Les principales villes russes avec les appartements les plus rentables ont été compilées. Investissements immobiliers et revenus locatifs. Pourquoi n'est-il pas rentable d'acheter un bien immobilier en Russie

Investir dans le logement dans la capitale est possible soit en cas de besoin urgent, soit en raison d'un excédent d'argent excessif Les experts ont analysé les prix des logements dans les régions de Russie. Et ils ont déterminé dans quelle ville il était le plus rentable d'acheter un appartement pour son prochain bail. Les résultats de l'étude étaient, pour le dire légèrement, imprévisibles. Il s'est avéré que cela valait la peine de rester à l'écart des deux capitales «nordiques». Le plus au sud, le plus fiable.

Les spécialistes ont utilisé dans leurs calculs les indicateurs des prix moyens des appartements et des tarifs moyens de location dans 69 plus grandes villes du pays. Pour déterminer la rentabilité et le retour sur investissement du logement, son coût a été comparé au revenu locatif annuel moyen.

Si vous avez envie de gagner de l'argent, vous devez vous rendre à Krasnodar. Dans cette station balnéaire méridionale, bien que non, se trouvent les appartements les plus rentables. Selon le portail fédéral World of Apartments, le loyer à Krasnodar peut générer 8,4% par an. En termes simples, il suffit de louer une maison dans les 12 ans - et vous la récupérerez entièrement. Une rentabilité élevée a été enregistrée à Krasnoïarsk et dans la région de Leningrad - respectivement 8,1% et 8%. Saratov est à la 4ème place - 7,7%. Simferopol ferme le top cinq avec 7,5%.

À l'été à Krasnodar, le rapport entre le coût de l'approvisionnement (3 millions de roubles) et le loyer (21,5 mille roubles par mois), qui était optimal parmi les plus grandes villes du pays, avait été établi, explique Pavel Lutsenko, directeur général du portail. - Au début de la saison des vacances, les tarifs de location ont augmenté de 2 à 4%, tandis que le coût des ventes du début de l'année est devenu négatif - de 2,4%.

Les tarifs de location ont également augmenté dans d'autres villes du sud, mais cela n'a pas eu d'impact significatif sur la rentabilité, car le coût moyen des appartements y est nettement plus élevé. Par exemple, à Simferopol, qui est classé 5e, le prix d'un appartement moyen est de 4,4 millions de roubles pour un taux de location de 27,2 roubles. par mois. À Sébastopol, les prix moyens des appartements sont légèrement supérieurs à ceux de Simferopol (4,6 millions de roubles), et les taux moyens sont légèrement inférieurs (26,1 mille roubles par mois), ce qui donne finalement 6,9% par an. À Sotchi, le rendement est encore plus bas (6,3%), puisque le coût d'un appartement dans une station balnéaire populaire a atteint près de 6 millions de roubles. Il est clair que la rentabilité ici sera inférieure même à des taux de location élevés (31 400 roubles par mois).

Maintenant - sur les appartements les plus défavorables en termes de génération de revenus. Le pire est l'investissement dans le logement de Cheboksary. Avec un coût relativement cher (2,3 millions de roubles), le loyer moyen ici n'est que de 8,7 mille roubles par mois, de sorte que le rendement maximal atteint 4,6%. Une situation très similaire à Saransk: le coût de la proposition est de 2,4 millions de roubles, les taux moyens sont de 9,1 roubles par mois, le rendement est le même de 4,6%. Le troisième à partir de la fin de la liste est Belgorod avec 4,9%, suivi d'Orel (5%).

Et, enfin, une sensation. Moscou ferme le top cinq des logements les moins rentables, où la rentabilité d'un appartement est de 5,1% par an. Aujourd'hui, dans la capitale, un appartement moyen, à l'exclusion du segment élite, coûte 10,5 millions de roubles et est loué pour 44,8 roubles par mois.

Moscou se révèle régulièrement être un étranger en raison des prix des logements prohibitifs, dit Pavel Lutsenko. «Même les tarifs de location, qui sont plusieurs fois plus élevés que la moyenne en Russie, n'aident pas la situation. À propos, l'année dernière, la rentabilité des appartements dans la capitale était encore plus faible - 3,7% et était la plus faible du pays.

Et combien est-ce en années?

La rentabilité moyenne des appartements en Russie est de 6,3%, la période de récupération moyenne est de 16,3 ans (ces chiffres n'ont pratiquement pas changé au cours de l'année). Pendant environ cette période, vous pouvez «récupérer» un logement à Tula (16,2 ans) ou à Nizhny Novgorod (16,4 ans).

Il est plus rentable d'investir dans les villes ayant le taux de rendement le plus élevé. Il est possible de restituer les fonds dépensés en immobilier à Krasnodar en 11,9 ans, Krasnoïarsk en 12,4 ans, dans la région de Leningrad en 12,5 ans, à Saratov en 13 ans, à Simferopol, Makhachkala et Astrakhan en 13 ,4 années.

Le retour sur investissement le plus long sera à Cheboksary - 21,8 ans, à Saransk - 21,6 ans, à Belgorod - 20,2 ans, à Orel - 20,1 ans. Un appartement à Moscou commencera à générer des revenus dans 19,4 ans en moyenne.

Les chiffres obtenus sont l'option la plus optimiste. En réalité, la période de récupération réelle pour un appartement moyen sera encore plus longue, - prévient Pavel Lutsenko. - Comme déjà mentionné, les indicateurs dépendent largement de la saison: affaires, vacances, vacances, etc. Dans les stations balnéaires, le principal pic de livraison tombe sur 4-5 mois chauds, le reste du temps, le logement est en grande partie inactif. Et dans d'autres villes, un appartement moyen peut être laissé sans locataires pendant quelques mois par an. En outre, le calcul du ciblage final doit inclure les coûts des taxes, des réparations, du remplacement éventuel des appareils électroménagers et des diverses situations d'urgence.

Acheter un appartement à l'étranger puis le louer peut rapporter au propriétaire un revenu de 4 à 5% par an en devises. Quel est le meilleur endroit pour acheter des immeubles de placement et quels sont les risques associés à de tels investissements?

Photo: Anja Niedringhaus / AP

L'achat de biens immobiliers à l'étranger pour la location reste l'une des stratégies les plus rentables pour obtenir des rendements de change - en particulier dans un environnement où les taux de dépôt en dollars et en euros dans les grandes banques tendent à zéro, selon le consultant financier international FCP Isaac Becker. La location d'un appartement acheté, selon ses estimations, peut amener un investisseur dans certains cas jusqu'à 4-5% par an contre moins de 2% par an sur les dépôts en devises dans les grandes banques russes.

Selon Georgy Kachmazov, associé directeur de Tranio International Real Estate Broker, les investisseurs russes perçoivent l'immobilier étranger comme un actif défensif à long terme. «Comme tout n'est pas économiquement stable en Russie, nos clients investissent à l'étranger dans l'espoir que tout se passera bien là-bas. Mais nous devons être conscients que le prix de la paix est une faible rentabilité », explique l'expert.

Kachmazov note que la rentabilité d'un appartement locatif est calculée en pourcentage du revenu locatif annuel par rapport à la valeur de l'objet. Ainsi, si un investisseur achète un appartement pour 100 000 € et le loue pour 5 000 € par an, alors il perçoit un rendement annuel de 5%. Cependant, ceci est un exemple conditionnel. En moyenne, un propriétaire gagne moins de la location d'un appartement, selon Kachmazov, environ 2-3% par an.

C'est plus que pour les dépôts, mais moins que, par exemple, pour un certain nombre d'émissions d'Eurobond, qui permettent à un investisseur de recevoir 5 à 6% par an. Cependant, les titres de créance seront tôt ou tard remboursés et l'appartement pourra rester en possession de l'investisseur aussi longtemps que nécessaire, en continuant à générer des revenus.

Le directeur du département immobilier de UFG Wealth Management, Andrey Rozov, ajoute que l'achat d'un appartement à l'étranger est une bonne option d'investissement pour les clients fortunés qui sont prêts à ne pas dépenser plus de 3 millions de dollars en investissements en mètres carrés. dont la rentabilité est 1,5 fois supérieure à celle d'un résidentiel, résume le financier.

Sélection de l'emplacement

Le plus rentable est d'acheter une propriété à l'étranger dans des lieux de vacances populaires et des centres d'affaires internationaux, selon les experts. Les premiers comprennent la France, l'Espagne, les États-Unis et d'autres pays dotés d'une infrastructure touristique développée en bord de mer ou en océan. Dans ces régions, il y a une forte demande de location de villas chères et d'appartements modestes; les centres d'affaires avec l'immobilier le plus liquide comprennent, tout d'abord, New York, Londres, Francfort et Genève, souligne Becker.

