Au fost compilate primele orașe rusești cu cele mai profitabile apartamente. Investiții în proprietăți imobiliare și câștiguri din chirie. De ce nu este profitabil să cumperi bunuri imobiliare în Rusia

Investiția în locuințe în capitală este posibilă fie în caz de nevoie urgentă, fie din cauza unui excedent excesiv de bani Experții au analizat prețurile locuințelor în regiunile Rusiei. Și au stabilit în ce oraș este cel mai profitabil să cumpere un apartament pentru închirierea ulterioară. Rezultatele studiului au fost, pe scurt, imprevizibile. S-a dovedit că merită să stați departe de ambele capitale „nordice”. Cu cât mai spre sud, cu atât mai fiabil.

Specialiștii au folosit în calculele lor indicatorii prețurilor medii ale apartamentelor și ale tarifelor medii de închiriere în cele mai mari 69 de orașe ale țării. Pentru a determina rentabilitatea și rambursarea locuințelor, costul acesteia a fost comparat cu venitul mediu anual din chirie.

Dacă doriți să câștigați bani, trebuie să mergeți la Krasnodar. În acest sud, deși nu este un oraș de stațiune, există cele mai profitabile apartamente. Potrivit portalului federal World of Apartments, chiria în Krasnodar poate genera 8,4% pe an. Pur și simplu, este suficient să închiriați o casă în termen de 12 ani - și o veți recupera complet. În Krasnoyarsk și regiunea Leningrad s-a înregistrat o rentabilitate ridicată - 8,1%, respectiv 8%. Saratov este pe locul 4 - 7,7%. Simferopol închide primii cinci cu 7,5%.

Până în vara anului Krasnodar, raportul dintre prețul de aprovizionare (3 milioane de ruble) și chirie (21,5 mii de ruble pe lună), care era optim între cele mai mari orașe din țară, fusese stabilit, spune Pavel Lutsenko, directorul general al portalului. - Până la începutul sezonului de vacanță, tarifele de închiriere au crescut cu 2-4%, în timp ce costul vânzărilor de la începutul anului a fost negativ - cu 2,4%.

Tarifele de închiriere au crescut și în alte orașe din sud, dar acest lucru nu a avut un impact semnificativ asupra rentabilității, deoarece costul mediu al apartamentelor de acolo este semnificativ mai mare. De exemplu, în Simferopol, care ocupă locul 5 în clasament, prețul unui apartament mediu este de 4,4 milioane de ruble la o rată de închiriere de 27,2 ruble. pe luna. În Sevastopol, prețurile medii ale apartamentelor sunt puțin mai mari decât cele din Simferopol (4,6 milioane de ruble), iar ratele medii sunt ușor mai mici (26,1 mii de ruble pe lună), ceea ce oferă în cele din urmă 6,9% pe an. La Soci, randamentul este chiar mai mic (6,3%), deoarece costul unui apartament într-o stațiune populară a ajuns la aproape 6 milioane de ruble. Este clar că rentabilitatea aici va fi mai mică chiar și la rate ridicate de închiriere (31,4 mii de ruble pe lună).

Acum - despre cele mai dezavantajoase apartamente în ceea ce privește generarea de venituri. Cea mai gravă este investiția în locuințe din Cheboksary. Cu un cost relativ scump (2,3 milioane de ruble), chiria medie aici este de doar 8,7 mii de ruble pe lună, astfel încât randamentul maxim ajunge la 4,6%. O situație foarte similară în Saransk: costul propunerii este de 2,4 milioane de ruble, ratele medii sunt de 9,1 ruble pe lună, randamentul este același de 4,6%. Al treilea de la sfârșitul listei este Belgorod cu 4,9%, urmat de Orel (5%).

Și, în cele din urmă, o senzație. Moscova închide primele cinci dintre cele mai neprofitabile locuințe, unde rentabilitatea unui apartament este de 5,1% pe an. Acum, în capitală, un apartament mediu, cu excepția segmentului de elită, costă 10,5 milioane de ruble și este închiriat cu 44,8 ruble pe lună.

Moscova se dovedește a fi în mod regulat o persoană din afară din cauza prețurilor prohibitive ridicate ale locuințelor, spune Pavel Luțenko. „Chiar și tarifele de închiriere, care sunt de câteva ori mai mari decât media din Rusia, nu ajută situația. Apropo, anul trecut rentabilitatea apartamentelor din capitală a fost chiar mai mică - 3,7% și a fost cea mai mică din țară.

Și cât este în ani?

Rentabilitatea medie a apartamentelor din Rusia este de 6,3%, perioada medie de recuperare este de 16,3 ani (aceste cifre practic nu s-au modificat de-a lungul anului). Aproximativ pentru această perioadă, puteți „recupera” locuințe în Tula (16,2 ani) sau în Nijni Novgorod (16,4 ani).

Cel mai profitabil este să investești în orașele cu cea mai mare rată de rentabilitate. Este posibil să returnați fondurile cheltuite pe proprietăți imobiliare în Krasnodar în 11,9 ani, Krasnoyarsk în 12,4 ani, în regiunea Leningrad în 12,5 ani, în Saratov în 13 ani, în Simferopol, Makhachkala și Astrahan în 13 ,4 ani.

Cea mai lungă rentabilitate a investiției va fi în Cheboksary - 21,8 ani, în Saransk - 21,6 ani, în Belgorod - 20,2 ani, în Orel - 20,1 ani. Un apartament din Moscova va începe să genereze venituri în medie în 19,4 ani.

Cifrele obținute sunt cea mai optimistă opțiune. În realitate, perioada reală de rambursare pentru un apartament mediu va fi și mai lungă, - avertizează Pavel Luțenko. - După cum sa menționat deja, indicatorii depind în mare măsură de sezon: afaceri, vacanță, vacanță etc. În stațiuni, vârful principal al livrării cade pe 4-5 luni fierbinți, restul timpului locuința este în mare parte inactivă. Și în alte orașe, un apartament mediu pentru câteva luni pe an poate rămâne fără chiriași. În plus, calculul vizării finale trebuie să includă costurile impozitelor, reparațiilor, înlocuirea posibilă a aparatelor de uz casnic și diverse situații de urgență.

Cumpărarea unui apartament în străinătate și apoi închirierea acestuia îi pot aduce proprietarului un venit de 4-5% pe an în valută. Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra investiții imobiliare și ce riscuri sunt asociate cu astfel de investiții?

Foto: Anja Niedringhaus / AP

Achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate pentru închiriere rămâne una dintre cele mai profitabile strategii pentru obținerea profitabilității valutare - mai ales într-un mediu în care ratele depozitelor pentru dolari și euro în băncile mari sunt la zero, potrivit consultantului financiar internațional FCP Isaac Becker. Închirierea unui apartament cumpărat, conform estimărilor sale, poate aduce un investitor în unele cazuri până la 4-5% pe an, comparativ cu mai puțin de 2% pe an la depozitele în valută străină ale marilor bănci rusești.

Potrivit Georgy Kachmazov, partener executiv al Tranio International Real Estate Broker, investitorii ruși percep imobilele străine ca pe un activ defensiv pe termen lung. „Întrucât nu totul este stabil din punct de vedere economic în Rusia, clienții noștri investesc în străinătate în speranța că totul va fi bine acolo. Dar trebuie să fim conștienți de faptul că prețul păcii este o rentabilitate redusă ”, explică expertul.

Kachmazov menționează că profitabilitatea unui apartament de închiriere este calculată ca procent din venitul anual din închiriere la valoarea proprietății. Astfel, dacă un investitor a cumpărat un apartament cu 100.000 EUR și îl închiriază cu 5.000 EUR pe an, atunci el primește o rentabilitate anuală de 5%. Cu toate acestea, acesta este un exemplu condiționat. În medie, un proprietar imobiliar câștigă mai puțin din închirierea unui apartament, potrivit lui Kachmazov, aproximativ 2-3% pe an.

Acest lucru este mai mult decât pentru depozite, dar mai puțin decât, de exemplu, pentru o serie de emisiuni de euroobligațiuni, care permit unui investitor să primească 5-6% pe an. Cu toate acestea, titlurile de creanță vor fi plătite mai devreme sau mai târziu, iar apartamentul poate rămâne în posesia investitorului atât timp cât este necesar, continuând să genereze venituri.

Directorul departamentului imobiliar al UFG Wealth Management, Andrey Rozov, adaugă că cumpărarea unui apartament în străinătate este o opțiune bună de investiții pentru clienții bogați care sunt gata să cheltuiască nu mai mult de 3 milioane de dolari pe investiții în metri pătrați. Dar investitorii cu sume mai mari cumpără adesea proprietăți imobiliare comerciale. a cărui rentabilitate este de 1,5 ori mai mare decât cea a unei rezidențiale, rezumă finanțatorul.

Selectarea locației

Este cel mai profitabil să cumpărați proprietăți în străinătate în destinații populare de vacanță și centre de afaceri internaționale, spun experții. Primele includ Franța, Spania, Statele Unite și alte țări cu infrastructură turistică dezvoltată pe malul mării sau oceanului. În astfel de regiuni, există o cerere mare de închiriere atât pentru vile scumpe, cât și pentru apartamente modeste; centrele de afaceri cu cele mai lichide proprietăți imobiliare includ, în primul rând, New York, Londra, Frankfurt și Geneva, subliniază Becker.

