude kann mehr Einkommen bringen als der Kauf eines fertigen neuen Hauses. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass Wohnungen in einem Gebäude in der Bauphase deutlich weniger kosten als vorgefertigte. In dieser Hinsicht können Sie nach dem Kauf eines solchen Hauses nach einer Weile es zu einem viel höheren Preis verkaufen und greifbare Gewinne erzielen.

Trotz eines so wichtigen Pluspunkts wie der Erzielung eines signifikanten Einkommens gibt es einige Risiken:

• Ein Ausfall der Bauzeit ist möglich;
• Stopp des Baus;
• Die Insolvenz des Entwicklers ist ebenfalls möglich;
• Abriss des mit dem Bau begonnenen Baus aufgrund fehlender Unterlagen oder der Rechtmäßigkeit des gesamten Baus.

Alle potenziellen Risiken werden normalerweise vom Entwickler verursacht. Bevor Sie in eine sehr preiswerte Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus investieren, müssen Sie Zeit investieren und den Ruf des Entwicklers im Detail herausfinden. Es ist auch notwendig herauszufinden, wie lange das Unternehmen des Entwicklers auf dem Markt existiert, wie viele Häuser er auf seinem Konto gebaut und übergeben hat und ob beim Bau oder der Lieferung von Wohnungen Fragen und Probleme aufgetreten sind.

Unter Berücksichtigung der oben genannten Risiken können wir den Schluss ziehen, dass eine solche Investition rentabel ist.

Beachtung! Um vom Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude zu profitieren, sollten Sie nicht zu einem zu niedrigen Preis und einem jungen Entwickler geführt werden. Es ist besser, ein Unternehmen mit einer wohlverdienten Autorität und einer bestehenden Geschichte in Gebäuden zu wählen.

Ein Grundstück kaufen

Sie fragen, ist es rentabel, Finanzmittel in Immobilien wie ein Grundstück zu investieren? Aber je profitabler das Geschäft ist, desto mehr Nuancen und Risiken hat es.

Grundstücke haben ihre eigenen Besonderheiten. Das Grundstück wird nicht immer verkauft und leicht vermietet. Beim Kauf von Grundstücken ist es wichtig, Bedingungen zu berücksichtigen, die sich auf die Liquidität auswirken, wie z.

1. Abgeschiedenheit von der Stadt;
2. Ort;
3. Die Popularität dieses Gebiets;
4. Verfügbarkeit der Kommunikation und die Möglichkeit, sie zu installieren.

Bei der Auswahl eines Grundstücks sollten auch Umweltnuancen sowie politische und wirtschaftliche Faktoren berücksichtigt werden. Wenn Sie alle Merkmale und Bedingungen berücksichtigen und ein bestimmtes Grundstück kaufen, können Sie einen erheblichen Gewinn erzielen.

Ist es rentabel, in Vorortimmobilien zu investieren?

Die letzten Jahre sind zu einem sehr beliebten Landurlaub geworden. In dieser Hinsicht besteht die Nachfrage, Ferienhäuser außerhalb der Stadt zu mieten. Aufgrund der guten Nachfrage nach dieser Mietoption kann man mit Sicherheit sagen, dass die Investition gute Renditen bringen wird.

Wenn Sie beim Kauf eines Grundstücks oder eines unfertigen Hauses die erforderlichen Arbeiten ausführen können, können Sie das Grundstück zusammen mit dem Haus zu einem anderen Preis weiterverkaufen. Aufgrund der guten Nachfrage nach Ferien außerhalb der Stadt ist der Kauf von Häusern heutzutage auch sehr beliebt.

Aber natürlich gibt es einige Schwierigkeiten. Für eine erfolgreiche Vermietung ist die umliegende Natur wichtig. Ein schöner Teich und ein nahe gelegener Wald oder Hain erhöhen die Nachfrage nach Ihrem Angebot dramatisch. Und das Fehlen natürlicher Schönheit oder einer ungünstigen Lage minimiert die Anzahl der Menschen, die sich in Ihrem Landhaus entspannen möchten.

Um ein Haus zu verkaufen, ist es wichtig, nicht nur das Vorhandensein eines Stausees zu berücksichtigen, sondern auch die Verfügbarkeit von Geschäften, die Kommunikation, die Nähe zu Schulen und Kindergärten. All dies wirkt sich auf die Liquidität aus.