Kachmazov de Tranio recommande lors du choix d'un appartement de se laisser guider par des critères tels que la taille de la ville (la plus grande sera la meilleure), le niveau de son développement économique, l'accessibilité logistique de l'immobilier et la zone (historique ou respectable). L'expert cite Budapest et Barcelone comme exemples. «À Budapest, vous pouvez acheter un bon appartement pour 100 000 €, à Barcelone, où se trouve la station balnéaire, pour au moins 300 000 €», dit-il. Mais l'expert conseille de ne pas acheter de biens immobiliers dans la province en raison de sa faible liquidité.

Quoi combien

L'une des meilleures idées d'investissement sur le marché immobilier à l'étranger est l'achat de micro-appartements, ajoute Kachmazov. Ce sont de petits studios jusqu'à 30 m². m avec un lit, une salle de bain, une douche, une table et une kitchenette. Leur coût est d'environ 100 à 120 milliers d'euros. Selon Tranio, la rentabilité de la location de ces logements est supérieure à celle des appartements de grande superficie - en moyenne 4 à 5%, bien que le coût du loyer soit assez faible (400 à 600 € en mois). De plus, un contrat à long terme n'est généralement pas conclu avec le locataire, et le propriétaire de l'appartement peut à tout moment changer de locataire ou indexer son loyer. Le principal avantage des micro-appartements est leur emplacement: ils sont généralement situés dans des zones appréciées des jeunes. «Le nombre de personnes prêtes à sacrifier des images au nom du bon endroit et de la bonne compagnie ne fera qu'augmenter», prédit Kachmazov.

Selon Tranio, Berlin offre la plus large gamme de propositions dans le segment de la micro-immobilier: les petits studios coûtent relativement peu (à partir de 100 000 €), tandis que le loyer au mètre carré est assez élevé - 25 €. Par rapport aux micro-appartements, les appartements de deux et trois pièces offrent une rentabilité nettement inférieure, car le prix de location y est beaucoup plus bas - 9 € pour 1 m2. À Budapest, l'une des villes touristiques les plus populaires, le prix de location atteint 40 € par mètre carré. m de loyer, et le rendement peut être de 11% par an.

Comment acheter

La mise en œuvre de la transaction d'achat d'un appartement se fait par l'intermédiaire de la banque du pays dans lequel ce bien est situé. Pour placer de l'argent dans une banque étrangère, l'investisseur devra expliquer comment les fonds ont été gagnés. L'acheteur peut être tenu de fournir un certificat 2-NDFL, 3-NDFL, une preuve documentaire que l'argent a été reçu de la vente d'un autre objet. En outre, la plupart des pays ont à la fois des restrictions fiscales et migratoires sur l'achat de biens immobiliers. Dans certains cas, une personne sans citoyenneté locale ou sans permis de séjour ne pourra pas du tout acheter un appartement. Selon Mikhail Filinov, associé et spécialiste de la planification fiscale internationale chez PwC, les Russes qui souhaitent investir dans l'immobilier en Suisse, en Grèce, au Danemark et au Canada seront confrontés à de telles restrictions.

Par exemple, en Suisse, selon la loi Lex Koller, ainsi que la législation cantonale et communale, les citoyens de pays hors de l'Union européenne et de l'AELE (Association européenne de libre-échange) qui ne possèdent pas de titre de séjour suisse de type C («permanent Permis de séjour "), il est interdit d'acheter un logement à des fins d'investissement. Cependant, les investisseurs ont une solution de contournement: enregistrer l'achat d'un appartement pour une société dans laquelle une participation majoritaire et des actions appartiennent à des personnes morales et physiques suisses. Dans le même temps, un non-résident ne doit pas détenir plus de 33% du capital social.

Filinov de PwC note également que, dans le contexte de la «tendance générale à la transparence», un certain nombre d'États ont commencé à exiger des entreprises qui achètent des biens immobiliers résidentiels qu'elles divulguent le bénéficiaire final de la transaction. C'est ainsi que fait la Grande-Bretagne, par exemple. En général, cela ne nie pas la commodité de cette méthode d'acquisition de biens immobiliers. «Par exemple, un grand nombre de biens immobiliers français sont enregistrés auprès de la SCI, une forme particulière d'entité juridique destinée à l'achat et à l'entretien de biens immobiliers», souligne l'expert.

Les principaux risques

Le principal inconvénient d'investir dans l'immobilier est le coût élevé: il est assez difficile de déterminer quelle part des 4-5% gagnés sur le loyer ira dans la poche de l'investisseur. La plupart des coûts sont liés à la fiscalité. La Russie a conclu des accords pour éviter la double imposition avec de nombreux pays. Selon eux, comme le note Filinov de PwC, les revenus locatifs de l'immobilier sont presque toujours imposés dans le pays où l'achat a été effectué. «Mais comme l'impôt à l'étranger est généralement moins élevé qu'en Russie, les autorités fiscales russes exigent que la différence soit versée au budget russe», commente Filinov.

Dans le même temps, si dans une juridiction étrangère le taux d'imposition est plus élevé qu'en Russie, vous devrez le payer, souligne le partenaire de Paragon Advice Group Alexander Zakharov. Dans tous les cas, les nuances de la fiscalité (elles sont distinctes lors de l'achat d'un bien immobilier via une personne morale) doivent être clarifiées dans chaque pays spécifique et dans chaque cas spécifique, disent les experts.

Le consultant financier Isaac Becker note qu'avec le temps, la rentabilité de l'investissement immobilier diminue: les infrastructures résidentielles s'usent et commencent à nécessiter des investissements supplémentaires. Les investisseurs doivent souvent résoudre des problèmes avec la société de gestion, en payant les services d'intermédiaires - mandataires à l'étranger - afin de réduire les frais généraux des voyages à l'étranger. Cependant, si l'appartement est acheté dans une zone liquide, il peut être vendu après un certain temps et recevoir un revenu de la croissance de la valeur immobilière, cependant, après avoir payé des impôts sur le produit de la vente, conclut Becker.

Avec Danil Sedlov

Bonjour, chers lecteurs du magazine financier "site"! Aujourd'hui, nous parlerons de l'investissement (investissement) dans l'immobilier.

De cette publication, vous apprendrez:

Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement;
Diverses options pour l'investissement immobilier;
Caractéristiques des investissements dans la construction;
Comment commencer à investir avec une petite quantité de fonds gratuits.

De plus, à la fin de l'article, vous trouverez des réponses aux questions fréquemment posées.

L'article plaira et sera utile à ceux qui recherchent simplement des moyens d'investir leurs propres fonds et aux investisseurs expérimentés. Ne perdez pas de temps, commencez à lire. Et peut-être que dans un proche avenir, vous ferez les premiers pas vers un investissement immobilier réussi.

Quels sont les principaux avantages (+) et inconvénients (-) d'investir dans l'immobilier, dans lequel il est préférable d'investir votre argent dans l'immobilier, quels sont les moyens de tirer profit de ce type d'investissement - lisez à ce sujet et plus encore.

1. Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier - les principaux avantages et inconvénients

Toute personne adéquate pense à des investissements rentables. Il est important que les investissements économisent de l'argent contre les influences néfastes inflation... Dans le même temps, il est souhaitable que les fonds investis fonctionnent, apportent des revenus supplémentaires.

Les instruments d'investissement utilisés sur une longue période aideront à atteindre les objectifs ci-dessus. Dans le même temps, il est important qu'ils aient un risque minimal et soient très prometteurs. C'est exactement ce qu'ils sont investissement immobilier .

Le besoin de logements humains est apparu il y a de nombreuses années et a survécu à ce jour. Elle n'ira nulle part dans le futur. Donc l'immobilier toujours sera en demande, ce qui signifie qu'il est un excellent outil d'investissement.

De plus, ces investissements représentent une option parfaitement acceptable pour faire des affaires. Pour cela, il n'est pas du tout nécessaire de disposer d'énormes sommes d'argent. Vous pouvez toujours investir dans l'immobilier au stade initial de la construction... De plus, il est possible de devenir membre d'une coopérative d'habitation en achetant une part de celle-ci.

Comme tout autre instrument financier, les investissements immobiliers ont les deux avantages et inconvénients .

Parmi les avantages (+) de ce type d'investissement sont les suivants:

l'immobilier a une liquidité élevée;
rentabilité constante sur une longue période, par exemple en louant la propriété achetée, vous pouvez faire un profit pendant de nombreuses années;
disponibilité relative des investissements;
un large éventail d'options d'investissement.

Malgré les avantages importants d'investir dans l'immobilier, ils sont, comme toutes les options d'investissement existantes, soumis à des risques.

Les principaux inconvénients (-) de tels investissements sont:

la demande de biens immobiliers est dans une dépendance assez tangible de la situation économique du pays dans son ensemble et d'une région en particulier;
les prix de l'immobilier sont assez élevés;
dans les petites villes, la demande de biens immobiliers est à un niveau plutôt bas;
coûts supplémentaires élevés - services publics, réparations, taxes.