Kachmazov din Tranio recomandă atunci când alegeți un apartament care să fie ghidat de criterii precum dimensiunea orașului (cu cât este mai mare cu atât mai bine), nivelul dezvoltării sale economice, accesibilitatea logistică a imobilelor și zona (fie istorică, fie respectabilă). Expertul menționează Budapesta și Barcelona ca exemple. „La Budapesta, un apartament bun poate fi cumpărat cu 100.000 de euro, în Barcelona, \u200b\u200bunde se află zona stațiunii de pe litoral, pentru cel puțin 300.000 de euro”, spune el. Dar expertul sfătuiește să se abțină de la cumpărarea de bunuri imobiliare din provincie din cauza lichidității reduse a acestuia.

Ce cât

Una dintre cele mai bune idei de investiții de pe piața imobiliară de peste mări este achiziționarea de micro-apartamente, adaugă Kachmazov. Acestea sunt mici garsoniere de până la 30 mp Am un pat, o baie, un duș, o masă și o chicinetă. Costul acestora este de aproximativ 100-120 mii EUR. Potrivit lui Tranio, rentabilitatea din închirierea unor astfel de locuințe este mai mare decât în \u200b\u200bcazul apartamentelor cu o suprafață mare - în medie 4-5%, deși costul chiriei este destul de mic (400-600 EUR în lună). În plus, un contract pe termen lung nu este de obicei încheiat cu chiriașul, iar proprietarul apartamentului poate oricând să-l schimbe sau să-și indexeze chiria. Principalul avantaj al micro-apartamentelor este amplasarea lor: acestea sunt de obicei situate în zone populare pentru tineri. „Numărul de oameni dispuși să sacrifice filmările de dragul locului potrivit și al unei companii bune va crește doar”, prezice Kachmazov.

Potrivit Tranio, Berlinul are cea mai largă gamă de propuneri din segmentul micro-imobiliar: studiourile mici costă relativ puțin (de la 100.000 EUR), în timp ce chiria pe metru pătrat este destul de mare - 25 EUR. Comparativ cu micro-apartamentele, apartamentele cu două și trei camere oferă o rentabilitate semnificativ mai mică, deoarece prețul de închiriere este mult mai mic - 9 EUR pe 1 mp. m. În Budapesta, unul dintre cele mai populare orașe turistice, prețul închirierii ajunge la 40 EUR pe 1 mp. m de chirie, iar randamentul poate fi de 11% pe an.

Cum să cumpere

Implementarea tranzacției pentru cumpărarea unui apartament are loc prin banca țării în care se află această proprietate. Pentru a plasa bani într-o bancă străină, investitorul va trebui să explice modul în care au fost câștigate fondurile. Cumpărătorului i se poate cere să furnizeze un certificat de 2-NDFL, 3-NDFL, dovadă documentară că banii au fost primiți din vânzarea unui alt obiect. În plus, majoritatea țărilor au atât restricții fiscale, cât și restricții de migrație la achiziționarea de bunuri imobiliare. În unele cazuri, o persoană fără cetățenie locală sau permis de ședere nu va putea deloc să cumpere un apartament. Potrivit lui Mikhail Filinov, partener și specialist în planificarea fiscală internațională la PwC, rușii care doresc să investească în proprietăți imobiliare în Elveția, Grecia, Danemarca și Canada se vor confrunta cu astfel de restricții.

De exemplu, în Elveția, conform legii Lex Koller, precum și legislației cantonale și municipale, cetățenii țărilor din afara Uniunii Europene și AELS (Asociația Europeană a Liberului Schimb) care nu dețin un permis de ședere elvețian tip C („permanent Permis de ședere "), este interzisă cumpărarea de locuințe pentru investiții. Cu toate acestea, investitorii au o soluție - să înregistreze achiziționarea unui apartament pentru o companie în care o acțiune de control și acțiuni aparțin entităților juridice și persoanelor fizice elvețiene. În acest caz, un nerezident nu ar trebui să dețină mai mult de 33% din capitalul social.

Filinov de la PwC mai observă că, în contextul „tendinței generale a transparenței”, o serie de state au început să solicite companiilor care cumpără imobile rezidențiale să dezvăluie beneficiarul final al tranzacției. Așa face Marea Britanie, de exemplu. În general, acest lucru nu neagă comoditatea acestei metode de achiziție a imobilelor. „De exemplu, un număr mare de bunuri imobiliare franceze este înregistrat prin SCI, un tip special de persoană juridică destinat achiziționării și întreținerii de bunuri imobiliare”, subliniază expertul.

Principalele riscuri

Principalul dezavantaj al investițiilor în imobiliare îl reprezintă costurile ridicate: este destul de dificil să se determine cât din cei 4-5% câștigați din chirie vor intra în buzunarul investitorului. Majoritatea costurilor sunt legate de impozitare. Rusia are acorduri pentru a evita dubla impozitare cu multe țări. Potrivit acestora, după cum observă Filinov de la PwC, veniturile din închirieri din proprietăți imobiliare sunt aproape întotdeauna impozitate în țara în care a fost efectuată achiziția. "Dar, deoarece impozitul în străinătate este de obicei mai mic decât în \u200b\u200bRusia, autoritățile fiscale ruse cer ca diferența să fie plătită bugetului rus", comentează Filinov.

În același timp, dacă rata de impozitare într-o jurisdicție străină este mai mare decât în \u200b\u200bRusia, atunci va trebui să plătiți pentru aceasta, subliniază partenerul Paragon Advice Group Alexander Zakharov. În orice caz, nuanțele impozitării (sunt separate la cumpărarea de bunuri imobile prin intermediul unei persoane juridice) trebuie clarificate în fiecare țară specifică și, în fiecare caz specific, subliniază experții.

Consultantul financiar Isaac Becker remarcă faptul că, în timp, profitabilitatea investițiilor imobiliare scade: infrastructura rezidențială se epuizează și începe să necesite investiții suplimentare. Investitorii trebuie adesea să rezolve problemele cu societatea de administrare, plătind serviciile intermediarilor - împuterniciți în străinătate - pentru a reduce costurile generale ale călătoriilor în străinătate. Cu toate acestea, dacă apartamentul este cumpărat într-o zonă lichidă, acesta poate fi vândut după un timp și poate primi venituri din creșterea valorilor proprietății, totuși, prin plata impozitelor pe veniturile din vânzare, Becker rezumă.

Cu Danil Sedlov

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare „site”! Astăzi vom vorbi despre investiții (investiții) în imobiliare.

Din această publicație veți afla:

Care sunt avantajele și dezavantajele acestui tip de investiții;
Diverse opțiuni pentru investiții imobiliare;
Caracteristicile investițiilor în construcții;
Cum să începeți să investiți cu o cantitate mică de fonduri gratuite.

În plus, la sfârșitul articolului, veți găsi răspunsuri la întrebările frecvente.

Articolul va fi apreciat și va fi util atât celor care doar caută modalități de a investi propriile fonduri, cât și investitorilor cu experiență. Nu pierde timpul, începe să citești. Și poate că în viitorul apropiat veți face primii pași către o investiție imobiliară de succes.

Care sunt principalele avantaje (+) și dezavantaje (-) ale investițiilor în proprietăți imobiliare, în care proprietăți imobiliare este mai bine să investești banii tăi, care sunt modalitățile de a profita de acest tip de investiții - despre asta și multe altele

1. Pro și contra ale investiției imobiliare - principalele avantaje și dezavantaje

Fiecare persoană adecvată se gândește la investiții profitabile. Este important ca investițiile să economisească bani de la influențe nocive inflație... În același timp, este de dorit ca fondurile investite să funcționeze, să aducă venituri suplimentare.

Instrumentele de investiții utilizate pe o perioadă lungă de timp vor ajuta la atingerea obiectivelor de mai sus. În același timp, este important ca acestea să aibă un risc minim și să fie foarte promițătoare. Exact asta sunt investiții imobiliare .

Nevoia de locuințe umane a apărut cu mulți ani în urmă și a supraviețuit până în prezent. Nu va pleca nicăieri în viitor. Prin urmare imobiliare mereu va fi la cerere, ceea ce înseamnă că este un instrument excelent de investiții.

Mai mult, astfel de investiții reprezintă o opțiune perfect acceptabilă pentru a face afaceri. Pentru aceasta nu este deloc necesar să ai sume uriașe de bani. Puteți investi în continuare în imobiliare la etapa inițială a construcției... În plus, există posibilitatea de a deveni membru al unei cooperative de locuințe prin achiziționarea unei părți din ea.

Ca orice alt instrument financiar, investițiile imobiliare le au pe ambele pro și minusuri .

Printre avantajele (+) acestui tip de investiții se numără următoarele:

imobilele au o lichiditate ridicată;
rentabilitate constantă pe o perioadă lungă de timp, de exemplu prin închirierea proprietății cumpărate, puteți obține profit pentru mulți ani;
disponibilitatea relativă a investițiilor;
o gamă largă de opțiuni de investiții.

În ciuda avantajelor semnificative ale investițiilor imobiliare, acestea, la fel ca toate opțiunile de investiții existente, sunt supuse riscului.