Rentable Investition in Gewerbeimmobilien

Der Kauf von Büros oder Einkaufszentren ist die rentabelste Art der Investition. Eine solche Gelegenheit ist jedoch alles andere als leicht zugänglich.

Um diese Art von Geschäft zu starten, müssen Sie eine ständige strenge Kontrolle durchführen, und persönliche Anwesenheit ist ständig erforderlich, um verschiedene Arten von Verstößen zu vermeiden. Die Installation von Zählern, der legale Betrieb eines Gebäudes, die Aufrechterhaltung der Buchhaltung, die Zahlung von Steuern und vieles mehr erfordern zusätzliche professionelle Hilfe. Solche Leute zu finden ist auch nicht einfach, es ist ein gewisses Risiko und eine Voraussetzung für Ihre ständige persönliche Präsenz und Kontrolle.

Wir haben alle Hauptarten von Immobilieninvestitionen und die damit verbundenen Nuancen berücksichtigt. Es bleibt eine Methode zu wählen, um Ihr Geld zu investieren, die für Sie besser geeignet ist.

Wir laden Sie ein, die positiven Aspekte eines solchen Geschäfts und mögliche Fallstricke zu berücksichtigen. Leistungen:

• Stabilität;
• Sicherheit der Ersparnisse des Anlegers;
• Ein ausreichendes Risiko wird durch eine hohe Rentabilität ausgeglichen;
• Inflationsschutz;
• Finanzielle Freiheit des Anlegers;
• Der Trend zur Entwicklung und zum Wachstum des Immobiliengeschäfts;
• Die Fähigkeit, passives Einkommen aus einer unterbewerteten Immobilie zu erhalten, indem man sie einfach weiterverkauft, aber für eine längere Zeit;
• Wenn Sie einen Vermögenswert auf Kredit kaufen, steigt der Preis des Objekts und der Wert des Rubels sinkt. Infolgedessen "frisst" die Inflation Ihren überbezahlten Prozentsatz.

Wie Sie sehen, gibt es viele Vorteile. Wir haben die wichtigsten untersucht. In jedem Unternehmen gibt es jedoch auch mögliche Probleme, mit denen Anleger konfrontiert sind. Betrachten wir die Hauptnuancen:

• Geringe Liquidität, es kann aus verschiedenen Gründen zu Verzögerungen beim Weiterverkauf oder Leasing kommen.
• Das Risiko einer fehlerhaften Wartung und eines fehlerhaften Betriebs der Anlage, die den technischen Zustand beeinträchtigen können;
• Risiken im Zusammenhang mit Investitionen in im Bau befindliche Einrichtungen, abhängig von den Entwicklern;
• Es besteht eine Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Situation im Land;
• Möglichkeit zusätzlicher Kosten;
• Unfähigkeit, die genauen Kosten in der Zukunft vorherzusagen.

Wir haben alle Möglichkeiten, mit dem Erwerb von Immobilien Geld zu verdienen, eingehend untersucht. Jetzt wurde klar und deutlich, dass diese Art der Investition eine der rentabelsten und vielversprechendsten ist. Wenn Sie ein bestimmtes "Gepäck" aus eigenen Mitteln haben, können Sie sehr gutes Geld verdienen. Wenn Geld im Regal steht, „frisst“ die Inflation es, und wenn es in Bewegung ist, können Sie einen Gewinn erzielen und es weiter verwalten.

Vielleicht fragen Sie nach Investitionsmöglichkeiten in Moskau und wie wird es funktionieren? Großstädte wie Moskau oder St. Petersburg sind ein hervorragender Start im Investitionsbereich. Die Städte sind groß, dynamisch und entwickeln sich aktiv, was neue Möglichkeiten und Perspektiven für das Geldverdienen eröffnet.

Lassen Sie uns abschließend die Frage kommentieren: Wie kann man mit kleinem Kapital Geld in Immobilien investieren? Dies ist sehr einfach zu tun. Wenn Sie Geld für eine Anzahlung besitzen, können Sie Vermögenswerte auf Kredit erwerben. Die Inflation wird Ihre Überzahlung glücklich "auffressen", und der stetige Anstieg der Immobilienpreise wird Ihnen diesen sehr begehrten Gewinn bringen.

Wir empfehlen, sich ein Video anzusehen, in dem kurz erklärt wird, warum es rentabel ist, in Vermögenswerte wie Immobilien zu investieren.

Wie kaufe ich Immobilien, die Einkommen generieren?

In Kontakt mit