De plus, il y a aussi la possibilité force majeure ... Il arrive que le prix d'une propriété baisse fortement en raison de circonstances impérieuses. par exemple , le prix des appartements dans une zone écologiquement propre baissera si une usine ou une route très fréquentée est construite à proximité. En conséquence, l'investisseur ne gagnera pas seulement rien, mais il est également possible perdre une partie de l'argent investi.

Pour éviter la plupart des problèmes, il est important de analyse préliminaire ... Il compare les options d'investissement possibles et examine divers facteurs et circonstances qui peuvent influer sur la valeur d'un bien immobilier.

Options populaires où il est rentable d'investir

2. Dans quels biens immobiliers est-il rentable d'investir - 8 options populaires + tableau comparatif

Les experts en investissement estiment qu'investir dans l'immobilier est beaucoup moins risqué que de négocier en bourse, d'investir dans des startups et des entreprises. Cela s'explique simplement: l'immobilier devient très rarement moins cher.

Il est plus rentable d'investir dans l'immobilier grand villes. Cela est particulièrement vrai pour les locaux résidentiels. Dans ce cas, il existe une relation directe: plus la ville est grande, plus il est rentable d'investir dans l'immobilier. Ce fait est lié, tout d'abord, à la différence de liquidité pour lui dans différentes villes.

Mais il est important de comprendre que dans chaque localité, vous pouvez trouver vos propres propriétés adaptées à l'investissement. Pour obtenir le maximum de profit, vous devez dépenser analyse minutieuse toutes les directions existantes et choisissez la plus rentable d'entre elles.

Option 1. Propriété résidentielle

Cette option est la plus abordable investisseurs privés... Le risque des investissements dans l'immobilier résidentiel est minime.

Il existe deux façons de gagner de l'argent sur l'achat d'un bien immobilier résidentiel:

acheter pour la suite revente à un coût plus élevé;
acquisition pour location .

Dans tous les cas, lors de l'achat d'un appartement, il est important de faire attention aux critères suivants:

emplacement - dans un quartier résidentiel ou étudiant prestigieux, écologiquement propre, éloigné du centre-ville;
aménagement des locaux, y compris la présence d'un balcon, d'une salle de bain combinée ou séparée;
etat - disponibilité et qualité des réparations;
infrastructure - à quelle distance se trouvent les jardins d'enfants, les écoles, les cliniques, les arrêts de transports en commun, les magasins.

En général, tout critère, même un critère apparemment insignifiant, peut avoir de l'importance pour les acheteurs:

vue depuis la fenêtre;
sol;
voisins;
contingent de la zone de localisation.

Pour acheter un appartement (ou une autre propriété résidentielle) aussi rentable que possible, vous devrez le chercher par toi-même , sans l'aide d'un agent immobilier. Cependant, il est important de vérifier la pureté de la transaction en cours. Nous avons parlé de la façon de procéder à la fois sur le marché du logement primaire et secondaire dans le dernier numéro.

Option 2. Propriété commerciale

Cette option pour investisseurs plus expérimentés... Pour de tels investissements, des petits bureaux et des espaces de vente conviennent, ainsi que des bâtiments de grande surface destinés au placement d'entrepôts, de supermarchés et d'ateliers de production.

Ces locaux sont invariablement très demandés. Un grand nombre d'hommes d'affaires recherchent des domaines pour faire des affaires et sont prêts à les donner au propriétaire location... Ceux qui achètent des biens immobiliers commerciaux doivent régulièrement tirer des bénéfices de leurs investissements.

Location est une option de production classique. Dans ce cas, le profit de l'investisseur ne dépend pas du temps passé au travail.

Il est utile pour un investisseur de savoir que lors du choix de l'immobilier commercial comme objet d'investissement, il doit disposer d'une somme d'argent suffisamment importante. Les contributions dans ce sens commencent généralement par cinq -sept millions de roubles.

Option 3. Terrains

L'achat d'un terrain nécessite moins d'argent que l'achat d'un appartement ou d'un immeuble commercial.

Il y a un certain nombre d'avantages à investir dans des terrains:

le niveau minimum de probabilité de fraude;
aucune réparation requise;
manque de paiement pour les services publics;
la procédure d'achat est plus simple que pour les autres biens immobiliers;
des impôts relativement bas;
conception simple;
il n'est pas nécessaire de recourir à l'aide d'agents immobiliers.

Tous les terrains peuvent être classés par but d'utilisation... Pour investissements à court terme avec des coûts minimes, les zones utilisées sont les plus adaptées pour construction ... Plus investissements à long terme vaut la peine d'être fait dans un terrain destiné à être utilisé dans agriculture et industrie .

Mais il y a aussi limites investir dans la terre. Tout d'abord, l'État a renforcé le contrôle sur l'utilisation des terres aux fins prévues. outreles taxes sur ce type de propriété ont été récemment augmentées.

Option 4. Immobilier de banlieue

Acheter un bien immobilier de banlieue en vue de sa revente de manière stable occupation rentable ... Ceci est particulièrement typique pour les grandes zones métropolitaines en raison du fait que de plus en plus souvent leurs résidents essaient de s'installer ou ont la possibilité de se détendre le plus loin possible du bruit de la ville et de l'air sale.

Il existe plusieurs options pour investir dans l'immobilier de banlieue:

acquisition d'objets en construction;
investissement dans des chalets finis;
achat de terrains destinés à la construction de biens immobiliers périurbains.

La perspective d'investir dans l'immobilier de banlieue augmente avec le temps. Mais lors du choix d'un objet à acheter, vous devez faire attention à son emplacement, à l'infrastructure existante et aux communications... D'autres facteurs importants pour créer des conditions de vie confortables peuvent également être d'une grande importance.

Option 5. Biens immobiliers en construction

Une autre option d'investissement consiste à investir dans des biens immobiliers en construction (bâtiments neufs). Malgré le fait que le risque de cette option est un peu plus élevé, vous pouvez également obtenir beaucoup grand profit.

L'explication est très simple. - un bien en construction coûte beaucoup moins cher que sur le marché secondaire. Par conséquent, si vous investissez au stade initial, après la fin de la construction, les prix seront probablement importants grandir ... En conséquence, l'investisseur recevra des bénéfices tangibles.

Les risques liés à l'investissement dans l'immobilier en construction sont le plus souvent associés à la société promotrice. S'il n'est pas fiable, il monte risque les situations suivantes se produisent:

mise en service intempestive de la propriété;
gel complet du chantier;
en cas de construction illégale ou d'absence de permis, la démolition complète du bâtiment est possible.

C'est pourquoi, avant d'investir dans un bien immobilier en construction, un investisseur doit effectuer une analyse approfondie du promoteur.

Dans le même temps, il est important d'étudier non seulement la réputation de l'entreprise, mais également les caractéristiques suivantes:

période d'existence de l'entreprise;
le nombre d'objets achevés et mis en service;
s'il y a eu des temps d'arrêt pendant le processus de construction dans le passé, leur durée et leurs raisons.

Étapes séquentielles d'investissement dans la construction

5.3. Comment bien investir dans la construction - 5 étapes principales

Tout investisseur sait que les investissements selon un plan pré-préparé peuvent augmenter le niveau de profit et minimiser le risque d'investissement. Les investissements doivent être réalisés de manière cohérente, conformément à la stratégie développée. Il y a cinq étapes de ce processus.

Étape 1. Choisir un développeur

Une mesure obligatoire et importante au stade initial de l'investissement dans la construction est analyse des développeurs... Il est important non seulement de connaître le nom du développeur, mais également de clarifier sa réputation. Les experts recommandent d'investir uniquement dans les projets en construction qui sont construits par une entreprise de construction bien connue de la ville.

Lors du choix d'un développeur, il est important de prendre en compte:

la réputation de l'entreprise;
combien d'objets l'entreprise a déjà mis en service;
commentaires;
l'expérience de l'entreprise dans la construction complexe;
combien d'investisseurs le développeur a;
partenariat avec les établissements de crédit (les banques choisissent soigneusement avec qui coopérer, mènent une analyse approfondie et n'interagissent pas avec des développeurs qui ont une réputation douteuse);
dans quelle mesure le promoteur se conforme à la législation (le principal acte réglementaire est la loi fédérale 214 -FZ).

À Moscou et dans la région de Moscou, vous pouvez faire confiance aux développeurs suivants:

GK PIK Est l'un des plus grands développeurs de Russie. L'entreprise a été fondée en 1994, elle met en œuvre avec succès de grands projets de construction dans toute la Russie. Se concentre sur la construction accessible logement. Au fil des années d'activité, environ 250 000 appartements d'une superficie de 15 millions de mètres carrés ont été construits. m. C'est l'une des entreprises de base de l'économie russe.

Développement А101 - l'entreprise a construit environ 500 mille mètres carrés. m. résidentiel l'immobilier, ainsi que plus de 50000 - commercial... Le développeur construit également jardins d'enfants et écolesinteragir avec le budget. Une coopération a été établie avec plusieurs grandes banques dans le cadre de programmes de prêts hypothécaires. Le développeur est inclus dans le TOP-5 dans la région de Moscou et dans le TOP-15 dans toute la Russie.