Principalele dezavantaje (-) ale acestor investiții sunt:

cererea de bunuri imobiliare se află într-o dependență destul de tangibilă de situația economică a țării în ansamblu și, într-o anumită regiune, în special;
prețurile imobiliare sunt destul de ridicate;
în orașele mici, cererea de bunuri imobiliare este la un nivel destul de scăzut;
costuri suplimentare ridicate - utilități, reparații, taxe.

Mai mult, există și posibilitatea forță majoră ... Se întâmplă ca prețul unei proprietăți să scadă brusc din cauza unor circumstanțe convingătoare. de exemplu , apartamentele dintr-o zonă curată din punct de vedere ecologic vor scădea din preț dacă în apropiere se construiește o fabrică sau un drum aglomerat. Drept urmare, investitorul nu numai că nu va câștiga nimic, dar este și posibil a pierde o parte din banii investiți.

Pentru a evita majoritatea problemelor, este important să conduceți analiza preliminara ... Compară posibilele opțiuni de investiții și examinează diverși factori și circumstanțe care pot afecta valoarea imobilelor.

Opțiuni populare în care este profitabil să investești

2. În ce imobiliare este profitabil să investești - 8 opțiuni populare + tabel comparativ

Experții în investiții consideră că investițiile în imobiliare sunt mult mai puțin riscante decât tranzacționarea la bursă, investițiile în întreprinderi și întreprinderi. Acest lucru este explicat simplu: imobiliara foarte rar devine mai ieftină.

Este cel mai profitabil să investești în proprietăți imobiliare în mare orase. Acest lucru este valabil mai ales pentru spațiile rezidențiale. În acest caz, există o relație directă: cu cât orașul este mai mare, cu atât este mai profitabil să investiți în imobiliare. Acest fapt este legat, în primul rând, de diferența de lichiditate pentru acesta în diferite orașe.

Dar este important să înțelegeți că în fiecare localitate puteți găsi propriile proprietăți potrivite pentru investiții. Pentru a obține profitul maxim, ar trebui să cheltuiți analiză atentă toate direcțiile existente și alegeți cea mai profitabilă dintre ele.

Opțiunea 1. Proprietate rezidențială

Această opțiune este cea mai accesibilă investitori privați... Riscul investițiilor în imobiliare rezidențiale este minim.

Există două modalități de a câștiga bani cu achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale:

cumpărați pentru ulterior revânzare la un cost mai mare;
achiziție pentru închiriere .

În orice caz, atunci când cumpărați un apartament, este important să acordați atenție următoarelor criterii:

locație - într-o zonă rezidențială sau studențească de prestigiu, curată din punct de vedere ecologic, la distanță de centrul orașului;
dispunerea spațiilor, inclusiv prezența unui balcon, baie combinată sau separată;
stat - disponibilitatea și calitatea reparațiilor;
infrastructură - cât de departe sunt grădinițele, școlile, clinicile, stațiile de transport public, magazinele.

În general, orice criteriu, chiar și un criteriu aparent nesemnificativ, poate conta pentru cumpărători:

vedere de la fereastră;
podea;
vecini;
contingent al zonei de amplasare.

Pentru a cumpăra un apartament (sau altă proprietate rezidențială) cât mai profitabil posibil, va trebui să îl căutați de unul singur , fără ajutorul unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este important să verificați puritatea tranzacției efectuate. Am discutat despre cum se poate face acest lucru atât pe piața imobiliară primară, cât și pe cea secundară în ultimul număr.

Opțiunea 2. Proprietate comercială

Această opțiune pentru investitori mai experimentați... Pentru astfel de investiții sunt potrivite atât spațiile mici de birouri, cât și spațiile de vânzare cu amănuntul, precum și clădirile cu suprafețe mari destinate amplasării depozitelor, supermarketurilor, atelierelor de producție.

Astfel de premise sunt invariabil solicitate. Un număr foarte mare de oameni de afaceri caută zone pentru afaceri și sunt gata să le dea proprietarului chirie... Cei care cumpără bunuri imobiliare comerciale trebuie să primească în mod regulat profit din investițiile lor.

Chirie este o opțiune clasică de producție. În acest caz, profitul investitorului nu depinde de timpul petrecut la muncă.

Este util pentru un investitor să știe că atunci când alege imobilul comercial ca obiect de investiție, este necesar să se dispună de o sumă suficient de mare de bani. Contribuțiile în această direcție încep de obicei cu cinci -Șapte milioane de ruble.

Opțiunea 3. Terenuri

Cumpărarea unui teren necesită mai puțini bani decât achiziționarea unui apartament sau a unui imobil comercial.

Există o serie de avantaje ale investiției în terenuri:

nivelul minim al probabilității de fraudă;
nu sunt necesare reparații;
lipsa plății pentru utilități;
procedura de cumpărare este mai ușoară decât pentru alte bunuri imobiliare;
impozite relativ mici;
design simplu;
nu este nevoie să recurgeți la ajutorul agenților imobiliari.

Toate terenurile pot fi clasificate după scopul utilizării... Pentru investitii pe termen scurt cu costuri minime, zonele utilizate sunt cele mai potrivite pentru construcții ... Mai Mult investiții pe termen lung merită făcut pe un teren destinat utilizării în agricultură și industrie .

Dar există și limitări investind în terenuri. La început, statul a înăsprit controlul asupra utilizării terenurilor în scopul propus. în afară deimpozitele pe acest tip de proprietate au fost recent majorate.

Opțiunea 4. Imobiliare suburbane

Cumpărarea de bunuri imobiliare suburbane în scopul revânzării lor în mod stabil ocupație profitabilă ... Acest lucru este valabil mai ales pentru zonele metropolitane mari datorită faptului că tot mai des locuitorii lor încearcă să se stabilească sau au posibilitatea de a se relaxa cât mai departe posibil de zgomotul orașului și de aerul murdar.

Există mai multe opțiuni pentru investiții în imobiliare suburbane:

achiziționarea de obiecte în construcție;
investiții în cabane finite;
achiziționarea de terenuri destinate construirii imobilelor suburbane.

Perspectiva investiției în imobiliare suburbane crește în timp. Dar atunci când alegeți un obiect pentru cumpărare, ar trebui să acordați atenție la locația sa, infrastructura existentă și comunicațiile... Alți factori care sunt importanți pentru crearea unor condiții de viață confortabile pot fi, de asemenea, de mare importanță.

Opțiunea 5. Imobiliare în construcție

O altă opțiune de investiții este investiția în imobiliare în construcție (clădiri noi). În ciuda faptului că riscul acestei opțiuni este ceva mai mare, dar puteți obține și mult mare profit.

Explicația este foarte simplă. - o proprietate în construcție costă mult mai puțin decât pe piața secundară. Prin urmare, dacă investiți în etapa inițială, după încheierea construcției, este posibil ca prețurile să fie semnificativ creștere ... Ca urmare, investitorul va primi profit tangibil.

Riscurile la investițiile în imobiliare în construcție sunt cel mai adesea asociate cu compania dezvoltatoare. Dacă nu este de încredere, urcă risc apar următoarele situații:

punerea în funcțiune prematură a proprietății;
înghețarea completă a șantierului;
cu construcții ilegale sau lipsa autorizațiilor, este posibilă demolarea completă a clădirii.

De aceea, înainte de a investi în imobiliare în construcție, un investitor trebuie să efectueze o analiză aprofundată a dezvoltatorului.

În același timp, este important să se studieze nu numai reputația companiei, ci și următoarele caracteristici:

momentul existenței companiei;
numărul de obiecte finalizate și comandate;
dacă au existat perioade de nefuncționare în timpul procesului de construcție în trecut, durata și motivele acestora.

Etape secvențiale de investiții în construcții

5.3. Cum să investiți corect în construcții - 5 etape principale

Orice investitor știe că investițiile conform unui plan pregătit în prealabil pot crește nivelul profitului și pot reduce la minimum riscul investițiilor. Investițiile trebuie efectuate în mod consecvent, în conformitate cu strategia dezvoltată. Există cinci etape ale acestui proces.

Etapa 1. Alegerea unui dezvoltator

Un eveniment obligatoriu și important în etapa inițială de investiții în construcții este analiza dezvoltatorului... Este important nu numai să aflați numele dezvoltatorului, ci și să clarificați care este reputația sa. Experții recomandă să investească doar în acele proiecte în construcție care sunt construite de o companie de construcții cunoscută din oraș.

În procesul de alegere a unui dezvoltator, este important să luați în considerare:

reputația companiei;
câte obiecte a pus deja în funcțiune compania;
recenzii;
cât de experimentată este compania în construcții complexe;
câți investitori are dezvoltatorul;
parteneriat cu instituții de credit (băncile aleg cu atentie cu cine să coopereze, efectuează o analiză amănunțită și nu interacționează cu dezvoltatorii care au o reputație dubioasă);
cât de atent dezvoltatorul respectă legislația (principalul act de reglementare este legea federală 214 -FZ).

În Moscova și regiunea Moscovei, puteți avea încredere în următorii dezvoltatori:

GK PIK Este unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia. Compania a fost fondată în 1994, implementează cu succes proiecte mari de construcții în toată Rusia. Se concentrează pe construcții accesibil locuințe. De-a lungul anilor de activitate, au fost construite aproximativ 250 de mii de apartamente cu o suprafață de 15 milioane de metri pătrați. m. Este una dintre întreprinderile coloane vertebrale din economia rusă.

А101 Dezvoltare - compania a construit aproximativ 500 mii mp m. rezidențial imobiliare, precum și peste 50 de mii - comercial... De asemenea, dezvoltatorul construiește grădinițe și școliinteracționând cu bugetul. S-a stabilit cooperarea cu mai multe bănci mari în cadrul programelor de creditare ipotecară. Dezvoltatorul este inclus în TOP-5 în regiunea Moscovei și în TOP-15 în toată Rusia.

Capital Group - o companie care se ocupă cu ciclul complet al activităților de construcții de la analiza parcelelor pentru construcții până la finisarea imobilului finit. S-au finalizat 71 de proiecte, rezultând construcția a 7 milioane de metri pătrați. m. zona. Facilitățile companiei au fost numite cele mai bune proiecte din Moscova și regiunea Moscovei.

Etapa 2. Alegerea unui obiect de investiții

O altă etapă importantă a investițiilor în imobiliare în construcție este selectarea unui obiect adecvat... Cel mai bine este să începeți în zona în care cererea de spațiu de locuit este cea mai mare.

Atunci când alegeți un obiect pentru investiție, este important să luați în considerare următorii parametri:

infrastructură;
proximitatea stațiilor de transport public și a stațiilor de metrou;
alte caracteristici care afectează gradul de confort al vieții.

Dacă intenționați să investiți în imobiliare comerciale, ar trebui să vă gândiți în prealabil la obiectivul final al investitorului. De asemenea, va fi util să întocmiți un plan de afaceri profesional.

Etapa 3. Desfășurarea negocierilor

Când sunt selectate dezvoltatorul și obiectul de investiții. Tu poți să începi negociere... Este important să înțelegem că, în conformitate cu legile țării noastre, este imposibil să se înregistreze drepturi asupra imobilelor în construcție.

Cu toate acestea, investitorul are dreptul:

întocmește un acord privind participarea la capital;
aderați la o cooperativă de construcții;
înregistrați un depozit de investiții;
încheie un acord de contribuție la acțiuni.

Experții sfătuiesc să rămână la acordul de participare la capital.

Pe lângă metoda de înregistrare a acordului, sunt discutate condițiile de depunere a fondurilor. Principalele sunt achiziția de rate (plata în rate) și un depozit unic de fonduri, dar sunt posibile și alte opțiuni.

Etapa 4. Examinarea documentației

Toate acordurile încheiate trebuie să respecte legea aplicabilă. Nu va fi de prisos să le verificați cu ajutorul unui avocat independent. Mulți oameni cred că aceasta este o risipă de bani. Dar nu este recomandabil să economisiți la securitatea tranzacțiilor.

Etapa 5. Încheierea contractului

Etapa finală a tranzacției este încheierea unui contract... Înainte de semnarea acordului final. Este important să studiați cu atenție toate punctele sale.

În acest caz, ar trebui să acordați atenție:

când este planificată finalizarea construcției;
care sunt condițiile de reziliere;
prețul trebuie fixat, nu ar trebui să existe condiții pe baza cărora se va modifica;
amenzi în cazul încălcării condițiilor contractuale trebuie prescrise pentru fiecare parte;
circumstanțe de forță majoră.

Este important să abordați tranzacția pentru achiziționarea de bunuri imobile în construcție cu cea mai mare grijă și responsabilitate. Este important să ne amintim că există riscuri care pot fi atenuate urmărind cu strictețe secvența etapelor investiționale.

5.4. Cum să câștigi bani pe investiții în construcții - TOP-3 moduri de lucru

Investitorul ar trebui să știe ce metode de a câștiga bani la achiziționarea de bunuri imobile în construcție sunt cele mai sigure și mai dovedite.

Metoda 1. Închirierea

Câștigurile obținute din transferul bunurilor imobiliare spre închiriere sunt investiție pe termen lung... Dar această opțiune are un nivel stabil de rentabilitate.

Perioada de rambursare în acest caz depășește cinci sase varsta. Dar nu uitați că zonele rămân în orice caz proprietatea investitorului.

În orașele mari, există o cerere de închiriere de diferite tipuri proprietate rezidențială : apartamente de lux pentru o zi, camere situate în zone de dormit, garsoniere pentru familii tinere și altele.

Ținând cont proprietate comerciala , se poate observa că cererea pentru aceasta de la antreprenori este, de asemenea, constant ridicată. Localurile situate în centre de afaceri și comerciale sunt deosebit de populare în orașele mari. Singurul dezavantaj al spațiului comercial este nevoia de investiții sume destul de mari de bani.

De cumpărat apartamente de obicei suficient 1,5 -2,5 milioane de ruble. Dacă intenționați să investiți în proprietate comerciala, va dura cam de 2-3 ori suma mare.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în construcție spre vânzare după punerea în funcțiune

Dacă cumpărați o proprietate în construcție pentru revânzare, vă puteți recupera investiția suficient de repede - deja după 1 -2 al anului... Cu cât construcția instalației este mai rapidă, cu atât este mai interesantă pentru investitori. Investitorii deosebit de norocoși primesc venituri într-un an în valoare de 100 % din fondurile investite.

Este important să evaluați și alte opțiuni. Puteți face reparații de înaltă calitate în apartamentul finit. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, costul său va crește cu aproximativ un sfert.

Metoda 3. Participarea la investiții colective

Investitorii care caută cele mai sigure opțiuni pentru investiții în imobiliare în construcție pot fi sfătuiți cooperează cu intermediari ... În acest caz, puteți deveni participant proiect de investiții profesionalefără a cumpăra deloc bunuri imobiliare. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă alăturați unui fond de investiții colective și să primiți venituri în calitate de acționar.

Există mai multe fonduri de încredere care operează în Moscova și în regiune, care investesc în imobiliare. Inclusiv în construcție:

E3 Investiție - aici suma minimă de intrat este 100 mii de ruble. Când profitul este garantat la nivel 25-90 la sută. Toate investițiile în fond sunt asigurate. Investitorul poate alege în mod independent perioada de recuperare a investiției din șase luni inainte de două varsta... Banii investitorilor sunt investiți de profesioniști în imobiliare foarte lichide, investitorul trebuie doar să obțină profit. Această opțiune este câștiguri pasive cu profit garantat și un nivel minim de risc... Compania oferă asistență informațională, precum și consultări gratuite pentru investitori.

Sminex - compania investește în apartamente finite, precum și în obiecte în etapa de construcție. Compania își construiește singură case; ca serviciu suplimentar, primesc investitorii repararea apartamentelor... În plus, compania se ocupă de găsirea chiriașilor. Compania construiește cabane, clădiri rezidențiale, facilități comerciale. Experții numesc avantajul incontestabil al organizației prezentate accentul pe obținerea de înaltă calitate a imobilelor în construcție, precum și siguranța acestora în timpul funcționării.

Astfel, există mai multe modalități de a câștiga bani pe imobilele aflate în construcție. Ele diferă nu numai în ceea ce privește nivelul de profitabilitate, ci și în eforturile care vor fi solicitate de la investitor.

5.5. 4 riscuri principale la investițiile în imobiliare în construcție

Orice investiție prezintă riscul de a vă pierde investiția. Pentru a minimiza probabilitatea pierderilor, ar trebui din timp studiați ce sisteme sunt folosite de fraudatori în industria imobiliară, ce să vă temeți atunci când investiți în construcții.

Risc 1. „Balon de săpun”

Prima modalitate de a înșela investitorii creduli este extrem de simplă. Companiile care zboară noaptea vând unor investitori creduli mit , și nu de fapt în obiectele de construcție. Toate lucrările pe șantierele de construcții sunt efectuate exclusiv pentru o diversiune.

Adesea, astfel de proiecte sunt organizate și gestionate cu ajutorul diferitelor structuri juridice. Ca urmare, tranzacțiile din exterior arată absolut legal... Cu toate acestea, de îndată ce escrocii colectează o sumă suficientă de bani, aceștia dispar împreună cu contribuțiile investitorilor.

Prima modalitate de identificare a unei bule de săpun - valoarea mult subestimată a obiectelor imobiliare. Investitorul ar trebui să compare prețurile cu media din zona în cauză. Costul prea mic ar trebui să fie alertat.

De asemenea, este important să vă asigurați că informațiile despre dezvoltator se află în registrul oficial. Include toate companiile active de construcții. Prin urmare, dacă firma în cauză nu se află pe această listă, nu este o persoană juridică reală.

Riscul 2. Falimentul dezvoltatorului

Există multe motive pentru care o companie de construcții poate da faliment:

management ineficient;
utilizarea abuzivă a fondurilor;
lipsa finanțării;
costuri mari.

Bineînțeles, lipsa banilor afectează nu numai compania de construcții în sine, ci și investitorii. Pentru a nu face față unei astfel de probleme, atunci când alegeți un dezvoltator, ar trebui să vă concentrați asupra companie mare, care a comandat deja un număr mare de facilități construite.