Groupe Capital - une entreprise qui s'occupe du cycle complet des activités de construction depuis l'analyse des parcelles pour la construction jusqu'à la finition de l'immobilier fini. A terminé 71 projets, entraînant la construction de 7 millions de mètres carrés. m. zone. Les installations de la société ont été désignées comme les meilleurs projets à Moscou et dans la région de Moscou.

Étape 2. Choix d'un objet d'investissement

Une autre étape importante de l'investissement dans l'immobilier en construction est sélection d'un objet adapté... Le meilleur endroit pour commencer est dans la zone où la demande d'espace de vie est la plus élevée.

Lors du choix d'un objet à investir, il est important de prendre en compte les paramètres suivants:

infrastructure;
proximité des arrêts de transports publics et des stations de métro;
autres caractéristiques qui affectent le degré de confort de vie.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier commercial, vous devez penser à l'avance à l'objectif final de l'investisseur. Il sera également utile d'élaborer un business plan professionnel.

Étape 3. Conduite des négociations

Lorsque le développeur et l'objet d'investissement sont sélectionnés. Tu peux commencer négocier... Il est important de comprendre que conformément aux lois de notre pays, il est impossible d'enregistrer les droits sur les biens immobiliers en construction.

Cependant, l'investisseur a le droit:

rédiger un accord de participation au capital;
rejoindre une coopérative de construction;
enregistrer un dépôt d'investissement;
conclure un accord de contribution.

Les experts conseillent de se concentrer sur l'accord de participation au capital.

En plus de la méthode d'enregistrement de l'accord, les conditions de dépôt des fonds sont discutées. Les principaux sont l'acquisition de versements (paiement en plusieurs fois) et un dépôt de fonds unique, mais d'autres options sont également possibles.

Étape 4. Examen de la documentation

Tous les accords conclus doivent être conformes à la loi applicable. Il serait utile de les vérifier avec l'aide d'un avocat indépendant. Beaucoup de gens pensent que c'est un gaspillage d'argent. Mais il n'est pas conseillé d'économiser sur la sécurité des transactions.

Étape 5. Conclusion du contrat

La dernière étape de la transaction est conclusion d'un contrat... Avant de signer l'accord final. Il est important d'étudier attentivement tous ses points.

Dans ce cas, vous devez faire attention à:

quand il est prévu de terminer la construction;
quelles sont les conditions de résiliation;
le prix devrait être fixe, il ne devrait y avoir aucune condition sur la base de laquelle il changera;
des amendes en cas de violation des termes du contrat doivent être prescrites pour chaque partie;
cas de force majeure.

Il est important d'aborder la transaction d'acquisition de biens immobiliers en construction avec le plus grand soin et la plus grande responsabilité. Il est important de se rappeler qu'il existe des risques qui peuvent être atténués en suivant strictement la séquence des étapes d'investissement.

5.4. Comment gagner de l'argent sur les investissements dans la construction - TOP-3 méthodes de travail

Un investisseur doit savoir quelles méthodes pour gagner de l'argent à l'achat d'un bien immobilier en construction sont les plus sûres et les plus éprouvées.

Méthode 1. Location

Les revenus provenant du transfert de biens immobiliers à louer sont investissement à long terme... Mais cette option a un niveau de rentabilité stable.

La période de récupération dans ce cas dépasse cinq six ans. Mais n'oubliez pas que les zones restent en tout cas la propriété de l'investisseur.

Dans les grandes villes, il existe une demande de location de différents types propriété résidentielle : appartements de luxe pour une journée, chambres situées dans les zones de couchage, studios pour jeunes familles et autres.

Prendre en compte propriété commerciale , on peut noter que la demande des entrepreneurs est également constamment élevée. Les locaux situés dans les centres d'affaires et commerciaux sont particulièrement appréciés dans les grandes villes. Le seul inconvénient de l'espace commercial est le besoin d'investissement sommes d'argent assez importantes.

À l'achat appartements généralement assez 1,5 -2,5 millions de roubles. Si vous envisagez d'investir dans propriété commerciale, il faudra environ 2-3 fois addition large.

Méthode 2. Acquisition d'un appartement en construction à vendre après la mise en service

Si vous achetez une propriété en construction pour la revente, vous pouvez récupérer votre investissement assez rapidement - déjà après 1 -2 de l'année... Plus tôt la construction de l'installation est terminée, plus elle est intéressante pour les investisseurs. Les investisseurs particulièrement chanceux obtiennent un revenu en un an 100 % des fonds investis.

Il est également important d'évaluer d'autres options. Vous pouvez effectuer des réparations de qualité dans l'appartement fini. À la suite de telles actions, son coût augmentera d'environ un quart.

Méthode 3. Participation à des placements collectifs

Les investisseurs qui recherchent les options les plus sûres pour investir dans l'immobilier en construction peuvent être conseillés coopérer avec les intermédiaires ... Dans ce cas, vous pouvez devenir membre projet d'investissement professionnelsans acheter de biens immobiliers du tout. Pour ce faire, il suffit de rejoindre un fonds de placement collectif et de percevoir des revenus en tant qu'actionnaire.

Il existe plusieurs fonds fiables opérant à Moscou et dans la région qui investissent dans l'immobilier. Y compris en construction:

Investissement E3 - ici le montant minimum à saisir est 100 mille roubles. Quand le profit est garanti au niveau 25-90 pour cent. Tous les investissements dans le fonds sont assurés. L'investisseur peut choisir indépendamment la période de récupération de l'investissement de six mois avant deux ans... L'argent des investisseurs est investi par des professionnels dans des biens immobiliers très liquides, l'investisseur n'a besoin que de réaliser un profit. Cette option est des gains passifs avec un profit garanti et un niveau de risque minimum... La société fournit un support d'information, ainsi que des consultations gratuites pour les investisseurs.

Sminex - l'entreprise investit dans des appartements finis, ainsi que dans des objets en phase de construction. L'entreprise construit elle-même des maisons; en tant que service supplémentaire, les investisseurs reçoivent réparation d'appartements... De plus, l'entreprise s'occupe de trouver des locataires. L'entreprise construit des chalets, des immeubles résidentiels et des installations commerciales. Les experts appellent l'avantage incontestable de l'organisation présentée de se concentrer sur la réalisation de biens immobiliers en construction de haute qualité, ainsi que sur leur sécurité pendant l'exploitation.

Ainsi, il existe plusieurs façons de gagner de l'argent sur des biens immobiliers en construction. Ils diffèrent non seulement par le niveau de rentabilité, mais aussi par les efforts qui seront exigés de l'investisseur.

5.5. 4 principaux risques lors d'un investissement dans l'immobilier en construction

Tout investissement comporte le risque de perdre votre investissement. Pour minimiser la probabilité de pertes, il faut de bonne heure pour étudier quels stratagèmes sont utilisés par les fraudeurs dans le secteur immobilier, ce qu'il faut craindre lors d'un investissement dans la construction.

Risque 1. "Bulle de savon"

La première façon de tromper les investisseurs crédules est extrêmement simple. Les entreprises de nuit vendent à des investisseurs crédules mythe , et pas réellement sous des objets de construction. Tous les travaux sur les chantiers de construction sont effectués exclusivement pour un détournement.

Souvent, ces projets sont organisés et gérés à l’aide de diverses structures juridiques. En conséquence, les offres de l'extérieur ressemblent à absolument légal... Cependant, dès que les escrocs collectent une somme d'argent suffisante, ils disparaissent avec les contributions des investisseurs.

La première façon d'identifier une bulle de savon - Valeur largement sous-estimée des objets immobiliers. L'investisseur doit comparer les prix avec la moyenne de la zone considérée. Un coût trop bas devrait alerter.

Il est également important de s'assurer que les informations sur le développeur sont dans le registre officiel. Il comprend toutes les entreprises de construction actives. Par conséquent, si l'entreprise en question ne figure pas sur cette liste, ce n'est pas une véritable personne morale.

Risque 2. Faillite du promoteur

Une entreprise de construction peut faire faillite pour plusieurs raisons:

gestion inefficace;
détournement de fonds;
manque de financement;
coûts élevés.

Naturellement, le manque d'argent affecte non seulement l'entreprise de construction elle-même, mais également les investisseurs. Afin de ne pas faire face à un tel problème, lors du choix d'un développeur, vous devez vous concentrer sur grande entreprise, qui a déjà mis en service un grand nombre d'installations construites.

Risque 3. Non-respect des délais de livraison des biens immobiliers

Une autre nuisance pour investir dans l'immobilier en construction est délais de construction manqués ... Ce risque est particulièrement désagréable pour ceux qui achètent un bien immobilier à l'aide de fonds de crédit. Le prêteur ne se soucie pas du moment où la propriété sera mise en service; il est important pour lui que toutes les dettes soient remboursées à temps et avec un intérêt approprié.

Les experts sont arrivés à la conclusion que chaque jour de non-respect du délai ronge 0,01 % du revenu des investisseurs. En termes de pourcentage, ce n'est pas beaucoup. Cependant, en termes de roubles, il s'avère quantité décente, en particulier lorsque la mise en service est retardée de plusieurs mois, voire plusieurs années.

Risque 4. Situations de force majeure, ainsi que changements imprévisibles sur le marché immobilier

Ces circonstances peuvent également entraîner la perte d'une partie des fonds de l'investisseur. Un exemple de force majeure est le début d'une crise économique prolongée... En conséquence, l'offre sur le marché immobilier peut largement dépasser la demande. Cette circonstance conduit à réduction significative de la valeur des propriétés - souvent de 10 à 20%... Même lorsque la situation se stabilise, les investisseurs perdront déjà une partie de leurs revenus potentiels.

En outre, un exemple de force majeure peut être catastrophes naturelles (incendies de forêt, inondations, tremblements de terre), guerres, catastrophes industrielles. La seule façon de se protéger de ces risques est assurance des biens immobiliers en construction.

Ainsi, comme tout type d'investissement, les investissements en immobilier en construction s'accompagnent de risques divers. Certains d'entre eux peuvent être minimisés en effectuant une analyse approfondie dans le processus de sélection d'un objet à acheter. Dans d'autres cas, l'assurance permet d'éviter des conséquences désagréables.

6. Recommandations pratiques pour augmenter le retour sur investissement immobilier

En investissant dans des biens immobiliers en construction ou terminés, tout investisseur recherche maximiser profit final. Cela peut être fait en utilisant les méthodes ci-dessous.

Recommandation 1. Effectuer un réaménagement et l'accepter (le légaliser)

Réaménagement d'une propriété résidentielle - l'option la plus simple, qui permet de rendre le logement plus fonctionnel sans changer sa superficie totale. Si vous effectuez correctement les mesures de réaménagement, vous pouvez augmenter le coût d'un appartement ou d'une maison de 15-30%.

Dans le même temps, vous ne devez pas effectuer de réaménagement non coordonné.. Tous les changements prévus doivent être enregistrés auprès des autorités chargées de ces questions. Aujourd'hui, c'est le département d'architecture de BTI, ainsi que l'administration du district.

Il est important de savoir que la législation interdit certains types de modifications de la mise en page, par exemple , démolir les murs porteurs et agrandir la cuisine au détriment de la surface habitable, augmentant ainsi sa taille de plus d'un quart.

Recommandation 2. Attachez un espace supplémentaire

Cette option pour augmenter le coût est disponible pour les maisons privées et les chalets... Là, vous pouvez construire des étages supplémentaires, convertir des greniers en greniers, construire un balcon ou une véranda et apporter d'autres modifications architecturales.

Recommandation 3. Effectuer des réparations de qualité

Si vous effectuez une réparation de qualité, le prix d'un appartement augmentera d'environ de 15-25%... Le profit sera plus élevé si vous effectuez la réparation vous-même, en investissant uniquement dans l'achat de matériaux.

Il est important d'acheter matériaux de qualité... Les acheteurs peuvent facilement distinguer les consommables de bonne qualité des consommables chinois bon marché.

Recommandation 4. Convertir une propriété résidentielle en propriété commerciale ou vice versa

Après avoir étudié la demande de biens immobiliers dans une certaine zone, vous pouvez transférer une propriété non résidentielle vers une propriété résidentielle et vice versa. Profiter de la conversion d'espaces résidentiels en espaces commerciaux est important pour les grandes villes, en particulier pour les quartiers d'affaires et les rues piétonnières.

Ainsi, il est important non seulement d'investir dans l'immobilier, mais aussi par la suite d'essayer d'en tirer le maximum de profit. Nous avons décrit ci-dessus comment procéder.

Façons d'investir de l'argent dans l'immobilier avec un petit capital

7. Comment investir dans l'immobilier avec un petit capital - 3 méthodes réelles

Beaucoup de gens pensent que le manque d'argent est un obstacle à l'investissement dans l'immobilier, mais ce n'est pas le cas. Les hommes d'affaires intelligents sont capables de se débrouiller avec des fonds minimes et d'attirer des fonds supplémentaires. Il existe plusieurs méthodes pour ce faire.

Méthode 1. Collecte de fonds empruntés

Le moyen le plus populaire d'augmenter le capital d'investissement est traitement de prêt pour l'achat de biens immobiliers. Aujourd'hui, de nombreuses banques offrent de tels prêts.

Au fait, nous en avons parlé dans l'un des articles précédents de notre magazine.

L'investisseur doit tenir compte du fait que tout emprunt est associé au paiement pour cent... Par conséquent, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires lors de l'analyse. Le revenu prévu doit couvrir les intérêts du prêt et générer des bénéfices.

Pour un prêt, vous devez vous adresser aux grands établissements de crédit avec positif réputation.

Il n'est pas nécessaire de contracter un prêt à intérêt. De nombreux parents riches accordent des prêts à leurs proches sans frais supplémentaires.

Méthode 2. Attirer des co-investisseurs

Idéal pour les investisseurs avec un capital insuffisant - unir ... Pour ceux qui ont mûrement réfléchi au projet et convaincront les autres de son efficacité, trouver des partenaires ne sera pas un problème.

Méthode 3. Choisir la bonne stratégie

Tout investisseur comprend que planification des investissements compétente est un élément important de leur succès. Il peut être conseillé à ceux qui n'ont pas suffisamment de connaissances en matière de placement de demander l'aide d'investisseurs plus expérimentés.

Divers clubs d'investissement sont un exemple d'accompagnement de qualité pour les nouveaux arrivants. De tels projets rassemblent des investisseurs qui transmettent leur expérience aux débutants. Les clubs mènent diverses activités - des cours et séminaires détaillant l'investissement privé. Une attention considérable est également portée aux investissements immobiliers.

Concernant l'investissement immobilier, les problématiques suivantes sont à l'étude:

stratégies;
comment entrer dans le monde de l'investissement avec un capital minimum;
investissements dans divers types de biens immobiliers;
bail et sous-location.

Ainsi, un capital insuffisant n'est pas un obstacle à l'investissement. Toute personne déterminée trouvera des moyens de mettre en œuvre investissement rentable.

8. Aide de professionnels lors de l'investissement dans l'immobilier

Aide de professionnels il n'y a pas de gratuit... Cependant, cela aide beaucoup augmenter le niveau de retour sur investissement.

Pour les investisseurs qui souhaitent minimiser des risques, mais en même temps fournir un profit, il est conseillé de coopérer avec des experts dans le domaine de l'investissement immobilier.

Trois entreprises travaillent dans ce sens en Russie:

Investissement E3 propose d'investir des fonds depuis longtemps dans différents types de biens immobiliers. Cela garantit un niveau de revenu élevé. Voici le seuil minimum pour entrer sur le marché immobilier. Les investisseurs peuvent déposer un montant de 100 000 roubles ou plus.

Ceux qui souhaitent investir dans cette société peuvent immédiatement connaître le niveau de profit attendu. Pour ce faire, utilisez simplement la calculatrice sur son site Web.

Les contributions des sociétés d'investissement se caractérisent par un degré élevé de fiabilité. Tous les types d'actifs ont trois types d'assurance.

Activo offre un accès aux zones les plus liquides. La sécurité des investissements est assurée par une propriété collective indépendante. En investissant des fonds à partir de deux millions de roubles, l'entreprise garantit un bénéfice d'un montant de 11,6 %.

L'investisseur achète un bien immobilier et le transfère à la direction de professionnels. La société fournit à ses clients un reporting complet tous les mois, et garantit également la sécurité des fonds investis.

Gordon rock Est une agence immobilière avec une présence internationale. Les investisseurs, en utilisant les services de l'entreprise, peuvent investir dans des hôtels, des immeubles commerciaux et résidentiels situés à l'étranger.

Les services suivants sont également fournis:

achat de chambres dans des hôtels, des établissements de restauration, des centres médicaux, des mini-hôtels;
acquisition de biens immobiliers pour les personnes en âge de prendre leur retraite;
investissement en capital dans une entreprise toute faite dans plusieurs pays du monde;
consultations et séminaires dédiés à un investissement efficace.

Ainsi, pour investir dans l'immobilier, vous n'avez pas besoin d'avoir beaucoup de capital et des connaissances importantes. Il suffit de se tourner vers des professionnels pour obtenir de l'aide.

9. Questions fréquemment posées (FAQ)

Le sujet de l'investissement immobilier est multiforme et difficile à comprendre. Par conséquent, de nombreux investisseurs ont diverses questions à ce sujet. Surtout cela concerne débutants ... Essayons de répondre aux questions les plus courantes.

Question 1. Où est-il plus rentable d'investir de l'argent: dans l'immobilier ou dans une banque pour un dépôt?

Souvent, les personnes sans expérience en matière d'investissement, qui ont une somme d'argent impressionnante, se demandent quoi en faire - acheter un appartement et le louer ou le mettre en banque pour un dépôt?