Risc 3. Nerespectarea termenelor de livrare a bunurilor imobile

O altă neplăcere pentru investițiile în imobiliare în construcție este termenele de construcție ratate ... Acest risc este deosebit de neplăcut pentru cei care cumpără proprietăți imobiliare cu ajutorul fondurilor de credit. Împrumutătorului nu îi pasă când va fi pusă în funcțiune proprietatea; este important pentru el ca toate datoriile să fie rambursate la timp și cu dobânzi corespunzătoare.

Experții au ajuns la concluzia că fiecare zi de nerespectare a termenului mănâncă 0,01 % din veniturile investitorilor. În termeni procentuali, acest lucru nu este mult. Cu toate acestea, în termeni de ruble se dovedește sumă decentă, mai ales atunci când punerea în funcțiune este întârziată cu câteva luni sau chiar ani.

Risc 4. Situații de forță majoră, precum și modificări imprevizibile pe piața imobiliară

Aceste circumstanțe pot duce, de asemenea, la pierderea unei părți din fondurile investitorului. Un exemplu de forță majoră este debutul unei crize economice prelungite... Ca urmare, oferta pe piața imobiliară poate depăși semnificativ cererea. Această circumstanță duce la reducerea semnificativă a valorilor proprietății - de multe ori cu 10-20%... Chiar și atunci când situația se uniformizează, investitorii își vor pierde deja o parte din veniturile potențiale.

De asemenea, poate fi un exemplu de forță majoră dezastre naturale (incendii forestiere, inundații, cutremure), războaie, dezastre industriale. Singura modalitate de a vă proteja de astfel de riscuri este asigurarea imobilelor în construcție.

Astfel, la fel ca orice tip de investiție, investițiile în imobiliare în construcție sunt însoțite de diverse riscuri. Unele dintre ele pot fi reduse la minimum prin efectuarea unei analize amănunțite în procesul de selectare a unui obiect pentru cumpărare. În alte cazuri, asigurarea ajută la evitarea consecințelor neplăcute.

6. Recomandări practice pentru creșterea randamentului investiției în imobiliare

Investind în imobiliare în construcție sau terminate, orice investitor caută maximiza profit final. Acest lucru se poate face folosind metodele de mai jos.

Recomandare 1. Faceți o reamenajare și acceptați-o (legalizați-o)

Reamenajarea unei proprietăți rezidențiale - cea mai simplă opțiune, care vă permite să faceți carcasa mai funcțională fără a-i modifica suprafața totală. Dacă efectuați corect măsurile de reamenajare, puteți crește costul unui apartament sau unei case cu 15-30%.

În acest caz, nu ar trebui să efectuați o reamenajare necoordonată.. Toate modificările planificate trebuie înregistrate la autoritățile care se ocupă de aceste probleme. Astăzi este departamentul de arhitectură din ITO, precum și administrația raională.

Este important să știm că legislația interzice unele tipuri de modificări ale aspectului, de exemplu , demolează pereții portanți, precum și extind bucătăria în detrimentul spațiului de locuit, mărind dimensiunea acestuia cu mai mult de un sfert.

Recomandarea 2. Atașați spațiu suplimentar

Această opțiune de creștere a costului este disponibilă pentru case și cabane private... Acolo puteți construi etaje suplimentare, puteți transforma mansardele în mansarde, puteți construi un balcon sau o verandă și puteți face alte modificări arhitecturale.

Recomandarea 3. Efectuați reparații de calitate

Dacă faceți o reparație de calitate, prețul unui apartament va crește cu aproximativ cu 15-25%... Profitul va fi mai mare dacă faceți singur reparația, investind doar în achiziționarea de materiale.

Este important să cumpărați materiale de calitate... Cumpărătorii pot distinge cu ușurință între consumabilele de bună calitate și cele chinezești ieftine.

Recomandarea 4. Convertiți proprietatea rezidențială în proprietate comercială sau invers

După ce ați studiat cererea de imobile dintr-o anumită zonă, puteți transfera proprietăți nerezidențiale în proprietăți rezidențiale și invers. Obținerea unui profit din conversia spațiului rezidențial în spațiu comercial este importantă pentru orașele mari, în special pentru cartierele de afaceri și străzile plimbabile.

Astfel, este important nu doar să investești în proprietăți imobiliare, ci și ulterior să încerci să extragi profitul maxim din acesta. Și cum să facem acest lucru, am descris mai sus.

Modalități de a investi bani în imobiliare cu capital mic

7. Cum se investește în proprietăți imobiliare cu capital mic - 3 metode reale

Mulți oameni cred că nu există suficienți bani pentru a investi în imobiliare, dar nu este cazul. Oamenii de afaceri inteligenți pot reuși cu fonduri minime, precum și să atragă fonduri suplimentare. Există mai multe metode pentru a face acest lucru.

Metoda 1. Strângerea de fonduri împrumutate

Cel mai popular mod de a mări capitalul de investiții este procesarea împrumutului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Astăzi multe bănci acordă astfel de împrumuturi.

Apropo, am vorbit despre asta într-unul din articolele anterioare ale revistei noastre.

Investitorul ar trebui să ia în considerare faptul că orice împrumut este asociat cu plata la sută... Prin urmare, este important să se ia în considerare costurile suplimentare în timpul analizei. Venitul planificat ar trebui să acopere dobânzile la împrumut și să ofere profit.

Pentru un împrumut, ar trebui să aplicați instituțiilor de credit mari cu pozitiv reputatie.

Nu este necesar să contractați un împrumut cu dobândă. Multe rude bogate acordă împrumuturi celor dragi fără costuri suplimentare.

Metoda 2. Atragerea de co-investitori

Ideal pentru investitorii cu capital insuficient - uni ... Pentru cei care au gândit cu atenție proiectul și îi vor convinge pe alții de eficacitatea acestuia, găsirea partenerilor nu va fi o problemă.

Metoda 3. Alegerea strategiei potrivite

Orice investitor înțelege acest lucru planificare investițională competentă este o componentă importantă a succesului lor. Cei cu cunoștințe insuficiente de investiții pot fi sfătuiți să solicite ajutor de la investitori mai experimentați.

Diverse cluburi de investiții sunt un exemplu de sprijin de calitate pentru noii veniți. Astfel de proiecte reunesc investitori care își transmit experiența începătorilor. Cluburile desfășoară diverse activități - cursuri și seminarii care detaliază investițiile private. O atenție considerabilă este, de asemenea, acordată investițiilor în imobiliare.

În ceea ce privește investiția imobiliară, sunt studiate următoarele aspecte:

strategii;
cum să intrați în lumea investițiilor cu un capital minim;
investiții în diferite tipuri de imobile;
închiriere și subînchiriere.

Astfel, capitalul insuficient nu este o barieră în calea investițiilor. Orice persoană intenționată va găsi modalități de implementare investiție profitabilă.

8. Ajutor de la profesioniști atunci când investesc în imobiliare

Ajutor de la profesioniști nu este gratuit... Cu toate acestea, ajută mult crește nivelul rentabilității investiției.

Pentru acei investitori care doresc să reducă la minimum riscuri, dar în același timp oferă un nivel suficient de ridicat profit, este recomandabil să colaborați cu experți în domeniul investițiilor imobiliare.

Există trei companii care lucrează în această direcție în Rusia:

E3 Investiție oferă investiții pentru o lungă perioadă de timp în diferite tipuri de bunuri imobiliare. Acest lucru asigură un nivel ridicat de venit. Iată pragul minim pentru intrarea pe piața imobiliară. Investitorii pot depune o sumă de 100 de mii de ruble sau mai mult.

Cei care doresc să investească în această companie pot afla imediat nivelul profitului așteptat. Pentru a face acest lucru, utilizați doar calculatorul de pe site-ul ei.

Contribuțiile companiilor de investiții se caracterizează printr-un grad ridicat de fiabilitate. Toate tipurile de active au trei tipuri de asigurare.

Activo oferă acces la cele mai lichide zone. Securitatea investiției este asigurată de proprietatea colectivă independentă. Când investește fonduri de la două milioane de ruble, compania garantează un profit în valoare de 11,6 %.

Investitorul achiziționează bunuri imobiliare și le transferă către conducerea profesioniștilor. Compania oferă clienților săi rapoarte complete în fiecare lună și, de asemenea, garantează siguranța fondurilor investite.

Gordon rock Este o agenție imobiliară cu prezență internațională. Investitorii, folosind serviciile companiei, pot investi în hoteluri, imobile comerciale și rezidențiale situate în străinătate.

Sunt furnizate și următoarele servicii:

cumpărarea de camere în hoteluri, facilități de catering, centre medicale, mini-hoteluri;
achiziționarea de bunuri imobile pentru persoanele în vârstă de pensionare;
investiții de capital într-o afacere gata făcută în mai multe țări ale lumii;
consultări și seminarii dedicate investițiilor eficiente.

Astfel, pentru a investi în imobiliare, nu este necesar să aveți mult capital și cunoștințe semnificative. Este suficient să apelați la profesioniști pentru ajutor.

9. Întrebări frecvente (FAQ)

Subiectul investițiilor imobiliare este multilateral și greu de înțeles. Prin urmare, mulți investitori au diverse întrebări pe această temă. Mai ales se referă începători ... Să încercăm să răspundem la cele mai populare întrebări.

Întrebarea 1. Unde este mai profitabil să investești bani: în imobiliare sau într-o bancă pentru un depozit?

Adesea, oamenii fără experiență în investiții, care au o sumă impresionantă de bani, se întreabă ce să facă cu el - cumpără un apartament și îl închiriază sau îl pui într-o bancă pentru un depozit?

Să presupunem că investitorul are la dispoziție 3 000 000 ruble. Să luăm în considerare ambele opțiuni de investiții.

Dacă puneți bani în bancă la 10% pe an, puteți câștiga în 12 luni 300 mii de ruble, dacă termenii depozitului nu prevăd valorificarea. Citiți despre cum și cum să calculați depozitul cu completarea și valorificarea într-un articol separat al revistei noastre.
Acum, să presupunem că un investitor a cumpărat un apartament cu o cameră în Moscova pentru fondurile pe care le are. Prin închiriere, el va primi 25 de mii de ruble pe lună. Ca urmare, într-un an se va întâlni aceeași sumă 300 mii de ruble.

Comparând cele două opțiuni, nu trebuie să pierdem din vedere faptul că, în cazul închirierii, apar costuri suplimentare - pentru facturile de utilități, impozite, reparații alte. În plus, va trebui să petreceți o cantitate semnificativă de timp în căutarea unei proprietăți potrivite, stabilind chiriași.

S-ar părea că depozitele sunt mult mai profitabile decât cumpărarea unui apartament cu închiriere ulterioară. Dar acest lucru nu este în totalitate adevărat; analizând exemplul, nu am ținut cont de prezența inflației. Deprecierea fondurilor consumă treptat economiile.

În același timp, merită luată în considerare o regulă importantă de investiții - nu puteți avea încredere în datele oficiale privind rata inflației. De fapt, banii se depreciază mult mai repede.. Se pare că, în cel mai bun caz, dobânda pentru depozit va acoperi inflația, dar este puțin probabil să fie posibil să se câștige bani pe astfel de investiții.

În același timp, prețurile proprietăților rareori scad. Pe termen lung, valoarea acestuia crește. De asemenea, chiria devine constant mai scumpă.

Astfel, se dovedește că, atunci când luați în considerare perioada pe termen scurt, puteți câștiga mai mult pe depozite. Cu toate acestea, având în vedere că apartamentele devin din ce în ce mai scumpe, se poate observa că bunurile imobiliare ajută la rezistența mai eficientă a inflației.

Întrebarea 2. Ce tip de imobil este mai rentabil de închiriat: rezidențial sau comercial?

Unii investitori analizează în mod intenționat piața imobiliară pentru a înțelege care sunt proprietățile mai rentabile de închiriat - rezidențial sau comercial... În general, este imposibil să răspundem la această întrebare fără echivoc, deoarece există riscuri comerciale și financiare pe piață.

Pentru investitorii mari, este de obicei de preferat proprietate comerciala ... Experții consideră că astfel de investiții se plătesc mult mai repede. Cu toate acestea, datorită particularităților lor, acestea sunt mai dificile pentru începători.

Cu privire la proprietate rezidențială , este benefic să îl închiriați celor care l-au primit fără costuri bănești, de exemplu, prin moștenire sau ca dar. Atunci când cumpărați o astfel de proprietate, aceasta va plăti pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Merită înțeles că investițiile în imobiliare comerciale sunt destul de riscante. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai mult influențați de situația din economia țării, de exemplu, debutul perioadei de criză.

Investițiile în imobiliare comerciale sunt supuse altor tipuri de riscuri care sunt greu de contabilizat. Ca urmare, pot fi făcute greșeli în procesul de calcul al capitalului necesar, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a probabilității de a cumpăra un obiect cu lichiditate redusă. Astfel de investiții nu numai că nu face un profit dar implică și pierderi semnificative .

Cu toate acestea, vorbind de relațiile financiare, se poate observa că, în cazul imobilelor comerciale, acestea mult mai stabildecât proprietarii de spații rezidențiale cu chiriașii lor. Atunci când face un contract de închiriere pentru bunuri imobiliare comerciale, chiriașul este interesat să o mențină în stare adecvată. Acest lucru se datorează faptului că exact starea zonelor în care se desfășoară afacerea formează opinia clienților despre companie... Chiriașii rareori încearcă să le mențină în cele mai bune condiții posibile.

Problema veniturilor primite din închirierea diferitelor tipuri de bunuri imobiliare se deosebește. Toată lumea știe că, atunci când se compară spații similare, proprietățile comerciale aduc mult mai multe venituri decât cele rezidențiale.

Notă! Atunci când cumpără o proprietate, un investitor trebuie să analizeze, care este venitul potențial pe care îl va aduce ... Acest lucru este valabil mai ales pentru acele obiecte care au fost deja închiriate. Este foarte posibil să se facă o prognoză a profitabilității unei proprietăți în momentul achiziției acesteia.

Ar trebui, de asemenea, să compare eforturi necesare pentru a gestiona mai multe proprietăți. Bineînțeles, obiecte proprietate rezidențială (chiar dacă există mai multe dintre ele și sunt situate în diferite părți ale orașului) sunt mult mai ușor de gestionat decât, de exemplu zona comercialăîmpărțit în părți și închiriat mai multor oameni de afaceri. Este cu atât mai important ca imobilele comerciale să fie închiriate pentru o perioadă mult mai lungă decât cele imobiliare rezidențiale.

Unii investitori vor susține că astăzi managementul imobiliar poate fi transferat către organizații specializate. Dar acest lucru necesită din nou investiții financiare suplimentare.

Ce concluzie se poate trage din aceasta?

Astfel, este mai profitabil să închiriați imobile comerciale. Cu toate acestea, acest lucru necesită o investiție semnificativă de bani și efort din partea investitorului, precum și o cunoaștere de înaltă calitate a condițiilor pieței în sine.

Investițiile în imobiliare rezidențiale sunt disponibile pentru un segment mai larg de investitori. Acest lucru va necesita mult mai puțin capital de bani. În același timp, astfel de bunuri imobiliare pot deveni practic o sursă de venit stabil pasiv pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Totuși, investitorilor care au cel puțin o experiență minimă de investiții în imobiliare li se pot oferi sfaturi importante. Înainte de a face o alegere în favoarea oricărei proprietăți, merită să efectuați o analiză aprofundată a tuturor opțiunilor posibile, acordând atenție atât imobilelor rezidențiale, cât și celor comerciale.

Întrebarea 3. Cum să cumpărați proprietăți cât mai ieftin posibil?

Faptul că proprietatea imobiliară este o opțiune profitabilă pentru investițiile de fonduri este puțin probabil să fie pus la îndoială de nimeni. Cu toate acestea, există modalități de a vă crește semnificativ rezultatul. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza sfaturi despre cum să cumpărați proprietăți cât mai ieftin posibil. Cu o combinație bună de circumstanțe, puteți economisi 30 % din cost.

Să luăm în considerare posibilele opțiuni:

1) Am discutat în detaliu achiziționarea de bunuri imobile în construcție ... Astfel de investiții sunt profitabile și au o bună rentabilitate a investiției. Cu toate acestea, nivelul de risc în acest caz este mult mai mare.

Din păcate, este posibil ca construcția casei de către dezvoltator să nu fie finalizată în ziua stabilită. Mai mult, există cazuri în care casele nu au fost puse în funcțiune de mulți ani. În astfel de situații, este adesea neclar dacă lucrările de construcție vor fi finalizate deloc.

În majoritatea orașelor mari există mai multe asociații de investitori imobiliari fraudați. Acești oameni, din diverse motive - pentru nevoi personale sau în scopul investiției - au cumpărat apartamente în clădiri în construcție, dar în cele din urmă a rămas la un jgheab spart ... A da în judecată o companie de construcții poate fi dificil, mai ales dacă se declară falimentară.

2) O altă opțiune care vă permite să reduceți valoarea investiției - achiziționarea de bunuri imobile fără renovare ... Investitorul investește în finisarea lucrărilor, după care prețul proprietății crește imediat. Cu o combinație reușită de circumstanțe, reparații de înaltă calitate folosind materiale de înaltă calitate, vă puteți descurca rapid 15 % au sosit.

3) Investitorii cu experiență pe piața imobiliară folosesc modalități și mai interesante de a economisi bani la achiziționarea unui obiect de investiții. De exemplu, multe dintre ele dobândi imobile confiscate din diverse motive, scoase la licitație .

În cazul recunoașterii companiilor, creditorii acestora sunt interesați să restituie banii care li se cuvin cât mai curând posibil. Prin urmare, proprietatea falimentarilor este adesea scoasă la licitație pentru foarte prețuri puternic reduse... Despre tranzacționare și, am scris un articol separat.

4) În legătură cu apariția unui număr mare de neplăți pe ipotecare și alte tipuri de împrumuturi colaterale, organizațiile de credit își dau în judecată adesea clienții pentru proprietăți care au acționat ca o garanție a rambursării în temeiul contractului. Astfel de bunuri imobiliare sunt vândute și de preturi reduse, deoarece băncile sunt interesate de viteza de returnare a fondurilor proprii.