Supposons que l'investisseur dispose 3 000 000 roubles. Considérez les deux options d'investissement.

Si vous mettez de l'argent en banque à 10% par an, vous pouvez gagner en 12 mois 300 mille roubles, si les conditions du dépôt ne prévoient pas de capitalisation. Découvrez comment et comment calculer le dépôt avec réapprovisionnement et capitalisation dans un article séparé de notre magazine.
Supposons maintenant qu'un investisseur ait acheté un appartement d'une pièce à Moscou avec les fonds dont il dispose. En le louant, il recevra 25 000 roubles par mois. En conséquence, dans un an, le même montant sera 300 mille roubles.

Lorsque vous comparez les deux options, ne perdez pas de vue le fait que dans le cas de la location, des coûts supplémentaires surviennent - pour les factures de services publics, les taxes, les réparations autre. De plus, vous devrez passer un temps considérable à la recherche d'un bien immobilier convenable, à l'installation des locataires.

Il semblerait que les dépôts soient beaucoup plus rentables que l'achat d'un appartement avec une location ultérieure. Mais ce n'est pas tout à fait vrai; en analysant l'exemple, nous n'avons pas pris en compte la présence d'inflation. La dépréciation des fonds ronge progressivement l'épargne.

Dans le même temps, il convient de considérer une règle d'investissement importante - vous ne pouvez pas faire confiance aux données officielles sur le taux d'inflation. En fait, l'argent se déprécie beaucoup plus rapidement.. Il s'avère que dans le meilleur des cas, les intérêts du dépôt couvriront l'inflation, mais il est peu probable qu'il soit possible de gagner de l'argent sur de tels investissements.

Dans le même temps, les prix de l'immobilier baissent rarement. À long terme, sa valeur augmente. De plus, le loyer devient de plus en plus cher.

Ainsi, il s'avère que lorsque l'on considère la période à court terme, vous pouvez gagner plus sur les dépôts. Cependant, étant donné que les appartements deviennent de plus en plus chers, on peut noter que l'immobilier permet de résister plus efficacement à l'inflation.

Question 2. Quel type de bien immobilier est le plus rentable à louer: résidentiel ou commercial?

Certains investisseurs analysent délibérément le marché immobilier afin de comprendre quelles propriétés sont les plus rentables à louer - résidentiel ou commercial... En général, il est impossible de répondre sans ambiguïté à cette question, car il existe des risques commerciaux et financiers sur le marché.

Pour les gros investisseurs, il est généralement préférable de immobilier commercial ... Les experts estiment que ces investissements rapportent beaucoup plus rapidement. Cependant, en raison de leurs particularités, ils sont plus difficiles pour les débutants.

Concernant propriété résidentielle , il est avantageux de le louer à ceux qui l'ont reçu sans frais pécuniaires, par exemple par héritage ou par donation. L'achat d'une telle propriété sera rentable pendant très longtemps.

Cela vaut la peine de comprendre qu'investir dans l'immobilier commercial est assez risqué. Cela est dû au fait qu'ils sont plus influencés par la situation de l'économie du pays, par exemple le début de la période de crise.

Les investissements dans l'immobilier commercial sont soumis à d'autres types de risques difficiles à comptabiliser. En conséquence, des erreurs peuvent être commises dans le processus de calcul du capital requis, ce qui entraînera finalement une augmentation de la probabilité d'acheter un objet à faible liquidité. De tels investissements peuvent non seulement faire profit mais impliquent aussi pertes importantes .

Cependant, en parlant de relations financières, on peut noter que dans le cas de l'immobilier commercial, ils beaucoup plus stableque les propriétaires de locaux d'habitation avec leurs locataires. Lors d'un bail pour un immeuble commercial, le locataire souhaite le maintenir en bon état. Cela est dû au fait qu'exactement l'état des zones dans lesquelles l'activité est exercée forme l'opinion des clients sur l'entreprise... Les locataires essaient rarement de les garder dans les meilleures conditions possibles.

La question des revenus provenant de la location de différents types de biens immobiliers est à part. Tout le monde sait que lorsqu'on compare des locaux de superficie similaire, les propriétés commerciales rapportent des revenus beaucoup plus élevés que les propriétés résidentielles.

Remarque! Lors de l'achat d'une propriété, un investisseur doit analyser, quel est le revenu potentiel qu'il apportera ... Cela est particulièrement vrai pour les objets qui ont déjà été loués. Il est tout à fait possible de faire une prévision de la rentabilité d'un bien au moment de son acquisition.

Devrait aussi comparer efforts requis pour gérer plusieurs propriétés. Naturellement, les objets propriété résidentielle (même s'il y en a plusieurs et qu'ils sont situés dans différentes parties de la ville) sont beaucoup plus faciles à gérer que, par exemple zone de commercedivisé en parties et loué à plusieurs hommes d'affaires. Il est d'autant plus important que l'immobilier commercial soit loué pour une durée beaucoup plus longue que l'immobilier résidentiel.

Certains investisseurs soutiendront qu'aujourd'hui la gestion immobilière peut être transférée à des organisations spécialisées. Mais cela nécessite encore une fois des investissements financiers supplémentaires.

Quelle conclusion peut-on en tirer?

Ainsi, il est plus rentable de louer des biens immobiliers commerciaux. Cependant, cela nécessite un investissement important en argent et en efforts de la part de l'investisseur, ainsi qu'une connaissance de haute qualité des conditions du marché lui-même.

Les investissements dans l'immobilier résidentiel sont disponibles pour un segment plus large d'investisseurs. Cela nécessitera beaucoup moins de capital monétaire. Dans le même temps, ces biens immobiliers peuvent devenir une source de pratiquement revenu stable passif pendant une très longue période.

Néanmoins, les investisseurs qui ont au moins une expérience minimale de l'investissement dans l'immobilier peuvent recevoir des conseils importants. Avant de faire un choix en faveur d'une propriété, il convient de mener une analyse approfondie de toutes les options possibles, en prêtant attention à l'immobilier résidentiel et commercial.

Question 3. Comment acheter une propriété au meilleur prix possible?

Personne ne doute que l'immobilier est une option rentable pour investir des fonds. Cependant, il existe des moyens d'augmenter considérablement vos résultats. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des conseils sur la façon d'acheter une propriété à moindre coût. Avec une bonne combinaison de circonstances, vous pouvez économiser environ 30 % du coût.

Considérons les options possibles:

1) Nous avons discuté en détail achat de biens immobiliers en construction ... Ces investissements sont rentables et ont un bon retour sur investissement. Cependant, le niveau de risque dans ce cas est beaucoup plus élevé.

Malheureusement, la possibilité n'est pas exclue que la construction de la maison par le promoteur ne soit pas terminée le jour fixé. De plus, il existe des cas où les maisons n'ont pas été mises en service pendant de nombreuses années. Dans de telles situations, il est souvent difficile de savoir si les travaux de construction seront terminés.

Dans la plupart des grandes villes, il existe plusieurs associations d'investisseurs immobiliers fraudés. Ces personnes, pour diverses raisons - pour des besoins personnels ou à des fins d'investissement - ont acheté des appartements dans des immeubles en construction, mais finalement est resté à un creux cassé ... Poursuivre une entreprise de construction peut être délicat, surtout si elle se déclare en faillite.

2) Une autre option qui vous permet de réduire le montant de l'investissement - achat de bien immobilier sans rénovation ... L'investisseur investit dans les travaux de finition, après quoi le prix de la propriété augmente immédiatement. Avec une combinaison de circonstances réussie, des réparations de haute qualité avec des matériaux de haute qualité, vous pouvez rapidement vous déplacer 15 % arrivée.

3) Les investisseurs ayant de l'expérience sur le marché immobilier utilisent des moyens encore plus intéressants pour économiser de l'argent sur l'acquisition d'un objet d'investissement. Par exemple, bon nombre d'entre eux acquérir des biens immobiliers confisqués pour diverses raisons, mis aux enchères .

Dans le cas de la reconnaissance d'entreprises, leurs créanciers souhaitent restituer dans les meilleurs délais les sommes qui leur sont dues. Par conséquent, la propriété des faillis est souvent mise aux enchères pour une très prix fortement réduits... À propos du trading et, nous avons écrit un article séparé.

4) En raison de l'apparition d'un grand nombre de non-paiements sur les prêts hypothécaires et autres types de prêts collatéraux, les organismes de crédit poursuivent souvent leurs clients pour des biens qui ont agi comme une garantie de remboursement au titre du contrat. Ces biens immobiliers sont également vendus par prix réduits, puisque les banques sont intéressées par la rapidité du retour de leurs fonds propres.

Où chercher de telles offres:

Sur Internet, vous pouvez trouver des sites spécialisés qui collectent des informations sur la vente de biens immobiliers, confisqués aux débiteurs, ainsi que poursuivis en garantie. Les investisseurs y trouvent souvent des options d'investissement très intéressantes.