Unde să căutați astfel de oferte:

Pe Internet, puteți găsi site-uri specializate care colectează informații despre vânzarea de bunuri imobiliare, confiscate de la debitori, precum și trimise în judecată ca garanție. Adesea, investitorii de aici găsesc opțiuni foarte interesante pentru investiții.

În plus, informațiile privind vânzarea obiectelor imobiliare gajate și confiscate ale persoanelor juridice sunt conținute în registrul corespunzător falimentului acestora.

Întrebarea 4. Ce cărți despre investițiile imobiliare ar trebui să citească un începător?

Orice întrebări legate de domeniul finanțelor necesită anumite cunoștințe de la persoanele care se ocupă de acestea. Prin urmare, este important să studiați literatura de specialitate pe un subiect de interes. Investițiile în proprietăți imobiliare nu fac excepție.

Cartea 1.

Mulți investitori profesioniști cred că cea mai bună carte despre investițiile imobiliare a fost scrisă de Robert Kiyosaki. Se numește destul de banal - „Investiții și imobiliare”.

De asemenea, în această lucrare există un număr mare de sfaturi care nu își pierd relevanța și alte povești pe care profesioniștii le împărtășesc cititorului.

Cartea 2.

Aceasta este cartea perfectă pentru începători în domeniul investițiilor imobiliare. Spune într-o formă accesibilă, profitabilă și corectă.

Lucrarea conține instrucțiuni detaliate, bine structurate, cu privire la acțiunile pe care trebuie să le ia un începător.

Oricine, chiar și fără educație financiară, poate extrage o mulțime de informații utile din carte citind-o cu ușurință.

Cartea 3.

Această carte este ideală pentru cei cu puține cunoștințe despre investiții. Vă va ajuta să aflați mai multe despre cum să lucrați cu obiecte de investiții.

Cititorul va învăța cum să aleagă cea mai profitabilă proprietate, cum să lucreze cel mai bine cu o cantitate imensă de informații și documente necesare.

O mare importanță în produs este dată modului de maximizare a profitului.

Cartea 4.

În schimb, lucrarea conține informații utile despre cum să investești în proprietăți imobiliare fără să riști să pierzi bani personali.

În plus, descrie cum să obțineți un profit bun din astfel de investiții.

Cartea 5.

Cartea spune ce metode există în afară de revânzare pentru a câștiga bani pe investiții imobiliare.

După citire, investitorul începe să-și dea seama că există o mulțime de modalități de a câștiga bani prin desfășurarea unor astfel de activități.

10. Concluzie + videoclip asociat

Astfel, investițiile imobiliare reprezintă o modalitate promițătoare de a obține venituri pasive. Nu contează câți bani are investitorul. În lumea modernă a investițiilor, puteți începe chiar să câștigați cu o investiție mică.

Cu toate acestea, este important să vă angajați constant în autoeducație, să încercați să aflați cât mai multe informații utile.

Asta e tot pentru astăzi. Investiții imobiliare de succes și profitabile!

Dacă aveți întrebări sau comentarii cu privire la tema publicației, lăsați-le în comentariile de mai jos.!

Mulți oameni bogați investesc în imobiliare pentru a economisi bani într-o situație economică instabilă. Unii dintre ei fac averi din astfel de investiții.

Există mai multe opțiuni pentru a investi propriile fonduri: cont bancar, valori mobiliare, valută, aur și imobiliare. Toți au propriile avantaje și dezavantaje. Principalul dezavantaj al investițiilor în imobiliare este incapacitatea de a prezice cu o acuratețe absolută ce se va întâmpla în viitor cu piața imobiliară din țara în care urmează să vă investiți fondurile.

Cu toate acestea, mulți oameni studiază piețele imobiliare străine, monitorizează constant informațiile despre prețuri, monitorizează situația politică și economică și, în cele din urmă, reușesc să prindă momentul potrivit când o astfel de investiție va avea profit. Investiția în imobiliare are trei avantaje:

- în primul rând, este cea mai fiabilă opțiune;

- în al doilea rând, imobilul este pentru totdeauna;

- în al treilea rând, imobilul crește întotdeauna în preț.

Atunci când achiziționați bunuri imobiliare acasă sau în străinătate, îl puteți închiria sau revinde după ceva timp. Potrivit experților, este cel mai profitabil să faci acest tip de afaceri în următoarele țări:

1. Norvegia. Principalul avantaj al acestei țări este o situație economică stabilă, astfel încât investitorii să poată fi siguri de siguranța fondurilor lor. În plus, la achiziționarea de bunuri imobiliare, toate costurile asociate nu depășesc 5% din prețul de achiziție. Dacă închiriați locuințe în Norvegia, atunci investiția dvs. poate fi recuperată în doar câțiva ani.

2. Sudul Franței. Această opțiune este destinată investitorilor foarte bogați, deoarece locuințele din această zonă sunt foarte prestigioase și scumpe. Cu toate acestea, există întotdeauna o cerere mare de locuințe - iar închirierea imobilelor aduce un venit semnificativ.

3. Emiratele Arabe Unite. Această țară este unică în multe privințe economice. În 2008-2010, a existat o ușoară scădere a prețurilor imobiliare, dar, în general, ritmul de dezvoltare al țării sugerează că în următorii ani orice investiție va răsplăti aici sută la sută.

4. Panama. Motivul pentru care această țară a fost inclusă pe lista celor mai profitabile țări pentru investiții în imobiliare este creșterea economiei și interesul turiștilor americani, în special al pensionarilor, care de multe ori se mută aici chiar și pentru rezidență permanentă. Panama este numită „Dubai latino-american”: aici se construiesc trei sute de zgârie-nori, iar piața are încă un potențial bun.

5. Turcia. Investițiile în imobiliare aici sunt asociate cu un sector al turismului bine dezvoltat al economiei: nu numai rușii și cetățenii CSI au ales stațiuni turcești în ultimul deceniu, dar mulți europeni preferă și Turcia față de propriile stațiuni. prețurile\u003e Prețurile locuințelor cresc în mod constant aici, dar rămân în continuare sub nivelurile europene.

6. Maroc. În această țară, situația este similară cu cea din Turcia, cu singura diferență că dezvoltarea turismului aici tocmai a început să capete impuls. Conform previziunilor autorităților locale, în viitorul apropiat în Maroc numărul turiștilor ar trebui să crească la 10 milioane de oameni pe an.

7. Brazilia este o altă țară cu o economie care avansează rapid, un curs politic sănătos și un potențial imens. Investitorii sunt interesați în special de coasta de nord-est.

8. Egipt. Fluxul de turiști aici este încă în creștere, cererea de locuințe este constant ridicată, prețurile sunt extrem de scăzute. Principalul lucru este să alegeți locul și obiectul potrivit, deoarece nu toate bunurile imobiliare sunt închiriate în Egipt la fel de ușor.

9. Thailanda. Thailanda este, de asemenea, atractivă pentru investitori datorită sectorului său de turism bine dezvoltat - totuși, trebuie să alegeți cu atenție orașul pentru a cumpăra proprietăți imobiliare: în Thailanda există zone în care este extrem de dificil să închiriați sau să revindeți locuințe.

10. Malaezia. Situația economică de aici lasă de dorit, dar prețurile proprietăților sunt extrem de mici.

Desigur, aceasta este doar o listă dură există multe țări de care trebuie să țineți cont dacă aveți în vedere să investiți în imobiliare. Înainte de a decide asupra unui astfel de pas, ar trebui să studiați cu atenție toți factorii însoțitori și să monitorizați sistematic situația de pe piața imobiliară.

O persoană modernă, având o anumită sumă de bani, mai devreme sau mai târziu își pune întrebarea cum să investească și să beneficieze de beneficii din aceasta. În secolul 21, un tip popular de investiții investește în diferite tipuri de proprietăți. Cu ajutorul site-ului, vom lua în considerare dacă merită să investim în imobiliare.

Ce sunt imobilele și investițiile?

Înainte de a începe un studiu atât de serios, trebuie mai întâi să înțelegeți clar ce este în joc.

Proprietatea - această proprietate, teren și tot ceea ce îi este asociat, sau un corp de apă conectat ferm la teren, care nu poate fi mutat sau va provoca daune mari. Este confirmat de lege sub forma documentelor necesare pentru un anumit tip de proprietate. Imobilul este cel mai profitabil activ de investiții.

Investiții - tipul de investiții de fonduri în crearea sau dezvoltarea producției proprii sau terțe pentru a obține beneficii, beneficii sau profituri în rezultatul final.

Investiția în proprietăți imobiliare înseamnă investiția în proprietăți imobiliare deja construite sau în construcție pentru a obține profit.

Am analizat conceptele de bază, iar întrebarea apare clar în fața dvs., merită să vă investiți economiile în imobiliare? La urma urmei, statul din țara noastră este foarte instabil, există schimbări constante pe piață, nivelul prețurilor este supus atât unui salt accentuat, cât și unei scăderi la fel de accentuate. Toate întrebările și îndoielile pe care le aveți sunt destul de naturale.

Vom lua în considerare toate tipurile posibile de astfel de investiții. Vă vom arăta cu siguranță toate riscurile posibile cu care probabil vă veți confrunta cu o anumită finanțare a fondurilor, toate avantajele și dezavantajele unei astfel de investiții și vom rezuma.

Tipuri de investiții imobiliare

Obiectul investiției banilor dvs. poate fi atât locuințe sau terenuri, cât și spații de birouri sau centre comerciale. Vom lua în considerare cu dumneavoastră cele 5 tipuri principale de investiții și toate nuanțele posibile pe care le puteți întâlni.

După ce v-ați familiarizat cu toate opțiunile, este posibil să puteți răspunde la întrebarea dvs. „cum să investiți în mod corespunzător oportunitățile financiare disponibile în imobiliare?”

Achiziționarea de spații rezidențiale

Achiziționarea de spații rezidențiale se bucură acum de un mare interes din partea investitorilor. După ce ați cumpărat, să zicem, un apartament într-o casă nouă, devine posibil să-l închiriați și să profitați de el. Sau, după ce ați cumpărat o casă cu un credit ipotecar, plătiți-o pe întreaga perioadă a împrumutului din banii primiți.

În ciuda faptului că această metodă de a obține un profit sau un beneficiu este destul de accesibilă în timpul nostru și prezintă mai puține riscuri, există o serie de nuanțe atunci când alegeți un spațiu de locuit:

Este necesar să selectați o zonă și să studiați piața pentru a determina prețul de închiriere;
Este important să alegeți locuri în care există magazine, farmacii, piețe și centre comerciale sau hipermarketuri în cea mai apropiată disponibilitate;
Evaluați în mod sobru starea actuală a locuinței și, dacă este necesar, faceți reamenajare, reparații majore sau produse cosmetice;
Vederea din fereastră este la fel de importantă;
Mobilierul confortabil și potrivit va avea un impact semnificativ asupra cererii pentru casa ta.

După ce ați analizat totul în mod competent, puteți obține un profit bun din închiriere sau posibilitatea de a plăti creditul ipotecar în detrimentul fondurilor închiriate primite.

Important! Trebuie să înțelegeți că închirierea unei case implică nu numai obținerea unui profit, ci și investirea periodică a finanțelor sub formă de reparații cosmetice sau schimbarea pieselor de mobilier. Prin urmare, nu ar trebui să cheltuiți mulți bani pe reparații și mobilier, principalul lucru este doar să alegeți totul cu succes și să îl combinați cu gustul.

Imobiliare în construcție - merită investiția?

Cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție poate aduce mai multe venituri decât cumpărarea unei case noi terminate. Diferența constă în faptul că apartamentele dintr-o clădire în etapa de construcție costă mult mai puțin decât cele gata făcute. În acest sens, după ce ați cumpărat o astfel de casă după un timp, o puteți vinde la un preț mult mai mare și puteți obține profituri tangibile.

În ciuda unui atu atât de important ca primirea de venituri semnificative, există unele riscuri:

Eșecul timpului de construcție este posibil;
Oprirea construcției;
Este posibil și falimentul dezvoltatorului;
Demolarea construcției care a început din cauza lipsei setului necesar de documentație sau a legalității întregii construcții.

Toate riscurile potențiale sunt de obicei cauzate de dezvoltator. Înainte de a investi într-un apartament foarte ieftin într-o casă în construcție, trebuie să petreceți timp și să aflați în detaliu reputația dezvoltatorului. De asemenea, este necesar să aflăm durata existenței companiei dezvoltatorului pe piață, câte case construite și predate are în contul său și dacă au existat întrebări și probleme în timpul construcției sau livrării apartamentelor.

Luând în considerare riscurile de mai sus, putem concluziona că o astfel de investiție este profitabilă.

Atenţie! Pentru a beneficia de cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție, nu ar trebui să fiți prea ieftin și să fiți un dezvoltator tânăr. Este mai bine să alegeți o companie cu o autoritate binemeritată și cu o istorie existentă în clădiri.

Achiziționarea de terenuri

Întrebați, este profitabil să investiți finanțe în proprietăți imobiliare, cum ar fi un teren? Dar cu cât este mai profitabilă afacerea, cu atât mai multe nuanțe și riscuri are.

Terenurile de teren au propriile lor specificități speciale. Parcela nu va fi întotdeauna vândută și închiriată cu ușurință. Atunci când cumpărați terenuri, este important să luați în considerare condițiile care afectează lichiditatea, cum ar fi:

Depărtare de oraș;
Locație;
Popularitatea acestei zone;
Disponibilitatea comunicațiilor și posibilitatea de a le instala.

De asemenea, atunci când alegeți un teren, merită să luați în considerare nuanțele de mediu, factorii politici și economici. Luând în considerare toate caracteristicile și condițiile, cumpărând o anumită bucată de teren, puteți obține un profit semnificativ.

Este profitabil să investești în proprietăți imobiliare suburbane?

Ultimii câțiva ani au devenit o vacanță la țară foarte populară, în acest sens, există o cerere de închiriere de vile în afara orașului pentru închiriere. Datorită cererii bune pentru această opțiune de închiriere, este sigur să spunem că investiția va aduce profituri bune.

De asemenea, atunci când cumpărați un teren sau o casă neterminată, dacă este posibil să efectuați lucrările necesare, puteți revinde parcela cu casa la un preț diferit. Datorită cererii bune pentru vacanțe în afara orașului, cumpărarea de case este, de asemenea, destul de populară în zilele noastre.

Dar, desigur, există unele dificultăți. Pentru o închiriere reușită, natura din jur este importantă. Un iaz frumos și o pădure sau pădure din apropiere vor crește dramatic cererea pentru oferta dvs. Iar absența frumuseții naturale sau a unei locații incomode va reduce la minimum numărul de persoane care doresc să se relaxeze în casa ta la țară.

Pentru a vinde o casă, este important să se ia în considerare nu numai prezența unui rezervor, ci și prezența magazinelor, a comunicațiilor, a proximității școlilor și a grădinițelor. Toate acestea vor afecta lichiditatea.

Investiții profitabile în imobiliare comerciale

Cumpărarea de birouri sau centre comerciale este cel mai profitabil tip de investiție. Dar o astfel de oportunitate este departe de a fi ușor accesibilă.

Începând acest tip de afacere, va trebui să efectuați un control strict constant și prezența personală este necesară în mod constant pentru a evita diverse tipuri de încălcări. Instalarea contoarelor, operarea legală a unei clădiri, menținerea contabilității, plata impozitelor și multe altele necesită ajutor profesional suplimentar. Găsirea acestor persoane nu este, de asemenea, ușoară, este un anumit risc și o cerință pentru prezența și controlul personal constant.

Am analizat toate principalele tipuri de investiții imobiliare și nuanțele legate de acestea. Rămâne să alegeți un mod mai potrivit pentru a vă investi banii.

Vă invităm să luați în considerare aspectele pozitive ale unei astfel de afaceri și posibilele capcane. Beneficii:

Stabilitate;
Siguranța economiilor investitorului;
Un nivel suficient de risc este compensat de un nivel ridicat de profitabilitate;
Protecția împotriva inflației;
Libertatea financiară a investitorului;
Tendința către dezvoltarea și creșterea afacerii imobiliare;
Capacitatea de a primi venituri pasive dintr-o proprietate subevaluată pur și simplu prin revânzare, dar pentru o perioadă mai lungă de timp;
Când cumpărați un activ la credit, prețul obiectului crește, iar valoarea rublei scade, ca urmare, inflația „consumă” procentul dvs. plătit în exces.

Există multe avantaje, după cum puteți vedea. Le-am examinat pe cele principale. Dar în orice afacere există și posibile probleme cu care se pot confrunta investitorii. Să luăm în considerare principalele nuanțe:

Lichiditate redusă, pot exista întârzieri în revânzare sau închiriere din diverse motive;
Riscul de întreținere și funcționare incorectă a instalației, care poate afecta starea tehnică;
Riscurile asociate investițiilor în proiecte în construcție, în funcție de dezvoltatori;
Există dependență de situația economică din țară;
Posibilitatea costurilor suplimentare;
Incapacitatea de a prezice costul exact în viitor.

Am examinat în detaliu toate posibilitățile de a câștiga bani pe achiziția de bunuri imobiliare. Acum a devenit clar și evident că acest tip de investiții este una dintre cele mai profitabile și mai promițătoare. Dacă aveți un anumit „bagaj” din propriile fonduri, puteți câștiga bani foarte buni. Dacă banii sunt pe raft, inflația îi „mănâncă”, iar dacă sunt în mișcare, puteți obține un profit și îl puteți gestiona în continuare.

Poate că vă întrebați despre oportunitățile de investiții din Moscova și cum va funcționa? Orașele mari precum Moscova sau Sankt Petersburg sunt un început excelent în domeniul investițiilor. Orașele sunt mari, dinamice și se dezvoltă activ, ceea ce deschide noi oportunități și perspective de a câștiga bani.

În concluzie, să comentăm întrebarea: cum să investim în imobiliare cu capital mic? Acest lucru este foarte ușor de făcut. Când dețineți fonduri pentru o avans, puteți achiziționa active la credit. Inflația vă va „mânca” cu plăcere plățile în exces, iar creșterea constantă a prețurilor imobiliare vă va oferi acel profit foarte râvnit.

Vă oferim să urmăriți un videoclip, care explică pe scurt de ce este profitabil să folosiți o investiție în active precum imobiliare.

Cum se cumpără proprietăți imobiliare care vor genera venituri?

În contact cu