En outre, des informations sur la vente des biens immobiliers gagés et confisqués des personnes morales sont contenues dans le registre correspondant de leur faillite.

Question 4. Quels livres sur l'investissement immobilier un débutant doit-il lire?

Toutes les questions liées au domaine de la finance nécessitent certaines connaissances de la part des personnes qui les traitent. Par conséquent, il est important d'étudier la littérature spécialisée sur un sujet d'intérêt. Les investissements immobiliers ne font pas exception.

Livre 1.

De nombreux investisseurs professionnels estiment que le meilleur livre sur l'investissement immobilier a été écrit par Robert Kiyosaki. On l'appelle assez trivialement - "Investissements et immobilier".

Dans ce travail également, il y a un grand nombre de conseils qui ne perdent pas leur pertinence, et d'autres histoires que les professionnels partagent avec le lecteur.

Livre 2.

C'est le livre parfait pour les débutants dans le domaine de l'investissement immobilier. Il est expliqué ici sous une forme accessible, rentable et correcte.

Le travail contient des instructions détaillées et bien structurées sur les actions qu'un débutant doit entreprendre.

N'importe qui, même sans éducation financière, peut extraire de nombreuses informations utiles du livre en le lisant facilement.

Livre 3.

Ce livre est idéal pour ceux qui sont un peu familiers avec l'investissement. Il vous aidera à en savoir plus sur la façon de travailler avec des objets d'investissement.

Le lecteur apprendra comment choisir la propriété la plus rentable, comment travailler au mieux avec une énorme quantité d'informations et de documents nécessaires.

Une grande importance dans le produit est donnée à la façon de maximiser le profit.

Livre 4.

Au lieu de cela, l'ouvrage contient des informations utiles sur la façon d'investir dans l'immobilier sans risquer de perdre de l'argent personnel.

En outre, il décrit comment tirer un bon profit de ces investissements.

Livre 5.

Le livre raconte quelles méthodes il existe en plus de la revente pour gagner de l'argent sur les investissements immobiliers.

Après avoir lu, l'investisseur commence à se rendre compte qu'il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent en menant de telles activités.

10. Conclusion + vidéo connexe

Ainsi, l'investissement immobilier est un moyen prometteur de générer des revenus passifs. Peu importe le montant d'argent dont dispose l'investisseur. Dans le monde moderne des investissements, vous pouvez même commencer à gagner avec un petit investissement.

Néanmoins, il est important de s'engager constamment dans l'auto-éducation, d'essayer de trouver autant d'informations utiles que possible.

C'est tout pour aujourd'hui. Investissement immobilier réussi et rentable!

Si vous avez des questions ou des commentaires sur le sujet de la publication, laissez-les dans les commentaires ci-dessous.!

De nombreux riches investissent dans l'immobilier afin d'économiser de l'argent dans une situation économique instable. Certains d'entre eux font fortune grâce à ces investissements.

Il existe plusieurs options pour investir vos propres fonds: compte bancaire, titres, devises, or et immobilier. Ils ont tous leurs propres avantages et inconvénients. Le principal inconvénient d'investir dans l'immobilier est l'impossibilité de prédire avec une précision absolue ce qui se passera à l'avenir avec le marché immobilier du pays où vous allez investir vos fonds.

Néanmoins, de nombreuses personnes étudient les marchés immobiliers étrangers, surveillent en permanence les informations sur les prix, surveillent la situation politique et économique - et, en fin de compte, parviennent à saisir le moment propice où un tel investissement sera rentable. Il y a trois avantages à investir dans l'immobilier:

- premièrement, c'est l'option la plus fiable;

- deuxièmement, l'immobilier est éternel;

- troisièmement, le prix de l'immobilier augmente toujours.

Lorsque vous achetez un bien immobilier chez vous ou à l'étranger, vous pouvez le louer ou le revendre après un certain temps. Selon les experts, il est plus rentable de faire ce genre d'activité dans les pays suivants:

1. Norvège. Le principal avantage de ce pays est une situation économique stable, de sorte que les investisseurs peuvent être sûrs de la sécurité de leurs fonds. De plus, lors de l'achat d'un bien immobilier, tous les coûts associés ne dépassent pas 5% du prix d'achat. Si vous louez un logement en Norvège, votre investissement peut être récupéré en quelques années seulement.

2. Sud de la France. Cette option s'adresse aux investisseurs très fortunés, car le logement dans ce quartier est très prestigieux et coûteux. Néanmoins, il y a toujours une forte demande de logements - et la location de biens immobiliers apporte un revenu important.

3. Emirats Arabes Unis. Ce pays est unique à bien des égards sur le plan économique. En 2008-2010, il y a eu une légère baisse des prix de l'immobilier, mais d'une manière générale, le rythme de développement du pays laisse à penser que dans les années à venir tout investissement rapportera ici cent pour cent.

4. Panama. La raison pour laquelle ce pays a été inclus dans la liste des pays les plus rentables pour investir dans l'immobilier est la croissance de l'économie et l'intérêt des touristes américains, en particulier des retraités, qui se déplacent souvent ici même pour la résidence permanente. Le Panama est appelé «Dubaï latino-américain»: 300 gratte-ciel sont en construction ici, et le marché a encore un bon potentiel.

5. Turquie. Investir dans l'immobilier ici est associé à un secteur touristique bien développé de l'économie: non seulement les Russes et les citoyens de la CEI ont choisi les stations balnéaires turques au cours de la dernière décennie, mais de nombreux Européens préfèrent également la Turquie à leurs propres stations. prix\u003e Les prix des logements progressent régulièrement ici, mais restent inférieurs aux niveaux européens.

6. Maroc. Dans ce pays, la situation est similaire à celle de la Turquie, à la seule différence que le développement du tourisme ici vient de commencer à prendre de l'ampleur. Selon les prévisions des autorités locales, dans un proche avenir au Maroc, le nombre de touristes devrait atteindre 10 millions de personnes par an.

7. Le Brésil est un autre pays doté d'une économie en rapide évolution, d'une orientation politique saine et d'un potentiel énorme. Les investisseurs sont particulièrement intéressés par la côte nord-est.

8. Égypte. Le flux de touristes ici continue d'augmenter, la demande de logements est constamment élevée, les prix sont extrêmement bas. L'essentiel est de choisir le bon endroit et le bon objet, car tous les biens immobiliers ne sont pas loués aussi facilement en Égypte.

9. Thaïlande. La Thaïlande est également attrayante pour les investisseurs en raison de son secteur touristique bien développé - cependant, vous devez choisir avec soin une ville pour acheter un bien immobilier: en Thaïlande, il existe des zones où il est extrêmement difficile de louer ou de revendre un logement.

10. Malaisie. La situation économique ici laisse à désirer, mais les prix de l'immobilier sont extrêmement bas.

Bien sûr, ce n'est qu'une liste approximative il y a plusieurs pays à surveiller si vous envisagez d'investir dans l'immobilier. Avant de vous décider pour une telle étape, vous devez étudier attentivement tous les facteurs qui l'accompagnent et surveiller systématiquement la situation sur le marché immobilier.

Une personne moderne, disposant d'un certain montant d'argent, se pose tôt ou tard la question de savoir comment investir et en tirer des bénéfices. Au 21e siècle, un type d'investissement populaire consiste à investir dans divers types de propriétés. Avec l'aide du site, nous examinerons s'il vaut la peine d'investir dans l'immobilier.

Que sont l'immobilier et les investissements?

Avant de commencer une étude aussi sérieuse, vous devez d'abord comprendre clairement ce qui est en jeu.

La propriété - cette propriété, cette parcelle de terrain et tout ce qui y est associé ou un plan d'eau fermement connecté au terrain, qui ne peut pas être déplacé ou qui causera de gros dommages. Il est confirmé par la loi sous la forme de documents requis pour un certain type de propriété. L'immobilier est l'actif d'investissement le plus rentable.

Investissements - le type d'investissement dans la création ou le développement d'une production propre ou tierce afin d'obtenir des bénéfices, bénéfices ou bénéfices dans le résultat final.

Investir dans l'immobilier, c'est investir dans des biens immobiliers déjà construits ou en construction à but lucratif.

Nous avons analysé les concepts de base, et la question se pose clairement devant vous, vaut-il la peine d'investir votre épargne dans l'immobilier? Après tout, l'état de notre pays est très instable, il y a des changements constants sur le marché, le niveau des prix est soumis à la fois à une forte hausse et à une baisse tout aussi forte. Toutes les questions et doutes que vous avez sont tout à fait naturels.

Nous examinerons tous les types possibles de tels investissements. Nous allons certainement vous montrer tous les risques possibles auxquels vous êtes susceptible de faire face avec un certain financement de fonds, tous les avantages et les inconvénients d'un tel investissement et résumer.

Types d'investissements immobiliers

L'objet d'investissement de votre argent peut être à la fois le logement ou le terrain, les bureaux ou les centres commerciaux. Nous examinerons avec vous les 5 principaux types d'investissements et toutes les nuances possibles que vous pourriez rencontrer.

Après avoir examiné toutes les options, vous pourriez bien être en mesure de répondre à votre question "comment investir correctement les opportunités financières disponibles dans l'immobilier?"

Achat de locaux d'habitation

L'achat de locaux d'habitation suscite aujourd'hui un vif intérêt de la part des investisseurs. Ayant acheté, par exemple, un appartement dans une maison neuve, il devient possible de le louer et d'en profiter. Ou, après avoir acheté une maison avec une hypothèque, la rembourser pendant toute la durée du prêt à partir de l'argent loué reçu.

Malgré le fait que cette méthode de profit ou d'avantage soit assez abordable à notre époque et comporte moins de risques, il existe un certain nombre de nuances lors du choix d'un espace de vie:

Il est nécessaire de sélectionner une zone et d'étudier le marché pour déterminer le prix de location;
Il est important de choisir les endroits où il y a des magasins, des pharmacies, des marchés et des centres commerciaux ou des hypermarchés dans la disponibilité la plus proche;
Évaluer sobrement l'état actuel des logements et, si nécessaire, procéder à des réaménagements, des réparations majeures ou des cosmétiques;
La vue depuis la fenêtre est tout aussi importante;
Le confort et le bon mobilier auront un impact significatif sur la demande de votre maison.

Après avoir tout réfléchi avec compétence, vous pouvez tirer un bon profit de la location ou la capacité de rembourser le prêt hypothécaire aux dépens des fonds loués reçus.

Important! Vous devez comprendre que la location d'une maison implique non seulement de faire des bénéfices, mais aussi d'investir périodiquement des fonds sous forme de réparations cosmétiques ou de changement de meubles. Par conséquent, vous ne devriez pas dépenser beaucoup d'argent en réparations et en meubles, l'essentiel est simplement de tout choisir avec succès et de le combiner avec goût.

Immobilier en construction - vaut-il l'investissement?

L'achat d'un appartement dans un immeuble en construction peut rapporter plus de revenus que l'achat d'une nouvelle maison finie. La différence réside dans le fait que les appartements dans un immeuble au stade de la construction coûtent nettement moins cher que les appartements préfabriqués. À cet égard, après avoir acheté une telle maison après un certain temps, vous pouvez la vendre à un prix beaucoup plus élevé et obtenir des bénéfices tangibles.

Malgré un avantage aussi important que de recevoir un revenu important, il existe certains risques:

L'échec du temps de construction est possible;
Arrêt de la construction;
La faillite du développeur est également possible;
Démolition de la construction qui a commencé en raison du manque de la documentation requise ou de la légalité de l'ensemble de la construction.

Tous les risques potentiels surviennent généralement par la faute du développeur. Avant d'investir dans un appartement très bon marché dans une maison en construction, vous devez passer du temps et découvrir en détail la réputation du promoteur. Il est également nécessaire de connaître la durée d'existence de l'entreprise du promoteur sur le marché, le nombre de maisons construites et remises qu'il a pour son compte et s'il y a eu des questions et des problèmes lors de la construction ou de la livraison des appartements.

Compte tenu des risques ci-dessus, nous pouvons conclure qu'un tel investissement est rentable.

Attention! Pour bénéficier de l'achat d'un appartement dans un immeuble en construction, il ne faut pas être un prix trop bas et un jeune promoteur. Il vaut mieux choisir une entreprise avec une autorité bien méritée et une histoire existante dans les bâtiments.

Achat d'un terrain

Vous vous demandez, est-il rentable d'investir dans un bien immobilier tel qu'un terrain? Mais plus l'accord est rentable, plus il comporte de nuances et de risques.

Les parcelles ont leurs propres spécificités. Le terrain ne sera pas toujours vendu et facilement loué. Lors de l'achat d'un terrain, il est important de tenir compte des conditions affectant la liquidité, telles que:

Éloignement de la ville;
Emplacement;
La popularité de cette région;
Disponibilité des communications et possibilité de les installer.

En outre, lors du choix d'un terrain, il convient de prendre en compte les nuances environnementales, les facteurs politiques et économiques. En tenant compte de toutes les caractéristiques et conditions, en achetant un certain terrain, vous pouvez obtenir un profit significatif.

Est-il rentable d'investir dans l'immobilier de banlieue?

Les dernières années sont devenues des vacances à la campagne très populaires, à cet égard, il existe une demande de location de chalets en dehors de la ville à louer. En raison de la bonne demande pour cette option de location, il est prudent de dire que l'investissement apportera un bon rendement.

De plus, lors de l'achat d'un terrain ou d'une maison inachevée, s'il est possible d'effectuer les travaux nécessaires, vous pouvez revendre le terrain avec la maison à un prix différent. En raison de la bonne demande de vacances hors de la ville, l'achat de maisons est également très populaire de nos jours.

Mais naturellement, il y a des difficultés. Pour une location réussie, la nature environnante est importante. Un bel étang et une forêt ou un bosquet à proximité augmenteront considérablement la demande de votre offre. Et l'absence de beauté naturelle ou un emplacement peu pratique minimisera le nombre de personnes qui souhaitent se détendre dans votre maison de campagne.

Pour vendre une maison, il est important de considérer non seulement la présence d'un réservoir, mais aussi la disponibilité des commerces, des communications, la proximité des écoles et des jardins d'enfants. Tout cela affectera la liquidité.

Investissement rentable dans l'immobilier commercial

L'achat de bureaux ou de centres commerciaux est le type d'investissement le plus rentable. Mais une telle opportunité est loin d'être facilement accessible.

Pour démarrer ce type d'entreprise, vous devrez effectuer un contrôle strict et constant et une présence personnelle est nécessaire en permanence afin d'éviter divers types de violations. L'installation de compteurs, l'exploitation légale d'un bâtiment, le maintien de la comptabilité, le paiement des impôts et bien plus encore nécessitent une aide professionnelle supplémentaire. Trouver de telles personnes n'est pas non plus facile, c'est un certain risque et une exigence pour votre présence et votre contrôle personnels constants.

Nous avons passé en revue tous les principaux types d'investissements immobiliers et les nuances qui y sont liées. Il reste à choisir une manière plus adaptée pour vous d'investir votre argent.

Nous vous invitons à réfléchir aux aspects positifs d'une telle entreprise et aux éventuels pièges. Avantages:

La stabilité;
Sécurité de l'épargne de l'investisseur;
Un niveau de risque suffisant est compensé par une rentabilité élevée;
Protection contre l'inflation;
Liberté financière de l'investisseur;
La tendance au développement et à la croissance de l'activité immobilière;
La capacité de recevoir un revenu passif d'un bien sous-évalué simplement en le revendant, mais pour une durée plus longue;
Lorsque vous achetez un actif à crédit, le prix de l'objet augmente et la valeur du rouble diminue, par conséquent, l'inflation «ronge» votre% surpayé.

Il y a de nombreux avantages, comme vous pouvez le voir. Nous avons examiné les principaux. Mais dans toute entreprise, il existe également des problèmes potentiels auxquels les investisseurs peuvent être confrontés. Considérons les principales nuances:

Faible liquidité, il peut y avoir des retards dans la revente ou la location pour diverses raisons;
Le risque de maintenance et d'exploitation incorrectes de l'installation, qui peuvent affecter l'état technique;
Les risques associés à l'investissement dans des installations en construction qui dépendent des promoteurs;
Il y a une dépendance à la situation économique du pays;
Possibilité de frais supplémentaires;
Incapacité de prédire le coût exact à l'avenir.

Nous avons examiné en détail toutes les possibilités de gagner de l'argent sur l'acquisition d'un bien immobilier. Il est désormais clair et évident que ce type d'investissement est l'un des plus rentables et des plus prometteurs. Si vous avez un certain «bagage» de vos propres fonds, vous pouvez gagner beaucoup d'argent. Si l'argent est sur les tablettes, l'inflation le «ronge» et s'il est en mouvement, vous pouvez faire un profit et le gérer davantage.

Peut-être que vous vous interrogez sur les opportunités d'investissement à Moscou et comment cela fonctionnera-t-il? Les grandes villes comme Moscou ou Saint-Pétersbourg sont un excellent point de départ dans le domaine de l'investissement. Les villes sont grandes, dynamiques et en développement actif, ce qui ouvre de nouvelles opportunités et perspectives pour gagner de l'argent.

En conclusion, commentons la question: comment investir de l'argent dans l'immobilier à petit capital? C'est très facile à faire. Lorsque vous possédez des fonds pour un acompte, vous pouvez acheter des actifs à crédit. L'inflation «dévorera» volontiers votre trop-payé, et la hausse constante des prix de l'immobilier vous procurera ce profit très convoité.

Nous vous proposons de visionner une vidéo, qui explique brièvement pourquoi il est rentable d'utiliser un investissement dans des actifs tels que l'immobilier.

Comment acheter un bien immobilier qui générera des revenus?

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